Еще некоторые аспекты исполнения решения суда
В апреле 2011 года Московским городским судом была сформирована любопытнейшая правовая позиция. Рассмотрев иск о виндикации в отношении заложенного имущества, суд по заявлению истца разъяснил порядок исполнения решения. В частности, в своем определении он указал, что решение о виндикации является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца без каких‑либо обременений.
Казалось бы, почему, если законность ипотечного обременения не была предметом спора?
Ответ на этот вопрос кроется в пп. 6 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, о которой мы уже говорили – гласящей, что виндикация является основанием для прекращения залога. Если раньше по общему правилу для снятия ипотеки даже по этому основанию мы использовали общий исковой подход, ходя по дорожкам, описанным здесь ранее, то теперь у нас появился способ достижения данной правовой цели в упрощенном порядке.
В свете сказанного резонным будет вопрос читателя о том, зачем я рассказывал о разных путях к ее достижению, коли все так просто?
Во‑первых, дело в тех самых хитростях, о которых я говорил выше.
Во‑вторых, дело в подходах судов различных регионов к судебной практике, сформированной Московским городским судом.
В‑третьих, дело в отношении весьма строптивых должностных лиц Росреестра к исполнению такого рода определений. Но об этом мы поговорим чуть позже, а пока ограничимся еще одним практическим советом и предложим читателю самому всеми вышеприведенными способами освобождения имущества от ипотеки.
|
|
|
Образец 51
ЗАЯВЛЕНИЕ
о разъяснении порядка исполнения решения суда
Иск заявлен о государственной регистрации права собственности и виндикации. Решением суда от «…»….20… исковые требования удовлетворены. В настоящее время имеются основания для разъяснения порядка исполнения решения суда.
Так, юридическим препятствием для регистрации моего права, установленного решением суда, является наличие в ЕГРП записи об ипотеке в отношении данного имущества, в то время как статья 42 Закона об ипотеке предусматривает погашение такой записи в случае вынесения решения суда об удовлетворении виндикационного иска.
В соответствии со ст. 42 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102‑ФЗ В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
|
|
|
При этом заявлять самостоятельный иск не требуется, данный вопрос решается в порядке разъяснения решения суда (Определение Московского городского суда от 14.04.2011 по делу N 33–10930).
Руководствуясь ст.202 ГПК РФ, прошу:
Разъяснить порядок исполнения решения суда от «…»…..20… по настоящему делу. Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о моем праве собственности в отношении спорного имущества без каких‑либо обременений (ипотека).
Заявитель ходатайства подпись дата
Спорные моменты регистрации прав
Всем известно, что более строптивого и отвратительного во всех отношениях государственного органа, чем Росреестр, не существует в природе. А потому изначально готовьтесь к тому, что Вы вполне можете получить отказ в регистрации права, даже установленного вступившим в силу решением суда. Причем основания к тому могут быть, мягко говоря, далеки от законности.
Бояться этого не надо – у Вас есть способ защиты в виде судебного обжалования действий Росреестра. Не пугайтесь, процесс будет отнюдь не таким трудоемким и энергетически затратным как спор с банком. Но иногда расшевелить регистратора и заставить его вспомнить о своих обязанностях можно только таким способом.
|
|
|
Маленький предварительный совет. Закон допускает заявить требование к регистратору в суд как по месту его нахождения, так и по Вашему месту жительства.
При этом, чтобы заявить иск по месту жительства, совсем необязательно иметь регистрацию по данному месту, достаточно указать данный адрес в заявлении и получать по нему судебную корреспонденцию.
А чтобы заявить его по месту нахождения регистратора, можно адресовать его как в суд по месту нахождения территориального отдела Росреестра, с которым у Вас не сложились отношения (чаще всего такие отделы охватывают территории муниципальных образований), так и в суд по месту нахождения Управления Росреестра по субъекту РФ.
Такое обилие у Вас дискреционных полномочий по определению компетентного суда грамотный юрист свяжет с выбором того судебного органа, который наверняка удовлетворит Ваш иск. Например, гарантированно сделает это суд, вынесший первоначальное решение. Хотя из нижеприведенного практического примера Вам станет понятно, что особой трудности данная процедура не представляет ни с материальной, ни с процессуальной точки зрения… Да простят меня мои коллеги, чьи профессиональные секреты я только что бросил на жертвенный огонь собственной писательской славы!
|
|
|
Образец 52
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании ненормативного правового акта
Решением *** районного суда г. Челябинска от «…»….20… постановлено обязать регистрирующий орган осуществить регистрацию моего права собственности на квартиру по адресу: … Определением того же суда от «…»…20… решение обращено к немедленному исполнению.
Уведомлением административного ответчика от «…»…20… отказано в регистрации моего права собственности со ссылкой на отсутствие у решения суда такого реквизита как законная сила.
