Практическое занятие № 2 (2 часа). Залог
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие и правовая природа залога.
2. Виды залога. Основания возникновения залога.
3. Существенные условия договора залога. Предмет залога. Форма договора залога. Закладная. Государственная регистрация и учет залога.
4. Субъекты отношений в сфере залога. Старшинство залогов. Содержание залогового правоотношения.
5. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества. Договор управления залогом.
6. Изменение и прекращение залогового правоотношения.
7. Особенности отдельных видов залога.
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Какие обязательства могут быть обеспечены залогом?
2. Составьте схему разновидностей залога.
3. Подготовьте проект договора о залоге автомобиля в обеспечение исполнения кредитного договора.
4. Изучите сайт реестра уведомлений о залоге движимого имущества — www.reestr-zalogov.ru.
5. Сравните понятия добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) и добросовестного залогодержателя.
6. Могут ли критерии добросовестного и возмездного приобретения, установленные в законе и правоприменительной практике по ст. 302 ГК РФ (в том числе, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), быть применены к отношениям по прекращению залога по п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ?
|
|
|
7. Подготовьте схемы, иллюстрирующие порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества.
8. Подготовьте краткие сообщения, посвященные особенностям отдельных видов залога (залог товаров в обороте, вещей в ломбарде, обязательственных прав, прав по договору банковского счета, корпоративных прав, ценных бумаг, интеллектуальных прав) (по решению преподавателя).
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
В договоре залога, заключенном между индивидуальными предпринимателями Махницким (залогодатель) и Живицким (залогодержатель) в простой письменной форме в обеспечение исполнения обязательств по возврату денег по договору займа, указано:
«Предметом залога по настоящему Договору залога является все имущество залогодателя, принадлежащее ему на день обращения взыскания на него».
Махницкий не исполнил обязательство по возврату денег. Живицкий решил обратить взыскание на все имущество Махницкого, среди которого, в том числе, имелось 2 автомобиля, нежилое помещение, права участия в хозяйственном партнерстве «Инноватор» и 20 % долей в уставном капитале ООО «Рост».
|
|
|
Махницкий возражал против этого, ссылаясь на следующее:
1) в отношении нежилого помещения и долей в уставном капитале — залог оформлен ненадлежащим образом;
2) права участия в хозяйственном партнерстве не могут быть предметом залога;
3) договор залога в целом не может считаться заключенным, поскольку его предмет не конкретизирован, и заем выдавался не в связи с осуществлением Махницким предпринимательской деятельности.
Вопросы:
1. Какое имущество может быть предметом залога?
2. В какой форме должен быть заключен договор залога и каковы последствия его несоблюдения? Каковы последствия отсутствия государственной регистрации залога (в случаях, когда залог подлежит регистрации)?
3. Оцените доводы Махницкого и предложите решение спора.
Задача 2
Государственное унитарное предприятие «Восход» (ГУП) передало в залог принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения башенный строительный кран в обеспечение исполнения обязательств ГУП перед ООО «Свет».
В дальнейшем в отношении ГУП была введена процедура наблюдения в рамках дела о банкротстве.
При этом выяснилось, что данный башенный кран был передан предыдущим директором ГУП в залог АО «Прометей». Более того, в договоре залога с АО «Прометей» было указано, что последующий залог не допускается.
|
|
|
ООО «Свет» считало, что является единственным залогодержателем — оно не знало и не могло знать о заключении договора залога. Более того, башенный кран не был передан во владение АО «Прометей».
АО «Прометей» ссылалось на недействительность договора залога между ГУП и ООО «Свет».
Вопросы:
1. Какие субъекты вправе выступать в качестве залогодателя? Имел ли право ГУП передавать имущество в залог?
2. Как решается вопрос о владении предметом залога?
3. Каким образом будет решен вопрос о правах АО «Прометей» и ООО «Свет» на предмет залога?
Задача 3
Принадлежащее индивидуальному предпринимателю Никонову нежилое помещение, расположенное на окраине г. Москвы, являлось предметом ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Никонова по возврату кредита банку.
