ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Споры, вытекающие из договоров строительного подряда, на сегодняшний день составляют значительную часть судебной практики России. Как отмечают цивилисты, на сегодняшний день судебная практика по строительным спорам достаточно обширна, однако растущее количество рассматриваемых судами дел свидетельствует о том, что при заключении и исполнении договоров на выполнение работ стороны не в полной мере учитывают возможные правовые риски.
Анализ судебной практики позволяет на сегодняшний день выделить следующие категории споров, вытекающих из договора строительного подряда:
– споры, связанные с существенными условиями договора строительного подряда;
–споры, связанные сосроками выполнения работ;
– споры, связанные соплатой работ (цена);
– споры, связанные с приемкой работ;
– споры, связанные с ненадлежащим качеством работ;
– иные категории споров.
Как правило, большинство споров связаны с несогласованностью существенных условий договора строительного подряда, и, как следствие, заканчиваются признанием договора незаключенным. Вследствие этого могут возникнуть невыгодные для сторон правовые последствия, так как в результате признания договора незаключенным будут применяться не условия, согласованные сторонами в договоре, а нормы о неосновательном обогащении (Глава 60 ГК РФ).
К существенным условиям договора строительного подряда относятся предмет и срок.
|
|
|
В соответствии с ч.1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) подрядчик обязуется по договору строительного подряда в установленный договором срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик в свою очередь обязуется создать необходимые условия для выполнения работ подрядчиком, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Также в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации существенными условиями договора строительного подряда являются условия: о предмете, о сроке выполнения (окончания) работ. Ранее судебная практика к существенным условиям договора строительного подряда относила и его цену. В настоящее время суды не признают договоры незаключенными по основанию отсутствия указанной в договоре строительного подряда цены.
Однако следует отметить, что в цивилистической литературе отсутствуют единая точка зрения на предмет договора строительного подряда. Как отмечают А.В. Бежан, С.А. Киракосян: «Под предметом договора (строительного подряда – прим. автора) принято понимать результат работ, результат деятельности подрядчика. Иногда предмет договора рассматривается как процесс деятельности подрядчика по возведению и сдаче объекта строительства. Наибольшее распространение получила теория «сложного предмета, согласно которой предмет договора состоит из двух элементов: работ (процесса их выполнения) и результата работ (овеществленного объекта)»[2, c.28].
|
|
|
Арбитражные судывыделяют такие элементы договора строительного подряда, как содержание, вид и объем выполненных работ, что подтверждается судебной практикой.
Из материалов судебной практики следует, что суды общей юрисдикции указывают в качестве предмета договора строительного подряда строительство того или иного объекта.
Следовательно, можно сделать вывод о том, что на сегодняшний момент как в теории, так и в правоприменительной практике отсутствует единый подход к пониманию предмета договора строительного подряда, что в свою очередь, порождает проблемы при составлении договоров строительного подряда.
Еще одним существенным условием договора строительного подряда является срок. В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ начальный и конечный сроки выполнения работы должны быть указаны в договоре подряда.
|
|
|
Как отмечает О.И. Лашманов, «до недавнего времени судебная практика исходила из того, что отсутствие конкретных сроков окончания работ влечет незаключенность договора. В настоящее время подход к определению того, является ли срок договора строительного подряда согласованным, изменился».
Согласно пункту 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в договоре строительного подряда при согласовании условия о сроке выполнения подрядных работ необязательно указывать дату их окончания. Момент окончания может быть связан не датой, а определёнными действиями.
Что касается условия о цене договора строительного подряда, то в настоящее время подход по данному вопросу изменился, и условие о цене не относят к существенным. Между тем, заключая договоры строительного подряда, стороны соглашения уделяют согласованию условия о цене максимально пристальное внимание. Сложности согласования условия о цене договора подряда возникают в связи со следующим.
|
|
|
В договоре подряда, согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ, указываются или цена работы, подлежащей выполнению, или способы ее определения.
В силу пункта 3 указанной статьи цена работы может определяться путем составления сметы. Согласно пункту 4 статьи 709 ГК РФ цена работ может быть приблизительной или твердой.
Таким образом, при выборе твердой цены договора, заказчики пытаются уменьшить возможные риски в случае удорожания строительства. Возможно, что и для подрядчика вариант твердой цены будет выгоднее, если затраты окажутся меньше оговоренной суммы (цены).
Как отмечают теоретики по данному поводу, твердая цена подразумевает, что заказчик уплачивает подрядчику данную цену за результат работ в целом, вне зависимости от фактически выполненных объемов работ или понесенных подрядчиком затрат.
Исходя из этого следует, что при согласовании приблизительной цены заказчик может как и сэкономить, в связи с оплатой фактических расходов подрядчика, так и потерять денежные средства, в случае, если строительство подорожает.
Таким образом, сторонам договора строительного подряда необходимо тщательно подходить к согласованию условий для минимизации рисков злоупотребления правом. Особенно важное значение имеют место существенные условия, поскольку их отсутствие в договоре строительного подряда или некорректная формулировка могут повлечь признание договора незаключенным.
Список использованных источников:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть II) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. // СЗ РФ. – 1996. –№ 5. – Ст. 410
2. Бежан А.В., Киракосян С.А. Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях // Юрист. 2014. – № 1. –С. 28-32.
Максютенко Сергей Сергеевич,
ГОУ ВПО «Донбасская юридическая академия» (г. Донецк, ДНР)
Научный руководитель: Моисеев А.М., д-р юрид. наук, профессор
Институт экономики и права (филиал)
ОУП ВО «Академия труда и социальных отношений» в г. Севастополе
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 249; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!