Данный отказ, выраженный в форме ненормативного правового акта, порождающего у меня права и обязанности, нарушает мои права как собственника недвижимости и не соответствует требованиям закона в связи со следующим.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства (далее – КАС) РФ Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее – орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие‑либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава‑исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
В соответствии с ч. 2 ст. 220 КАС РФ В административном исковом заявлении о признании незаконными решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, должны быть указаны:
1) сведения, предусмотренные пунктами 1, 2, 8 и 9 части 2 и частью 6 статьи 125 настоящего Кодекса;
2) орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемое решение либо совершившие оспариваемое действие (бездействие);
3) наименование, номер, дата принятия оспариваемого решения, дата и место совершения оспариваемого действия (бездействия);
4) сведения о том, в чем заключается оспариваемое бездействие (от принятия каких решений либо от совершения каких действий в соответствии с обязанностями, возложенными в установленном законом порядке, уклоняются орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями);
5) иные известные данные в отношении оспариваемых решения, действия (бездействия). В случае оспаривания решения, действия (бездействия) судебного пристава‑исполнителя в числе таких данных указываются известные сведения об исполнительном документе, в связи с исполнением которого оспариваются решение, действие (бездействие), и об исполнительном производстве;
6) сведения о правах, свободах и законных интересах административного истца, которые, по его мнению, нарушаются оспариваемыми решением, действием (бездействием), а в случае подачи заявления прокурором или указанными в статье 40 настоящего Кодекса лицами – о правах, свободах и законных интересах иных лиц;
7) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие);
8) сведения о невозможности приложения к административному исковому заявлению каких‑либо документов из числа указанных в части 3 настоящей статьи и соответствующие ходатайства;
9) сведения о том, подавалась ли в вышестоящий в порядке подчиненности орган или вышестоящему в порядке подчиненности лицу жалоба по тому же предмету, который указан в подаваемом административном исковом заявлении. Если такая жалоба подавалась, указываются дата ее подачи, результат ее рассмотрения;
10) требование о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями.
Срок на подачу иска не пропущен. Жалоба на сообщение в порядке подчиненности не подавалась. Отказ подлежит признанию незаконным.
Руководствуясь ст. 218, 220, 227 КАС РФ,
ПРОШУ СУД
Признать незаконным отказ в регистрации моего права собственности на квартиру по адресу….., изложенный в сообщении Управления Росреестра по *** области от «…»….20… №….. Обязать Управление Росреестра устранить допущенные нарушения моих прав и законных интересов.
Приложение: копия отказа, копия решения суда, копия определения о немедленном исполнении, копия заявления для ответчика, чек‑ордер об уплате госпошлины.
Административный истец подпись дата
Finita la comedia
Образец 53
ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении порядка исполнения решения суда
Решением суда от «…»….20… с меня взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно выписки из ЕГРП, указанное имущество у меня отсутствует, на праве собственности мне не принадлежит, что делает невозможным исполнение решения суда об обращении на него взыскания.
В соответствии с пунктами 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» Взыскатель, должник, судебный пристав‑исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта (часть 1 статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статья 434 ГПК РФ, часть 1 статьи 358 КАС РФ, часть 1 статьи 324 АПК РФ). Заявление подается в суд, рассматривавший дело в первой инстанции и выдавший исполнительный документ, в том числе и в случае отмены (изменения) судебного акта и принятия нового судебного акта судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции.
По смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.
Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.
Руководствуясь ст.203, 434 ГПК РФ, прошу:
Изменить способ исполнения решения от «…»…20…., исключив из его резолютивной части указание на способ исполнения в виде обращения взыскания на заложенное имущество.
Приложение: выписка из ЕГРП.
Заявитель ходатайства подпись дата
Вот таким документом закончил я историю своего приятеля Юрия. Таким же документом я заканчиваю любое дело, связанное с освобождением имущества от ипотечного обременения. Такая нехитрая бумага является логическим завершением всякого подобного дела. Казалось бы, составить ее нет никакого труда, но сколько труда стоит дойти до нее, способствовать возникновению обстоятельств, предшествовавших ее написанию.
Если бы читатель сидел напротив меня, я спросил бы: «Теперь Вы понимаете, почему я без задней мысли открыл столько схем и секретов, связанных с ипотечными спорами?» Хотя озвучивать этот вопрос нет особенной необходимости, ответ и так понятен.
Понятно, среди прочего, что объем работы, который предстоит выполнить на пути к достижению цели настолько велик и требует не просто специальной квалификации, но и недюжинного опыта и, если угодно, особенной хваткости, что всякому эту работу человек, прочитавший книгу, не поручит. Да и сам за нее уж наверняка не возьмется.
Понятно, что работа эта требует филигранности настолько, что малейшая оплошность в ее исполнении может привести к гибельному для клиента результату – потере заложенного имущества.
Понятно также, что в свете охватившего страну экономического кризиса число как потребителей, так и реализаторов услуг подобного рода изо дня в день будет неуклонно расти. А потому, завершая свое повествование, я хочу обратиться к потенциальному потребителю услуг моих коллег.
Не поддавайтесь на обманчивые обещания, далекие от истины и закона. Проверяйте каждое слово человека, предлагающего Вам услуги подобного рода, сверяя их с законом и судебной практикой. Стремитесь повышать собственный уровень правовой грамотности.
Конечно, Вы не станете профессионалом в области ипотечных споров, даже прочтя все, приведенные здесь законы, комментарии, практику и толкования к ним. Но во всяком случае уменьшите сами для себя риск оказаться втянутым в аферу с участием мошенников, только и алчущих, что Ваших денег. И этим же поспособствуете появлению рядом с Вами настоящего профессионала‑юриста, способного и главное – желающего – сохранить Ваше имущество для Вас. Помните слова Оливера Кромвеля: «Уповайте на Бога, господа, но порох держите сухим!»
Челябинск
30 июня 2016 г.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 218; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!