При заключении договора ипотеки в его текст были включены несколько оценок предмета залога: оценка независимого оценщика и оценка по БТИ.
В 2017 г. банк и ИП Никонов узнали, что в рамках планируемой в городе Москве программы реновации дом, в котором располагается указанное нежилое помещение, подлежит сносу. После распространения указанной информации рыночная стоимость указанного объекта резко уменьшилась.
|
|
|
Банк посчитал, что в данных условиях ипотека данного помещения уже не в состоянии обеспечить исполнение обязательств Никонова и предложил ему заменить предмет залога. Банк указал, что в противном случае предъявит требование о досрочном возврате суммы кредита.
Никонов с такой позицией банка не согласился и обратился за консультацией к своему знакомому юристу. Изучив положения договора, юрист сообщил Никонову, что договор ипотеки считается незаключенным, поскольку стороны, указав 2 оценки, не согласовали данное условие договора, а оно является существенным в силу п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке».
Вопросы:
1. Какие условия договора ипотеки подлежат обязательному согласованию сторонами?
2. В каких случаях и в каком порядке осуществляется замена и восстановление предмета залога? Имеются ли в данном случае основания для такой замены.
3. Оцените доводы юриста и банка. Будут ли каким-либо образом гарантированы интересы банка в случае, если Никонов откажется от замены предмета залога?
Задача 4
АО «Раздолье» (общество) являясь одним из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае, заключило контракт с коммандитным товариществом «Попов и товарищи», по которому товарищество обязалось осуществлять закупки и распространение продукции АО «Раздолье» на территории России.
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору товарищество предоставило в залог 3 нежилых здания. Договор ипотеки был составлен в простой письменной форме, ипотека была зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке.
По условиям договора ипотеки в случае нарушения обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем оставления предмета ипотеки за собой.
В последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар.
АО «Раздолье» обратилось за консультацией к юристам по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Вопросы:
1. Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае.
2. В каком порядке может осуществляться обращение взыскания на заложенное имущество?
3. Какие разновидности способов реализации заложенного имущества предусмотрены законом?
4. Подготовьте консультацию для АО «Раздолье»: какие действия (поэтапно) следует совершить этому обществу при наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество?
Задача 5
1 августа 2015 г. между ПАО «Банк Автозалогов» и гражданином Хитровым был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ему кредит 1 млн. рублей для приобретения автомобиля на срок до 1 августа 2016 г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между данными лицами был заключен договор залога автомобиля 1 августа 2015 г. (цена автомобиля 1 млн. руб.).
Сведения о данном залоге были внесены в порядке, установленном законодательством о нотариате, в реестр уведомлений о залоге движимого имущества 2 августа 2015 г.
Хитров не исполнил обязательство по возврату денежных средств Банку в полном объеме. Когда подошел срок возврата кредита, Банк узнал, что Хитров в апреле 2016 г. продал автомобиль без согласия Банка автосалону ООО «КупиАвто» за 850 тыс. руб. Автосалон в мае 2016 г. продал автомобиль гражданину Котову за 880 тыс. руб. с условием о рассрочке платежа на 1 год.
Банк в октябре 2016 г. предъявил иск к Котову об обращении взыскания на заложенное имущество. Банк ссылается на положения статьи 353 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу, и пункта 4 ст. 3391 ГК РФ о последствиях учета залога.
Котов ссылается на то, что он не знал и не должен был знать о том, что приобретаемый им автомобиль является предметом залога, поскольку в автосалоне ему об этом не сообщили. Никаких знаков о залоге на автомобиле при его продаже не было, и юрист, работающий в салоне, предъявил ему заверенную справку о том, что автомобиль свободен от всех обременений. Котов считает себя добросовестным приобретателем, поэтому просит признать залог прекратившимся на основании подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и в иске Банку отказать.
Вопросы:
1. Каково юридическое значение учета залога, осуществляемого в соответствии с п. 4 с. 3391 ГК РФ?
2. Какие доказательства должен привести Котов в обосновании своей позиции?
3. Какое решение примет суд по данному делу?
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 3813; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!