Крестьянско-фермерское хозяйство
ФЗ «О крестьянско-фермерских хозяйствах» от 07.06.2003 года № 74 -ФЗ
Крестьянско-фермерское хозяйство - представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Без образования юридического лица, но порядок регулирования как юридического лица, т.к. коммерческое предприятие.
Создаваться может как одним лицом, так и группой лиц.
Законодатель устанавливает требования к субъектам.
Членами могут быть родственники, не родственниками может быть не более 5 человек. Все эти лица заключают между собой соглашения.
И лишь после создания они могут обратиться в органы власти за получением земельного участка.
Лекция от 07.12.2011
Способы получения земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства:
1. Купить или арендовать;
2. Могут обратиться в ОГВ или ОМСУ;
Они пишут соответствующее заявление и спрашивают земельный участок на соответствующем титуле (собственность или аренда) и к заявлению обязательно прилагается соглашение.
ОМСУ изготавливает в течении месяца проект границ и в течении 14 дней принимается решение о предоставлении.
Земля может предоставляться из состава земель сельскохозяйственного назначения и из состава других земель.
|
|
|
В ряде случаев минимальный размер земельных участков не устанавливается (для садоводства…).
Выдел земельного участка в счёт земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий. Этим способом могут воспользоваться лица участвующие в приватизации земель. Выдел осуществляется в соответствии с законом Об обороте земель сельхоз. назначения (ст.13).
Земли населенных пунктов
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов и отделяемые от других категорий земель – границей.
Границы населённых пунктов не могут пересекать границы других МО и границы других земельных участков.
На сегодняшний день отсутствует термин Черта населённых пунктов. Граница и черта не совпадали.
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
|
|
|
2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.
3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Определяются в процессе градостроительного зонирования. ОМСУ могут устанавливать иные территориальные зоны (п.15 ст.35 Градостроительного кодекса).
Для каждой территориальной зоны устанавливается свой градостроительный регламент. В этом регламенте определяется разрешённое использование земельного участка в данной территории.
|
|
|
Сами регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки. Порядок установлен ст.32 Градостроительного кодекса.
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
|
|
|
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Предоставление из состава земель населённых пунктов, органы управления руководствуются так же документами территориального планирования, такими как генерального плана поселений; генеральные планы городских округов. Утверждаются ОМСУ.
На этом плане указываются не только имеющиеся объекты капитального строительства, объекты культурного наследия, границы различных зон, но и так же указываются планируемые мероприятия по развитию населённых пунктов.
Особая роль в управлении данными землями принадлежит ОМСУ и органам Архитектуры и строительства.
Правовой режим земель связан с правовым режимом того что на этой земле используется.
Рациональное использование этих земель предполагает их компактную застройку.
Охрана земель – предотвращение самовольного строительства.
В пользование предоставляются в соответствии со ст.30 ЗК РФ.
Лекция от 14.12.2011
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения
Землями данной категории являются земельные участки, которые расположены за границей населённых пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.1 ст.87 ЗК РФ)
Формы собственности на эти земли:
1. Государственная;
2. Муниципальная;
3. Частная
Значительная часть этих земель изъята из гражданского оборота либо ограничены в обороте.
Правовой режим этих земель характеризуется множеством цели использования (п.2 ст.87 ЗК РФ) Перечень не исчерпывающий.
Почти все они используются как пространственный базис.
В силу того что эти земли переданы владельцам источников повышенной опасности, вокруг территорий занимаемых данными землями, обязательно организуются зоны с особыми условиями пользования (охранные, санитарно-защитные и др.) см. п.3 ст.87 ЗК РФ
Охранная зона – это территория, в пределах которой, в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики…. устанавливается особый режим использования, ограничивающий хозяйственную деятельность или запрещающий строительство несовместимое с целями установления названных зон.
На этих территориях ограничиваются права собственников, землепользователей, землевладельцев. Эти зоны обозначаются на местности информационными знаками.
Управление этими землями осуществляется не только органами общей компетенции, но и ведомственными (отраслевыми) органами (Минобороны, МИНТРАНС…)
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 186; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!