Ипотека (залог) земельных участков.
По договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя, при этом имущество, на которое установлена ипотека, в отличие от общих правил о залоге, остается во владении и пользовании залогодателя (п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Таким образом, ипотека земельных участков является частным случаем ипотеки, которая, в свою очередь, является частным случаем залога.
Ипотека известна гражданскому праву с древних времен, получила свое название от камня, который по римскому праву ставился на земельный участок, переданный в ипотеку (своеобразная государственная регистрация ипотеки).
Правовой режим ипотеки земельных участков устанавливается Гражданским кодексом РФ, ЗК, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Сторонами договора ипотеки земельного участка являются залогодатель (собственник или арендатор земельного участка, во втором случае предметом ипотеки является право аренды) и залогодержатель. Залогодержателем признается лицо, которому предоставляется право требовать обеспечения основного обязательства за счет заложенного (переданного в ипотеку) земельного участка.
|
|
|
Предметы договоры ипотеки:
1. Земельный участок, прошедший кадастровый учет и пр. (см. о предмете договора купли-продажи земельного участка). Обязательное приложение к договору ипотеки земельного участка – кадастровый план заложенного земельного участка. Должны быть указаны кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование передаваемого в ипотеку земельного участка.
2. Право аренды земельного участка (см. дополнительно вопрос №28).
В ипотеку не могут передаваться земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте (см. вопрос №2), а также иные земельные участки из состава государственных (муниципальных) земель.
Цена земельного участка при передаче его в ипотеку определяется соглашением сторон, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Залогодатель вправе осуществлять застройку переданного в ипотеку земельного участка, но в таком случае право требования залогодержателя распространяется и на возводимые здания, строения, сооружения.
Договор ипотеки земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считается заключенным с момента государственной регистрации.
|
|
|
В случае обращения взыскания на заложенный земельный участок должны быть сохранены его целевое назначение и разрешенное использование. При ипотеке земельного участка сельскохозяйственного назначения обращение взыскания на заложенное имущество происходит только после сбора урожая.
Наследование земельных участков.
По наследству переходят право собственности, право пожизненного наследуемого владения.
Особенности наследования земельного участка определены в ст.ст.1181,1182 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По общему правилу наследование земельного участка, в соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса РФ, происходит на общих основаниях, при наследовании по наследству переходят собственно земельный участок, но и, что очевидно, поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на земельном участке лес и растения.
В соответствии со ст.1182 Гражданского кодекса РФ, раздел между наследниками земельного участка возможен только в том случае, если возможно использование образуемых в результате раздела земельных участков в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; в противном случае земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальным наследникам предоставляется компенсация (в порядке ст.1170 Гражданского кодекса РФ). Напомним, что преимущественным правом на неделимую вещь, в соответствии со ст.1168 Гражданского кодекса РФ, обладает наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на такую вещь. По мнению академика Ю.К. Толстого, «совершенно очевидно, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка, на котором ведется хозяйство, имеет наследник, трудившийся в нем, а другим наследникам предоставляется соответствующая компенсация, в порядке, предусмотренном ст.1170 Гражданского кодекса РФ»[1]. В случае, если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение этим земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (абз.2 п.2 ст.1182 Гражданского кодекса РФ). Также компенсация выплачивается наследнику земельного участка, входящего в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, если наследник не является членом хозяйства (ст.1179 Гражданского кодекса РФ).
|
|
|
|
|
|
Если в результате наследования земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения поступает лицу, которое не может быть его собственником, в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (иностранцы и др.), последнее обязано произвести отчуждение земельного участка в течение года со дня возникновения права собственности (дня, когда наследник узнал, что стал собственником указанного земельного участка).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 488; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!