Дополнительные задания и задачи
1. Банк заключил с гражданином Пальцевым договор потребительского кредита 01.03.2016 г. на сумму 1 млн. рублей. Обеспечением исполнения обязательства по данному договору выступал залог квартиры в г. Пушкино (Московская обл.), договор об ипотеке, который также был заключен сторонами 01.03.2016 г. Данную квартиру Пальцев приобрел в 2014 г. по договору купли-продажи у гражданина Федорова. Ипотека была зарегистрирована 06.03.2016 г.
Однако в соответствии с решением Пушкинского городского суда договор купли-продажи данной квартиры, заключенный между Пальцевым и Федоровым был признан недействительным, квартира возвращена в собственность Федорова. Решение суда вступило в законную силу 5.10.2016.
Пальцев обязательства по возврату кредита не исполнял. 1.11.2016 г. в отношении Пальцева было возбуждено дело о банкротстве.
Федоров 01.12.2016 скончался. При этом в завещании указано, что Федров завещает все имущество, которое будет принадлежать ему на момент смерти, благотворительному фонду «Добрые дела». Фонд зарегистрировал права на квартиру 10.06.2017 на основании свидетельства о праве на наследство.
Банк, считая себя добросовестным залогодержателем квартиры на основании п. 1 ст. 353 ГК РФ, обратился в суд с иском к фонду об обращении взыскания на заложенное имущество.
Вопросы:
1. Что означает свойство следования применительно к залогу?
2. Какие требования предъявляются к залогодержателю для того, чтобы он был признан добросовестным залогодержателем? Каковы последствия такой квалификации?
|
|
|
3. Какое решение примет суд?
2.Сделайте подборку актуальной (за последний год) судебной практики по конкретным делам (не менее 5 дел),в которых рассматривался вопрос о прекращении залога по ст. 352 ГК РФ.
Практическое занятие № 3 (2 часа). Удержание. Задаток. Обеспечительный платеж
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие и юридическая природа права удержания вещи. Основания удержания вещи.
2. Удовлетворение требования кредитора за счет удерживаемой вещи.
3. Понятие и функции задатка. Соглашение о задатке.
4. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
5. Соотношение задатка и аванса.
6. Понятие обеспечительного платежа.
7. Особенности использования обеспечительного платежа.
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Подготовьтесь к дискуссии и месте удержания в системе способов обеспечения исполнения обязательств. Что понимается под мерами оперативного воздействия?
2. Вправе ли стороны на основании соглашения исключить применение правил ГК РФ об удержании к их отношениям? Подберите примеры по данному вопросу из судебной практики.
|
|
|
3. Составьте проект соглашения о задатке.
4. Определите какие обязательства, которые могут обеспечиваться 1) задатком; 2) обеспечительным платежом.
5. Чем обусловлено то обстоятельство, что проценты по ст. 3171 ГК РФ, по общему правилу, на сумму обеспечительного платежа не начисляются?
6. Составьте проект раздела договора аренды нежилого помещения, содержащий условие об обеспечительном платеже.
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
ООО «Туристо», специализирующееся на продаже туристических путевок в одну из наиболее популярных у туристов стран, арендовало помещение в одном из офисных центров. В связи с введением российскими властями временных ограничений на авиасообщение с данной страной, продажи путевок резко сократились.
ООО «Туристо» перестало оплачивать арендные платежи и направило письмо с просьбой к администрации торгового центра о предоставлении отсрочки платежей.
Администрация после неоднократных предупреждений и направления уведомления о расторжении договора аренды, заблокировала карточки работников ООО «Туристо», которыми они пользовались для входа в здание, а помещение офиса опечатала, заявив, что мебель, оргтехника и документы будут выступать предметом удержания до тех пор, пока задолженность за арендные платежи не будет погашена.
|
|
|
Сотрудники ООО «Туристо» обратились в полицию, поскольку в офисе были их личные вещи, доступ к которым был ограничен.
Вопросы:
1. На каком основании может осуществляться удержание вещей и каковы последствия такого удержания?
2. Имелись ли основания для удержания в данном случае?
