Возврат аванса при незаключенности договора подряда
Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, регулирующих возврат подрядчиком аванса при незаключенности договора подряда. В этих случаях требования заказчика могут быть основаны на нормах первой части Гражданского кодекса РФ и правилах о неосновательном обогащении либо заказчик может заявить о возмещении убытков.
5.1. Вывод из судебной практики: В случае признания судом договора подряда незаключенным неосвоенный аванс может быть взыскан с подрядчика как убытки.
Судебная практика:
Постановление ФАС Поволжского округа от 12.10.2009 по делу N А65-6806/08
"...Общество с ограниченной ответственностью "АвтоТехГаз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Кристалл" (далее - ответчик) о расторжении договора от 10.07.2007 N 27-07 и взыскании 508 000 руб. убытков.
Как следует из материалов дела, 10.07.2007 между ответчиком (подрядчиком) и истцом (заказчиком) подписан договор на выполнение проектных работ N 27/07, по условиям которого подрядчик обязался по поручению заказчика разработать проект автомойки грузовых и легковых автомобилей с пунктом технического обслуживания, кафе и АБК, а последний обязался принять работы и оплатить их в размере 2 542 285 руб.
Истец во исполнение обязательств по договору платежными поручениями от 14.08.2007 N 507 и от 28.12.2007 N 897 перечислил ответчику аванс в общей сумме 508 000 руб.
|
|
|
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.11.2008 признан правомерным вывод арбитражного суда о незаключенности договора от 10.07.2007 N 27/07.
Произведенные истцом в адрес ответчика авансовые платежи в сумме 508 000 руб. последним до настоящего времени истцу не возвращены.
Результат работ на данную сумму ответчик истцу не передал.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 508 000 руб..."
Статья 712. Право подрядчика на удержание
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 712 ГК РФ
1. Удержание подрядчиком результата незавершенной работы >>>
2. Удержание подрядчиком имущества заказчика-учреждения, находящегося в оперативном управлении >>>
Удержание подрядчиком результата незавершенной работы
Статья 712 ГК РФ предусматривает право подрядчика на удержание результата работ, однако в ней не сказано о том, может ли он реализовать его, если работы не завершены, то есть конечный результат, предусмотренный договором, не достигнут.
|
|
|
1.1. Вывод из судебной практики: Право на удержание подрядчиком результата незавершенной работы гражданским законодательством не предусмотрено.
Судебная практика:
Постановление ФАС Поволжского округа от 15.05.2008 по делу N А57-15861/07
"...В связи с тем, что стоимость фактически выполненных подрядчиком работ по указанному выше объекту ответчиком не уплачена, ООО "ИНТЭК" удерживает долю ответчика в незавершенном строительством жилом доме в соответствии со статьей 712 Гражданского кодекса Российской Федерации.
...Суд первой и апелляционной инстанции обоснованно сделан вывод о том, что удержание подрядчиком результата незавершенной работы, со ссылкой на ст. 712 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя признать правомерным.
Как следует из положения статьи 712 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом удержания может являться результат работ. В соответствии с указанной нормой, при неисполнении заказчиком обязанности по уплате установленной цены, подрядчик вправе удерживать результат работ (ст. 359, 360 ГК РФ). Право на удержание подрядчиком результата незавершенной работы - гражданским законодательством не предусмотрено..."
|
|
|
1.2. Вывод из судебной практики: Подрядчик не вправе обратить взыскание на удерживаемый им объект незавершенного строительства, государственная регистрация прав собственности на который не произведена, так как собственник этого имущества не определен и обращение взыскания на такое имущество путем его реализации по правилам, установленным ст. 350 ГК РФ, невозможно.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 18.12.2008 N КГ-А41/11656-08 по делу N А41-4669/08
"...Поскольку право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано и собственник объекта незавершенного строительства в установленном порядке не определен, обращение взыскания на такое имущество путем его реализации по правилам, установленным статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно.
Довод истца в кассационной жалобе о возможности регистрации права собственности на объект незавершенного строительства судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, на что указано в пункте 17 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. N 59 обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не опровергает правильности выводов суда об отказе в удовлетворении второго требования, поскольку такая ситуация в исполнительном производстве возможна в том случае, если объект недвижимости принадлежит должнику и последний не зарегистрировал свое право собственности на него, а как правильно указали суды ООО "Ви Эм Пи Инвест" не является должником истца вследствие отсутствия между ними гражданско-правовых обязательств. Кроме того, только то обстоятельство, что ООО "Ви Эм Пи Инвест" является застройщиком согласно действующему законодательству не является единственным основанием для признания за ним прав собственности на создаваемый объект недвижимости..."
|
|
|
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 304; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!