Право частной собственности на землю (субъекты, объекты содержание, основания возникновения и прекращения).
Частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
ст. 213 ГК В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость находящегося в собственности частных лиц имущества законом не ограничивается, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законодательно в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень кот. уст. Президентом в соот. с ФЗ «о гос. границе» и иных особых территориях в соот. с ФЗ.
|
|
|
ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен запрет на приобретение в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами участков из земель сельскохозяйственного назначения (только АРЕНДА возможна).
Собственниками земельных участков м\б коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Также собственниками земельных участков м\б общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды, которые могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.
Право частной собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям:
1) из договоров и иных гражданско-правовых сделок (купли-продажи, мены, дарения);
2) из соответствующих актов государственных и муниципальных органов (административно-правовые акты);
|
|
|
3) приватизация имущественных комплексов - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. (ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)
4) Приобретательная давность - Лицо (гражданин, ЮЛ) не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
5) в результате приобретения земельного участка в порядке наследования;
Гражданин или юридическое лицо - собственник земельного участка обладает полным объемом правомочий собственника. Собственник земельного участка вправе владеть земельным участком, самостоятельно хозяйствовать на нем, использовать участок, а также имеющиеся на нем общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды, с соблюдением требований законодательства возводить на своем земельном участки объекты недвижимости и пр.
|
|
|
Собственник должен использовать земельный участок в соответствии с его назначением, рационально и эффективно. При использовании земельного участка он обязан, во-первых, соблюдать требования действующего законодательства, а во-вторых, не нарушать права и законные интересы других пользователей и иных лиц.
Основания прекращения права собственности:
1) сделки
2) смерть физического лица либо ликвидация ЮЛ
3) Добровольный отказ (ст.53 ЗК)
4) отчуждение в порядке гражданского законодательства (при обращении взыскания на земельный участок по обязательствам (ст. 237); при отчуждении земельного участка, который в силу закона не может принадлежать данному лицу(ст. 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239);)
5) использование земельного участка не по целевому назначению (ст. 284 ГК - Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением)
6) использование земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 - 286 ГК - Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства)
7) реквизиция (ст. 242 ГК, ст. 51 ЗК);
8) конфискация (ст. 243 ГК, ст. 50 ЗК)
9) Изъятие для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 701; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!