Майнова основа підприємства як особливого об'єкта нерухомості
Підприємство виступає первинною ланкою будь-якої економічної системи. Водночас, воно є особливим об'єктом нерухомості, основу якого складає його майно.
Господарським кодексом України (стаття 139) майном визнається сукупність речей та інших цінностей (включаючи нематеріальні активи), які мають вартісне визначення, виробляються чи використовуються у діяльності суб'єктів господарювання та відображаються в їх балансі або враховуються в інших передбачених законом формах обліку майна цих суб'єктів.
Залежно від економічної форми, якої набуває майно у процесі здійснення підприємством господарської діяльності, майнові цінності належать до основних фондів, оборотних засобів.
Основними фондами виробничого і невиробничого призначення є будинки, споруди, машини та устаткування, обладнання, інструмент, виробничий інвентар і приладдя, господарський інвентар та інше майно тривалого використання, що піднесено законодавством до основних фондів.
Оборотними засобами є сировина, паливо, матеріали, малоцінні предмети та предмети, що швидко зношуються, інше майно виробничого і невиробничого призначення, що віднесено законодавством до оборотних засобів.
Особливим видом майна суб'єктів господарювання є цінні папери.
Джерелами формування майна суб'єктів господарювання є:
- грошові та матеріальні внески засновників;
- доходи від реалізації продукції (робіт, послуг);
|
|
|
- доходи від цінних паперів;
- капітальні вкладення і дотації з бюджетів;
- надходження від продажу (здачі в оренду) майнових об'єктів
(комплексів), що належать їм, придбання майна інших суб'єктів;
- кредити банків та інших кредиторів;
- безоплатні та благодійні внески, пожертвування організацій і громадян;
- інші джерела, не заборонені законом.
До державного майна у сфері господарювання належать цілісні майнові комплекси державних підприємств або їх структурних підрозділів, нерухоме майно, інше окреме індивідуально визначене майно державних підприємств, акції (частки, паї) держави у майні суб'єктів господарювання різних форм власності, а також майно, закріплене за державними установами і організаціями з метою здійснення необхідної господарської діяльності, та майно, передане в безоплатне користування самоврядним установам і організаціям або в оренду для використання його у господарській діяльності. Держава через уповноважені органи державної влади здійснює права власника також щодо об'єктів права власності українського народу.
Майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати:
- з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать;
|
|
|
- з актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб у випадках, передбачених законом;
- внаслідок створення та. придбання майна з підстав, не заборонених
законом;
- внаслідок заподіяння шкоди іншій особі, придбання або збереження
майна за рахунок іншої особи без достатніх підстав;
- внаслідок порушення вимог закону під час здійснення господарської
діяльності;
- з інших обставин, з якими закон пов'язує виникнення майнових прав та обов'язків суб'єктів господарювання.
Право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.
Майновий стан суб'єкта господарюваннявизначає сукупність належних йому майнових прав та майнових зобов'язань, що відображається у бухгалтерському обліку його господарської діяльності відповідно до вимог закону.
Цілісний майновий комплексабо такий структурний підрозділ, який в установленому порядку відокремлюється в цілісний майновий комплекс (ЦМК) - це об'єкт, сукупність активів якого забезпечує здійснення самостійної підприємницької діяльності на постійній і регулярній основі.
|
|
|
Цілісними майновими комплексами можуть бути структурні підрозділи підприємств (цехи, виробництва, дільниці тощо), які виділяються в самостійні об'єкти з подальшим складанням самостійного балансу і можуть бути зареєстровані як самостійні підприємства.
Майно єдиного цілісного майнового комплексудержавного (комунального) підприємства або його окремих підрозділів, що є єдиними (цілісними) майновими комплексами і виділяються в самостійні підприємства, а також об'єкти незавершеного будівництва та акції (частини, паї), що належать державі у майні інших суб'єктів господарювання, можуть бути відчужені на користь громадян чи недержавних юридичних осіб і приватизовані цими особами відповідно до закону.
