Особенности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
Перечень оснований для досрочного расторжения расширен ст. 46 ЗК РФ.
Особенности приобретения права аренды на неделимые земельные участки находящиеся в государственной либо муниципальной собственности и на которых расположены здания принадлежащие нескольким собственникам указаны в ст.36 ЗК РФ.
Права аренды могут быть заложены. Аренда не является препятствием для приватизации. Основания прекращения аренды ст.46 ЗК РФ.
Защите земельных прав предусмотрена главой 9 ЗК РФ.
Способы защиты гражданских прав закреплены в ст.12 ГК РФ и глава 9 ЗК РФ их конкретизирует в отношении земли, а гарантии один из способов защиты прав.
Способы защиты:
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и соответственно решение суда есть основания для регистрации спорного права
2. Восстановление положения которое существовало до нарушения права и пресечения действий
3. Принуждение к исполнению обязанности в натуре (п.2 ст.62 ЗК РФ);
4. Возмещение убытков и взыскание неустойки (п.2 ст.61 и п.1 ст.62 ЗК РФ);
5. Прекращение или изменение земельных правоотношений;
6. Признание судом актов государственных органов противоречащими закону (п.1 ст.61 ЗК РФ);
7. Установление исчерпывающего перечня прекращения или ограничения земельных прав;
8. Установление гарантий прав на землю и иные способы, указанные в законе
Гарантии:
1. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
|
|
|
Ст. 49 ЗК РФ – устанавливает перечень государственных муниципальных нужд (исчерпывающий)
Далее гарантии перечислены в ст. 63 ЗК РФ и в гражданском кодексе ст. 279-283.
Лица, у которых изымается земля, должны быть уведомлены за 1 год; до изъятия должны быть возмещены убытки (ст. 57 ЗК РФ и она нас отсылает к Постановлению правительства №262).
Сначала деньги потом земля.
Что касается собственника, то у него земельный участок изымается по выкупной цене, в которую согласно п.2 ст. 281 ГК РФ. Туда включается рыночная стоимость земельного участка, стоимость недвижимости, а так же все убытки.
Если не собственники и ему предложили от равноценного участка, то у него стоимость земельного участка не войдёт в стоимость возмещаемых убытков.
Гарантии при установлении сервитутов
Они указаны в ст.23 ЗК РФ п.6 и п.7
У них есть гарантии в случае резервировании земель для государственных и муниципальных нужд.
Суть гарантий состоит в:
1. Сроки резервирования точно указаны в п.3 ст.70.1 (7 и 20 ЛЕТ)
2. Есть перечень государственных и муниципальных нужд для которых могут резервироваться земли;
3. Лица чьи земли зарезервированы должны быть уведомлены после принятия решения о резервировании;
|
|
|
Если прошёл срок а землю так и не забрали в течении 3-х лет, то собственник может требовать возмещения убытков.
Есть гарантии земельных прав за земельные правонарушения.
Должна быть соблюдена процедура, порядок изъятия земельных участков, сама процедура прописана в ст. 54 ЗК РФ.
Если не устранили то РОС реестр передаёт государственным органам, а они могут подать в суд иск, только суд может изъять земельный участок.
Не за каждое правонарушения возможно изъятие земельного участка.
Гарантия при разрушении зданий, строения, сооружения ст. 39 ЗК РФ, а в ГК ст. 284.
Тема: Земельный налог и оценка земель
Плата предусмотрена ст.65 ЗК РФ, где в п.1 говорится о форме платы за землю – это земельный налог и арендная плата.
п.2 ст.65 ЗК РФ отсылает нас к законодательству о налогах и сборах (гл. 31 НК РФ)
ст.387 НК РФ, земельный налог устанавливается не только налоговым кодексом, но и нормативными правовыми актами представительных органов МСУ. (Решение екатеринбургской городской думы от 22.11.2005 года «О введение в действие земельного налога на территории МО г.Екатеринбург»)
Таким образом, земельный налог относится к местным налогам и ОМСУ определяют налоговые ставки в пределах тех которые установлены гл.31 НК РФ, а так же порядок и сроки уплаты земельного налога.
|
|
|
Объект налогообложения – это земельные участки. Не признаются объектом налогообложения - земельные участки изъятые из оборота и почти все которые ограничены в обороте.
Земельный налог = налоговая база * на налоговую ставку
Налоговая база = кадастровой стоимости. Она определяется на 1 января года являющегося налоговым периодом.
Налоговый период это календарный год, т.е. если речь идёт о 2012 годе, то налоговая база должна быть установлена на 1 января 2012 года, до сведения налогоплательщика должна быть доведена до 1 марта налогового периода.
