Основания возникновения и прекращения зем. правоотношений
Основанием возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, то есть обстоятельства, влекущие по действующему законодательству правовые последствия.
Все юридические факты в земельном праве можно классифицировать по следующим основным видам:
1) правоустанавливающие юридические факты, при наличии которых возникают земельные правоотношения. Так, при заключении договора аренды земельного участка возникают правоотношения по аренде земли; при заключении договора; при купле-продаже земельного участка возникает право собственности.
2) правоизменяющие факты, при наличии которых возникшее земельное правоотношение подвергается изменению, и это изменение может осуществляться:
а) по объекту земельного правоотношения. Например, при деградации земель сельскохозяйственного назначения, делающей невозможным восстановить в ближайшее время плодородие почв, данный земельный участок консервируется в порядке, устанавливаемом правительством, а в связи с изменением правового статуса этого объекта изменяются и земельные отношения в отношении его;
б) по субъектам земельных правоотношений. Так, в случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок передается одному из членов этого хозяйства по согласованию с другими членами этого хозяйства, то есть данный факт изменяет субъектный состав;
|
|
|
в) по содержанию правоотношения. Например, появление на земельном участке водной или ветровой эрозии становится юридическим фактом, порождающим для лиц, использующих этот участок, обязанность осуществлять комплекс защитных мероприятий по устранению этого неблагоприятного явления.
3) правопрекращающие факты, с возникновением которых прекращаются земельные правоотношения.
События- относятся юридические факты, представляющие собой обстоятельства, возникающие помимо воли человека.
Так, абсолютным событием следует считать вводно-эрозионные почвенные процессы, возникающие самопроизвольно по причине природных явлений (ливни, гибель растительности и т.п.). К числу относительных событий можно отнести эрозионные почвенные процессы, возникшие в результате неправильной обработки склоновых земель и прогрессирующие, несмотря на принимаемые противоэрозионные меры.
Действие:
1) действия физических и юридических лиц, а также государственных или иных органов;
2) бездействие данных лиц и иных субъектов земельных правоотношений.
Наконец, действия людей как юридические факты в земельном праве можно подразделить на правомерные (изъятие земель для государственных или муниципальных нужд) и неправомерные (порча земель).
|
|
|
Понятие и особенности правовой собственности на землю. Формы и виды права собственности на землю.
Право собственности на землю - это земельно-правовой титул предоставляющий его обладателю правомочие: владения, пользования, распоряжения земельным участком по своему усмотрению в пределах законодательства.
Содержание:
1. Владение - фактическое обладание вещью (документ; позволяет предъявить виндикационный иск - истребование вещи из чужого незаконного владения).
2. Пользование - возможность извлекать полезные свойства (земель лесного и сельскохозяйственного фонда):
Зависит от категории земель (земли с\х назначения, населенных пунктов и т.п.)
Целевого назначения земель- установленные законодательством порядок, условия, пределы эксплуатации земель для конкретных целей в соответствие с конкретной категорией земель.
Разрешенного использования земель - это использование земель с учетом их целевого назначения, а также установленных ограничений и обременений. Определяется на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации (градостроительный регламент).
3. Распоряжение - определение судьбы вещи (купле-продажа и т.п.).
|
|
|
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Формы собственности:
1. Частная (виды: индивидуальная, общая (совместная, долевая))
2. Государственная (виды собственности: федеральная собственность, субъектов РФ)
3. Муниципальная (городских или сельских поселений).
Под субъектом права собственности на землю следует понимать лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на законном основании.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 353; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!