Базисный, текущий и прогнозный уровень цен. Сметная стоимость строительства, состав и структура затрат.
Капитальное строительство как отрасль народного хозяйства страны. Особенности продукции отрасли. Особенности строительства и их влияние на ценообразование в строительстве.
Капитальное строительство – это крупная индустриальная отрасль народного хозяйства страны, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения для всех других отраслей народного хозяйства. Кроме создания новых капитальное строительство занимается реконструкцией и техническим перевооружением действующих основных фондов.
Продукция – подготовленные к вводу в действие или реконструированные производства предприятия, здания, сооружения, жилые дома, объекты связи, транспорта и др. В их создании участвуют и др. отрасли экономики (металлургия, машиностроение, химическая и др.). В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечивающие функционирование средств производства.
Капитальное строительство как отрасль материального производства включает:
- проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации;
- строительные и монтажные организации;
- предприятия стройиндустрии;
- производство строительных материалов и транспорт
Основная задача: создание и ускорение обновления основных фондов народного хозяйства, предназначенных для развития общественного производства и решения социальных вопросов, кардинального улучшения строительного производства.
|
|
|
Особенности продукции отрасли:
- Территориальная закрепленность, недвижимость продукции
- Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства
- Индивидуальный характер продукции, практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга
- Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материальных, технических и трудовых ресурсов
- Длительность жизненного цикла строительной продукции
- Большие габариты, материалоемкость, трудоемкость производства
- Стоимость каждой единицы определяется индивидуально
Особенности строительства и влияние их на ценообразование
· Работа на открытом воздухе подразумевает сложности в использовании рабочей силы: возможны потери рабочего времени из-за погодных условий (например, «зимнее удорожание»), снижение производительности труда, рост себестоимости производства и реализации строительно-монтажных работ.
· Длительность производственного цикла в строительстве сопряжена с образованием незавершенного строительного производства, появлением расчетов за этапы и комплексы работ. Это влечет за собой необходимость страхования незавершенных объектов от стихийных бедствий и других неблагоприятных случаев, а также рост затрат подрядчиков.
|
|
|
· Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Окончательная цена на строительную продукцию является компромиссной ценой между всеми субъектами строительного процесса.
· Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.
· Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.
|
|
|
Базисный, текущий и прогнозный уровень цен. Сметная стоимость строительства, состав и структура затрат.
Базисный уровень цен – это уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.
Например, при расчете базисно-индексным методом используется уровень цен по состоянию на 1 января 2001 года.
Текущий уровень цен - это уровень цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
Прогнозный уровень цен — уровень стоимости, определяемая на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты на строительную продукцию.
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.
|
|
|
Сметная стоимость строительства определяется на основе сводного сметного расчета.
C= Cстр. + Смонт. + С обор. + С проч.
К строительным работам относят: (работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы, внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений; работы в специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередач и др.); работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории; работы по устройству оснований и фундаментов под оборудование и т. д.
К монтажным работам относят: (сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования; прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам; прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию; монтаж и установку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.)
К стоимостиоборудования, мебели и инвентаря относят: (стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств; инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств; стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов; стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов; стоимость шеф-монтажа оборудования;
К прочим затратам относят: (расходы, сопутствующие строительству, в т. ч. связанные с отводом территорий под строительство; на проектно-изыскательские работы; содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия (учреждения), атакже прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.)
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 4537; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!