ДОГОВОР РЕНТЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)
Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Договор является реальным, односторонним, возмездным, алеаторным (связанным с риском).
Разновидности ренты:
– постоянная рента;
– пожизненная рента (может быть заключена на условиях пожизненного содержания с иждивением).
Сторонами договора выступают плательщик ренты и получатель ренты.
Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем – только граждане и некоммерческие организации.
Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Существенными условиями договора ренты являются предмет, форма, размер и срок рентных платежей, способ обеспечения обязательств по уплате ренты.
Предметом договора ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого имущества – еще и государственной регистрации.
|
|
|
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно.
Формы рентных платежей:
– предоставление вещей;
– выплата денег;
– выполнение работ или оказание услуг;
– удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уходе за ним;
– оплата ритуальных услуг.
В договоре должен устанавливаться денежный эквивалент рентных платежей.
Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества (такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты). Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
Постоянная рента является бессрочной. Ее получателями могут быть граждане и некоммерческие организации.
Если иное не предусмотрено в договоре, получатель постоянной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммерческой организации.
|
|
|
Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реорганизации юридического лица.
Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено в договоре.
Рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено в договоре.
Договор постоянной ренты прекращается при переходе прав получателя ренты к лицу, которое не может быть ее получателем (например, государство), а также при выкупе ренты ее плательщиком. В договоре можно предусмотреть, что право на выкуп ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и по инициативе ее получателя.
Рента выкупается плательщиком на следующих условиях.
– Плательщик должен предупредить получателя ренты в письменной форме не менее чем за 3 месяца до прекращения платежей.
– Плательщик не может прекратить договор, пока не выплатит всю выкупную сумму ренты.
|
|
|
Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена равна сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имущества под выплату ренты или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. В случае возмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответствующего прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.
Получатель ренты вправе требовать ее выкупа в случае:
– задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной срок не установлен в договоре;
– неплатежеспособности плательщика ренты;
– иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться в сроки и в размере, которые установлены договором;
|
|
|
– нарушения плательщиком ренты своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты;
– перехода недвижимости, переданной по договору ренты, в общую собственность нескольких новых приобретателей или раздела ее между несколькими лицами.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
Пожизненная рента устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.
Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится на других получателей пропорционально их долям.
Договор пожизненной ренты прекращается в связи со смертью последнего ее получателя.
Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Сумма ежемесячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом МРОТ и подлежит обязательной индексации.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.
Плательщик не вправе требовать выкупа ренты.
В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств получатель пожизненной ренты вправе предъявить требования:
– о выкупе ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);
– расторжении договора и возмещении убытков;
– возвращении бесплатно переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 187; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!