ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Субъектом – получателем ренты может быть только гражданин, а предметом передачи по договору – только недвижимость.
Стоимость общего объема содержания является дополнительным существенным условием договора наряду с его предметом, а также с формой, размером, сроком рентных платежей и способом обеспечения обязательств по уплате ренты. Содержание получателя ренты состоит в удовлетворении его потребностей в жилище, питании, одежде и уходе.
Минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом МРОТ. Допускается замена натурального содержания периодическими денежными выплатами, но она должна быть заранее предусмотрена в договоре.
Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания.
Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:
– смерти получателя ренты;
– существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. Получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены; если недвижимость передавалась за плату, предъявивший требование о ее возврате обязан возвратить плательщику ренты уплаченную за недвижимость сумму. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
|
|
|
Раздел 12
ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование.
Аренда является консенсуальным, взаимным, возмездным договором.
Стороны договора – арендатор и арендодатель. Арендатором может быть любое физическое и юридическое лицо, арендодателем – лицо, имеющее титул собственника, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Существенным условием договора аренды является условие о его предмете, то есть об имуществе, которое подлежит передаче арендатору.
Предметом аренды могут быть только индивидуально‑определенные непотребляемые вещи. Предмет аренды должен быть четко определен в договоре, в противном случае договор будет считаться незаключенным.
|
|
|
Условие о сроке аренды не является существенным. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону:
– при аренде движимого имущества – за один месяц;
– при аренде недвижимости – за три месяца.
Иной срок для предупреждения о прекращении договора может быть установлен законом (например, для проката) или самим договором.
Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.
Если по истечении срока договора арендодатель не возражает против продолжения пользования его имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок (данное правило не применяется, если законом установлены предельные сроки аренды).
Если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, договор аренды заключается в письменной форме. Письменная форма также необходима, если аренда заключается на срок более одного года, независимо от того, кто является сторонами договора аренды. Устно может заключаться договор аренды только между гражданами на срок менее года.
|
|
|
Если объектом аренды является недвижимое имущество, то в случаях, предусмотренных законом, договор подлежит государственной регистрации.
Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.
Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование имущества, находящегося в аренде, а также внесение его в качестве вклада в уставный капитал допустимы только с согласия арендодателя. Причем отвечать за это имущество перед арендодателем будет сам арендатор, а не субарендатор.
Условие об арендной плате не является существенным (за исключением договоров аренды зданий и сооружений, а также предприятий). Если плата не определена, то применяются условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
|
|
|
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Законом могут устанавливаться и другие минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.
Арендодатель может потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
Обязанности арендодателя:
– передать имущество в состоянии, определенном условиями договора;
– производить капитальный ремонт передаваемой вещи (если иное не предусмотрено в договоре);
– предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество;
– возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором.
Обязанности арендатора:
– использовать имущество в соответствии с договором и его назначением;
– своевременно вносить арендную плату;
– производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества;
– возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа;
– при невозврате имущества в установленный срок внести арендную плату за все время просрочки.
ДОГОВОР ПРОКАТА
Договор проката – это соглашение, в соответствии с которым арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным, публичным.
Стороны договора – арендатор и арендодатель. Арендатором может быть любое лицо, арендодателем – только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду в качестве профессиональной деятельности.
Существенное условие договора – предмет. Таковым может быть только движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей.
Форма договора – простая письменная.
Срок договора проката не должен превышать одного года. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.
Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом письменно арендодателя не менее чем за 10 дней.
Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт имущества, сдаваемого в аренду.
Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность передаваемого имущества и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Арендодатель обязан в течение 10 дней после обнаружения недостатков, затрудняющих использование имущества, безвозмездно устранить их на месте либо заменить недоброкачественное имущество доброкачественным.
Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив. Он обязан своевременно перечислять арендную плату и соблюдать правила пользования имуществом, полученным в прокат.
Арендная плата устанавливается только в виде определенных в твердой сумме платежей. Они могут вноситься периодически или единовременно. Если имущество возвращается досрочно, арендодатель должен вернуть соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 180; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!