ТЕМА 2. ХАРАКТЕРИСТИКИ І КЛАСИФІКАЦІЇ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ
ПЛАН
2.1 Система класифікацій об'єктів нерухомості
2.2 Класифікації житлових об'єктів нерухомості
2.3 Класифікації комерційних об'єктів нерухомості
2.4 Майнова основа підприємства як особливого об'єкта нерухомості
Система класифікацій об'єктів нерухомості
Визначення об'єктів нерухомості припускає виділення в їх структурі двох складових:
1. Природні об'єкти — земельна ділянка, ліс й багаторічні насадження, відособлені водні об'єкти та ділянки надр.
2. Штучні об'єкти (споруди):
житлові - малоповерховий будинок (до 3 поверхів), багатоповерховий будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвищеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотний будинок (понад 20 поверхів). Об'єктами житлової нерухомості можуть також бути кондомініум, кімната, квартира, секція (під'їзд), поверх у під'їзді, дачний будинок;
комерційні - офіси, ресторани, магазини, готелі, гаражі, що орендуються, склади, будівлі та споруди, цілісні майнові комплекси;
громадські будівлі й споруди:
• лікувально-оздоровчі (лікарні, поліклініки, будинки престарілих і будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси і т.д.);
• навчально-виховні (дитячі сади і ясла, школи, технікуми, інститути тощо);
• культурно-просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки культури і відпочинку, будинки культури, театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади);
• спеціальні будівлі та споруди — адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзали,
порти тощо;
|
|
|
інженерні споруди - меліоративні споруди й дренаж тощо.
Кожну з цих груп можна розбити на підгрупи на основі дезагрегації на базі різних типологічних критеріїв.
Штучні об'єкти можуть бути повністю збудовані й готові до експлуатації, можуть вимагати реконструкції або капітального ремонту, а також належати до об'єктів незавершеного будівництва. До них відносять об'єкти, на які в установленому порядку не оформлені документи про прийом в експлуатацію.
Об'єкти незавершеного будівництва можна розподілити на дві групи: об'єкти, на яких ведуться роботи, і об'єкти, на яких роботи припинені. Відповідно до діючого порядку розрізняють: консервацію та повне припинення будівництва. Рішення про припинення будівництва ухвалює забудовник. В рішенні повинні бути вказані причини консервації або повного припинення будівництва, а також:
у разі консервації - термін, на який консервують (тимчасово припиняють) будівництво, умови консервації, найменування організації, на яку покладаються підготовку будівництва до консервації, відповідальність за збереження: будованих об'єктів;
|
|
|
у разі повного припинення будівництва - порядок ліквідації та використання вже збудованих об'єктів або їх частин, змонтованих конструкцій і устаткування, реалізації завезених на будівництво матеріальних цінностей.
Класифікація штучних об'єктів відповідно до ступеня готовності до експлуатації приведена на рис. 2.1.
З погляду покупців комерційної нерухомості ця категорія розподіляється на дві групи, коли об'єкти нерухомості придбано:
- для отримання доходу;
- для розвитку бізнесу й подальшої роботи на об'єкті, що купується.
Рис. 2.1 Класифікація штучних об’єктів залежно від ступеня готовності до експлуатації
Представники першої групи дотримуються чіткого правила: купувати лише той об'єкт, який здатний приносити щомісячний дохід 3% від вкладених засобів та окупається не пізніше, ніж через три роки. Менш прибуткові об'єкти нерухомості можуть цікавити покупців, націлених на придбання об'єктів для відповідної діяльності. Для таких покупців можливий термін окупності й чотири-п'ять років.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 296; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!