Задача 2
В договоре купли-продажи автомобиля, заключенном между автосалоном (продавец) и Быстровым (покупатель), содержалось следующее условие:
«Покупатель в счет будущих платежей по договору и в целях резервирования за ним автомобиля обязуется внести сумму 10 тыс. рублей в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. Полную стоимость автомобиля покупатель оплачивает в течение 10 дней с момента доставки автомобиля в автосалон со склада, о чем Покупатель будет заблаговременно оповещен. Срок доставки автомобиля в автосалон не может превышать 1 месяц».
Быстров уплатил 10 тыс. рублей, однако в течении месяца с ним так никто и не связался. По истечении данного срока он сам связался с автосалоном, где ему сообщили, что такие модели более поставляться не будут и предложили выбрать другой автомобиль или забрать 10 тыс. руб.
|
|
|
Быстров потребовал от салона возврата 20 тыс. рублей на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ. Более того, за указанный месяц цены на автомобили аналогичного класса серьезно возросли, поэтому он также заявил о необходимости возмещения убытков.
Вопросы:
1. Какие требования предъявляются к соглашению о задатке? Как соотносятся задаток и аванс?
2. Как соотносится задаток с требованиями о возмещении убытков?
3. Обоснованы ли требования Быстрова?
Задача 3
Гражданин Попов, желающий приобрести новое жилье, на одном из распространенных Интернет-ресурсах увидел объявление о продаже квартиры, размещенное гражданином Нотовым.
После встречи и осмотра квартиры Нотов предложил Попову заключить предварительный договор купли-продажи, и внести задаток в размере 100 тыс. рублей, поскольку желающих приобрести данное жилье много, а сбор документов для оформления сделки займет много времени.
Попов согласился — стороны подписали предварительный договор, и Поповым была внесена сумма задатка 100 тыс. рублей в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Затем выяснилось, что в данной квартире зарегистрирован родной брат Нотова, который в настоящее время проходит службу в армии, а также двое несовершеннолетних детей (о чем Нотов не предупредил Попова).
Попов обратился с требованием к Нотову уплате задатка в двойном размере (200 тыс. рублей), поскольку предварительный договор не может быть исполнен по вине Нотова, скрывшего от Попова указанную информацию.
Вопросы:
1. Может ли обязательство из предварительного договора быть обеспечено задатком?
2. Обосновано ли требование Попова?
3. Вправе ли суд уменьшить размер задатка, в случае его взыскания с Нотова в судебном порядке?
Задача 4
По договору найма жилого помещения, заключенном между Петровым (наймодатель) и Лобовым (наниматель) сроком на 1 год, было предусмотрено, что наниматель вносит платежи помесячно, а в первом месяце обязуется внести сумму обеспечительного платежа в размере месячной ставки платы за наем.
В период действия договора Лобов периодически уплачивал сумму платежей за наем не в полном размере, в результате чего Петров засчитывал соответствующие суммы в счет погашения задолженностей из обеспечительного платежа.
После того, как в очередной раз Лобов заплатил неполную сумму, Петров предложил ему дополнительно внести сумму обеспечительного платежа, поскольку она составляет уже менее половины ежемесячной платы.
Лобов сделать это отказался, сославшись на то, что Петров и так необоснованно использует его деньги и должен платить ему за это проценты.
Вопросы:
1. В каких случаях может использоваться обеспечительный платеж?
2. Каким образом обеспечительный платеж гарантирует интересы кредитора в данной ситуации?
3. Оцените доводы Петрова и Лобова и предложите решение спора.
Задача 5
Исполнениегосударственного контракта на поставку полного комплекта мебели для здания, заключенного между ООО «Столяр» (поставщик) и государственным учреждением культуры «Дом музыки» (заказчик), было обеспечено путем внесения денежной суммы в размере 5 % стоимости контракта, что составило 100 тыс. рублей (ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
Однако сроки поставки мебели были нарушены. В результате государственный контракт был расторгнут по инициативе заказчика, который удержал всю указанную денежную сумму.
ООО «Столяр» просило применить к данным отношениям ст. 333 ГК РФ по аналогии закона и уменьшить размер удержанной суммы в виду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Вопросы:
1. Является ли денежная сумма, вносимая в соответствии со ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», обеспечительным платежом?
2. Какие последствия в отношении обеспечительного платежа наступают в том случае, если обязательство исполнено надлежащим образом?
3. Соответствуют ли закону действия заказчика?
4. Может ли размер обеспечительного платежа быть уменьшен (по аналогии со ст. 333 ГК РФ)?
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 2330; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!