Приобретение прав на земельные участки на торгах.
Торги проводятся после того как земельный участок сформирован (см. вопрос №42) и прошел кадастровый учет в соответствии со ст.70 ЗК (п.4 ст.30 ЗК).
Торги (конкурс, аукцион) проводятся в соответствии с подп.3 п.4 ст.30, ст.38 ЗК, разыгрывается земельный участок или право его аренды.
В ходе подготовки к торгам уполномоченный орган публичной власти принимает решение о проведении торгов, публикует сообщение о проведении торгов.
На федеральном уровне решение о проведении торгов в форме аукциона принимается Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, а в форме конкурса – Правительством РФ, по предложению Министерства экономического развития и торговли РФ, подготовленному Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.
В качестве организатора торгов выступает сам собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация (например, государственное учреждение Фонд имущества Санкт-Петербурга), собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурс, аукцион), начальную цену предмета торгов и сумму задатка, далее в соответствии со ст.447 Гражданским кодексом РФ. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (абз.2 п.4 ст.447 Гражданского кодекса РФ). Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися (п.5 ст.447 Гражданского кодекса РФ).
|
|
|
Проводятся торги, по результатам которых составляется и утверждается протокол.
Тенденция заключается в том, что государство не хочет каждый раз выбирать субъектов, которым предоставить участок, а просто сформировать объект – земельный участок, а потом подороже продать его любому желающему на торгах. Поэтому со временем будет проводиться все больше конкурсов и аукционов, на которых будут выставляться сформированные земельные участки либо право их аренды. Вообще говоря, более предпочтительной и менее коррупционной формой проведения торгов по предоставлению государственных (муниципальных) земельных участков является аукцион. Все просто: кто больше предложил – тот и выиграл, не нужна никакая конкурсная комиссия.
Оформление прав на используемые земельные участки при отсутствии правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст.25 ЗК, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документы, оформляющие право пользования земельным участком:
|
|
|
1. Правоустанавливающие – содержат основания возникновения права:
Акты должностных лиц, уполномоченных государственных (муниципальных) органов.
Договоры и иные документы, оформляющие совершение сделки.
2. Правоудостоверяющие:
Свидетельство о регистрации прав на земельный участок.
Запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать (оформить) право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК, то есть для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Фактическое землепользование – право пользования земельным участком происходит от права на другие объекты недвижимости (здания, сооружения), право не оформлено документально (нет правоустанавливающих документов). В законодательстве Санкт-Петербурга определяется как фактическое землепользование (землепользование при отсутствии правоустанавливающих документов), оформляется Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 1118; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!