Віднесення підприємства як майнового комплексу до категорії нерухомості незалежно від того, входить до його складу об'єкт нерухомості, що належить підприємству за правом власності, чи ні, викликано необхідністю підпорядкування операцій з підприємством спеціальному правовому режиму нерухомості для підвищення надійності таких операцій, захисту прав як їх учасників, так і третіх осіб. Проте, визнавши підприємство об'єктом нерухомості, чинне законодавство не підпорядковує його автоматично всім загальним правилам про нерухомість, а встановлює для операцій з підприємствами більш формалізований і суворий режим.
|
|
|
Як об'єкт права підприємство може належати будь-яким суб'єктам - учасникам підприємницької діяльності. Не виключена можливість належності одному суб'єкту Кількох підприємств-майнових комплексів, зокрема, призначених для виготовлення різних видів продукції або для інших видів підприємницької діяльності.
Підприємство як об'єкт нерухомості, що використовується для підприємницької діяльності, не можна зводити до комплекту устаткування для випуску певної продукції: для перетворення такого комплекту на підприємство необхідно організувати на його основі процес виробництва. Підприємство як об'єкт нерухомості складає єдиний майновий комплекс, що містить не лише всі види майна, призначені для його діяльності, але й немайнові права. Так, наприклад, часто зустрічаються підприємства, що орендують об'єкти нерухомості, тобто до складу підприємства входить майнове право користування об'єктом нерухомості для певної виробничої діяльності.
Приватизація підприємства як майнового комплексу.Правове регулювання підприємств, створених у порядку приватизації, визначається спеціальним законодавством, яке має пріоритет по відношенню до загальних норм ЦКУ про надання права власності. Як правило, під час приватизації державних і муніципальних підприємств, майновий комплекс; зберігається, змінюються лише власник і правова організаційна форма.
Приватизація державних підприємств в Україні характеризується неритмічністю та зміною пріоритетів на кожному її етапі. Пріоритети та умови здійснення приватизації встановлюються Державною програмою приватизації, яка є складовою частиною програми створення ринкової економіки в Україні. Програма розробляється відповідно до Законів України „Про приватизацію державного майна", „Про приватизацію невеликих державних підприємств", „Про приватизаційні папери" тощо.
Право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації. Договір» купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню. У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом, договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін із дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу.
Особливості продажу підприємства як майнового комплексу. Причинами продажу підприємства як цілісного майнового комплексу можуть бути: неплатоспроможність державних, підприємств, їх ліквідація або банкрутство; потреба у грошових коштах, перехід до іншої діяльності, бажання поновити устаткування, можливий також примусовий продаж підприємства. У всіх таких ситуаціях на стороні покупця можуть виступати підприємці різних організаційних форм.
Продаж підприємства як об'єкта нерухомості істотно відрізняється від продажу його акцій. У першому випадку об'єкт нерухомості переходить у власність покупця, який виступає у ролі створеного в процесі приватизації акціонерного товариства.
Відзначимо, що відповідно до закону можна продати й частину підприємства. Що є відособленим майновим комплексом. У всіх випадках в договорі мають бути вказані дані, що дозволяють установити предмет продажу, зокрема розташування підприємства на земельній ділянці.
До підписання договору сторони мають скласти і розглянути: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), які має підприємство, вказавши кредиторів, характер, розміри заборгованості і терміни погашення.
Продаж підприємства здійснюється за наступними етапами (рис. 2.5):
Рис. 2.5. Етапи продажу підприємства як цілісного майнового комплексу
КОНТРОЛЬНІ ПИТАННЯ
1. Дайте визначення природних та штучних об’єктів нерухомості.
2. Які існують підходи до класифікації житлових об’єктів нерухомості?
3. Дайте характеристику видів житлових об’єктів нерухомості відповідно до маркетингового підходу.
4. Які види житлових будинків прийнято виділяти на основі містобудівних орієнтирів?
5. Дайте характеристику видів комерційної нерухомості, які відносяться до тих, що приносять дохід.
6. Які об’єкти комерційної нерухомості відносяться до тих, що створюють умови для отримання доходів?
7. Назвіть основні фактори, що сприяють успіху магазинів і торгових комплексів.
8. Які Ви знаєте системи класифікацій рівня готелів за ступенем комфорту?
9. Дайте характеристику основних видів офісних приміщень.
10. Охарактеризуйте основні елементи підприємства як особливого об’єкта нерухомості.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 393; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!