ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
Договор аренды транспортного средства – это соглашение, по которому арендодатель за плату обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.
Договор подразделяется:
– на аренду транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем) – фрахтование;
– аренду транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа).
Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.
Сторонами договора могут выступать любые лица.
Существенное условие договора – предмет, то есть транспортное средство.
Договор заключается в письменной форме независимо от его срока.
К договору аренды транспортного средства не применяются правила о регистрации договоров аренды, о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.
Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры.
Аренда с экипажем
По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование, а также оказывает услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
|
|
|
Арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение всего срока договора, осуществлять текущий и капитальный ремонт транспортного средства.
Члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации.
Арендодатель оплачивает услуги членов экипажа, если иное не установлено договором.
Коммерческая эксплуатация транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов, осуществляется за счет арендатора.
В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором.
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.
|
|
|
Аренда без экипажа
Аренда без экипажа – это предоставление транспортного средства без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации.
Арендатор обязан своими силами осуществлять управление транспортным средством, нести расходы на его содержание, а также производить его текущий и капитальный ремонт.
Арендатор несет обязанность по страхованию транспортного средства, включая страхование своей ответственности.
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, несет арендатор.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование либо во временное пользование арендатору здание или сооружение (недвижимость, кроме предприятия).
Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.
Сторонами договора могут быть любые физические и юридические лица.
Существенными условиями договора являются условия о предмете аренды и размере арендной платы.
|
|
|
Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, к договору не применяются. В цену аренды входит не только плата за здание (сооружение), но и плата за пользование землей, на которой расположено здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
При аренде здания или сооружения арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята соответствующим зданием или сооружением и необходима для их использования.
При продаже такого земельного участка другому лицу за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования этим земельным участком на условиях, действовавших до его продажи.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается сторонами. Возврат арендованного имущества также осуществляется путем составления передаточного акта.
|
|
|
Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, осуществлять перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
Договор аренды предприятия – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату предприятие как единое целое во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.
Существенные условия договора – предмет и цена. Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.
В соответствии с ГК передаче арендатору не подлежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Размер арендной платы определяется сторонами и в обязательном порядке фиксируется в договоре.
Срок аренды предприятия не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.
Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации.
Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить о такой передаче всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и внесения арендатором улучшений в арендованное предприятие определяется договором аренды предприятия. Если этот порядок не определен, применяются следующие правила. Арендатор вправе:
а) продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного предприятия (но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия);
б) сдавать материальные ценности и предприятие в целом в субаренду;
в) передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении материальных ценностей другим лицам, если это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия;
г) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Последний может быть освобожден от указанной обязанности, если докажет, что издержки арендатора повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 179; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!