Для некоторых субъектов налоговая база может быть уменьшена на сумму 10000 рублей (герои советского союза, инвалиды ветераны различных войн см. НК РФ ст.391).
Налоговую ставку определяют ОМСУ но в пределах установленных гл.31 НК РФ.
Установлено два вида налоговых ставок:
1. 0.3% для земель отнесённым к землям сельхоз назначения, сельхоз использования, для земель занятых жилым фондом, для личного подсобного, садоводства, огородничества земельных участков.
2. 1.5 % для остальных земельных участков
|
|
|
Налогоплательщики это собственники, землевладельцы и землепользователи.
Льготы по оплате (полное освобождение от уплаты) статья 395 НК РФ – организации уголовно исполнительной системы, организации инвалиды, коренные малочисленные если имеют земли у себя а не у нас, ОМСУ могут установить своих льготников.
Земельный налог, как и любая плата должны стимулировать к рациональному использованию земель, поэтому, что бы не было долгостроя юр. лица осуществляющие жилищное строительство в течении первых трёх лет уплачивают земельный налог с коэффициентом = 2, если успели построить то коэфицент пересчитывается до 1 а если не успели то увеличивается на 4. СТИМУЛИРОВАНИЕ к рациональному использованию земель.
Для физических лиц налог исчисляется налоговыми органами. Юр. лица сами рассчитывают для себя земельный налог. Информацию о кадастровой стоимости земельного участка могут получить на официальном сайте росреестра или могут сделать письменный запрос. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то согласно п.13 статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие ЗК РФ», применяется нормативная цена земли, которая устанавливается правительством субъекта РФ.
Ряд вопросов возникающий при взимании земельного налога разъясняется в постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 54 «О некоторых вопросов возникающих у АС при рассмотрении дел связанных с взиманием земельного налога».
Основанием для взимания является документ о регистрации прав на землю, однако затягивание регистрации рассматривается как уклонение от уплаты земельного налога.
По нормативной цене земли Постановление Правительства РФ от 15.03.97 №319. Нормативная цена не должна превышать 75% от рыночной.
Оценка земель
Осуществляется в процессе оценочной деятельности которая осуществляется согласно ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности».
Были внесены существенные изменения от 22.07.2010 в соответствии с этими изменениями появилась новая глава 3.1 Кадастровая стоимость земельного участка.
Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной стоимости.
Оценщик – это физическое лицо, являющимся членом одной из само регулируемых организаций оценщиков и застраховавший свою ответственность.
В отношении земельного участка определяется два вида стоимости: рыночная и кадастровая.
Рыночная – наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчуждён на земельном рынке.
Кадастровая – устанавливается в результате проведения государственной кадастровой проверки земель.
В соответствии с п.3 ст.66 ЗК РФ, при установлении рыночной стоимости – кадастровая считается рыночной стоимости.
Основания для оценки земель:
1. Договор на проведение оценки, заключается либо с оценщиком, либо с юр. лицом у кого с оценщиком трудовой договор;
2. На основании определения суда, в суд можно обжаловать стоимость как рыночной, так и кадастровой оценки земли;
3. По решению уполномоченного органа (кадастровая стоимость)
Кадастровая стоимость определяется в процессе государственной кадастровой оценки земель, которая включает в себя совокупность следующих действий:
1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, принимают такое решение, ОИВ субъекта РФ ИЛИ ОМСУ в случаях установленных законом субъекта РФ;
2. Формируется перечень объектов подлежащих государственной кадастровой оценки, формирует РОС РЕЕСТР;
3. Выбор оценщика;
4. Определение кадастровой стоимости и составление отчёта об определении кадастровой стоимости. Оценщики руководствуются правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установленных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316.
Для этого проводится оценочное зонирование территории, составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
Существуют методические указания по определению кадастровой стоимости, утверждённые приказом Минэкономразвития от 12.08.2006 №222.
5. Экспертиза отчёта, который составляет оценщик, её проводит само регулируемая организация оценщиков, членом которого является оценщик.
6. Утверждение результатов – утверждает заказчик, но если речь идёт о кадастровой стоимости, средний уровень кадастровой стоимости определяет гос. орган субъекта РФ п.2 ч.2 ст. 66.
7. Опубликование утверждённых результатов определения кадастровой стоимости;
8. Внесение результатов кадастровой стоимости в гос. реестр государственного кадастрового реестра
Кадастровая стоимость не реже чем 1 раз в 5 лет с даты проведения последней государственной кадастровой оценки.
Основания для пересмотра результата:
1. Недостаточность сведений об объекте недвижимости при использовании его кадастровой стоимости;
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в суде или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ст.24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Комиссии создаются органами осуществляющим функции по государственной кадастровой оценки на территории соответствующего субъекта РФ.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 187; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!