ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Наймодателем по договору коммерческого найма является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, которое обязуется за плату предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем может быть только гражданин.
Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное в домах государственного, муниципального или частного жилищного фонда.
Форма договора – простая письменная.
Договор может быть краткосрочным (заключается на срок до одного года) или длительным (заключается на срок до 5 лет). Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на 5 лет.
Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда законом предусмотрен максимальный размер платы за жилое помещение.
Наниматель вправе:
– вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с предварительного уведомления наймодателя;
– с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца;
– по истечении срока договора на приоритетных началах заключить его на новый срок;
– заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно проживающих в помещении лиц;
– давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
|
|
|
Наймодатель обязан:
– передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
– осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
– предоставлять (обеспечивать предоставление) нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;
– обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
– осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором;
– не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю.
|
|
|
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Досрочное прекращение договора найма жилого помещения одновременно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения. На договор не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срок договора найма жилого помещения.
По окончании срока договора поднаниматель подлежит выселению.
Условия вселения и проживания временных жильцов:
– обязательное предварительное уведомление наймодателя нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, о вселении временных жильцов;
– общее согласие нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение и проживание временных жильцов.
Временные жильцы:
– имеют право безвозмездного пользования жилым помещением;
– не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель;
– обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Срок временного проживания не может превышать 6 месяцев.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 231; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!