Тема 8. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ТУРИСТСКИХ И ГОСТИНИЧНО-РЕСТОРАННЫХКОМПЛЕКСОВ
Порядок ввода зданий и сооружений в эксплуатацию.Все объ-
екты туристских учреждений принимают в эксплуатацию при условии выполнения всех видов работ, предусмотренных проектно-сметнойдокументацией, и возможности их нормального функционирования.
По окончании строительства (реконструкции) зданий их принимает рабочая, государственная и ведомственная комиссии.
Рабочая комиссия в составе представителя заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, органов санитарного надзора, инспекции пожарного надзора и других организаций определяет готовность к эксплуатации зданий или комплекса.
Государственная комиссия рассматривает представленные заказчиком акты и документы, устанавливает соответствие объекта и проектной документации, проверяет качество работ и готовность объекта к вводу в
действие согласно правилам и нормам технической эксплуатации и техники безопасности. В состав государственной комиссии входят представители архитектурного комитета, инспекции государственного санитарного и пожарного надзора, могут быть включены представители организаций, финансирующих строительство.
Государственная комиссия составляет акт приѐмки объекта в эксплуатацию. При подписании акта председателем государственной комиссии объект считается введѐнным в эксплуатацию и принимается на баланс туристского учреждения.
|
|
|
Срок службы здания.Способность здания длительное время сохранять прочность и устойчивость называетсядолговечностью. Долговечность здания зависит от качества строительства и используемых материалов, а также от условий эксплуатации. По сроку службы здания делят на 3 группы:
–более 100 лет;
–от 50 до 100 лет;
–от 20 до 50 лет.
Здания, возводимые на срок службы менее 20 лет, по долговечности не нормируются.
С течением времени здания и сооружения утрачивают свои первоначальные качества и стоимость. Происходит физический и моральный износ.
Физический износ – потеря зданием прочности, устойчивости, снижение водо- и воздухопроницаемости, тепловых, звукоизоляционных и других свойств.
При соблюдении норм и правил эксплуатации здания, своевременном выполнении качественного ремонта интенсивность физического износа
56
снижается и происходит нормальный физический износ, который должен соответствовать нормативному усреднѐнному сроку службы здания.
Период от момента государственной приѐмки здания до того, когда его эксплуатация невозможна из-заветхого состояния или нецелесообразности по экономическим причинам, называетсяфактическим сроком службы. Фактический срок службы может не совпадать с нормативным.
|
|
|
По срокам службы и техническому состоянию конструкций определяют процент физического износа здания. Если процент износа превышает 80%, то состояние здания может быть признано аварийным.
С течением времени здания, сооружения и оборудование стареют не только физически, но и морально.
Моральный износ заключается в несоответствии зданий, сооружений и инженерного оборудования современным требованиям. Моральный износ характеризуется степенью комфорта, удобства и рациональности, соответствием здания своему назначению.
Физический износ устраняют путѐм выполнения всех мероприятий технической эксплуатации, включающих в себя капитальный ремонт, при проведении которого заменяют изношенные детали конструкций и частей здания. Моральный износ можно ликвидировать частично при капитальном ремонте, а полностью – при проведении реконструкции.
Система планово-предупредительногоремонта.По техническо-
му состоянию зданий, сооружений определяют, насколько рационально их используют, правильно ли осуществляют необходимые мероприятия по предупреждению преждевременного износа, аварийного состояния.
Каждое предприятие туристских и гостинично-ресторанныхкомплексов проходит техническую паспортизацию. Чем полнее и тщательнее составлен паспорт, тем легче планировать и осуществлять мероприятия по эксплуатации. В паспорт вносят все изменения по техническому состоянию основных фондов, т.к. данные паспорта используют при выполнении мероприятий по эксплуатации и решении вопросов по реконструкции и перспективному развитию учреждения.
|
|
|
Система планово-предупредительногоремонта включает:
–наблюдение за сохранностью зданий, сооружений и оборудования;
–технические осмотры;
–выполнение норм и правил эксплуатации;
–ремонт.
Ремонт подразделяется на текущий и капитальный.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению конструктивных элементов и частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путѐм профилактических мероприятий по устранению мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт подразделяется на два вида:
– непредвиденный (выявленный в процессе эксплуатации);
57
– планово-предупредительный(планируемый по объѐму и времени выполнения);
Планово-предупредительныйтекущий ремонт направлен на устранение преждевременного износа конструкций, частей здания и оборудования и характеризуется большим объѐмом работ по сравнению с непредвиденным текущим ремонтом. Важнейшей частьюпланово-предупредительногоремонта является капитальный ремонт, при котором заменяют изношенные конструкции, детали более современными, прочными и экономичными, улучшающими эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.
|
|
|
Определяющим фактором назначения комплексного капитального ремонта является техническое состояние капитальных стен и фундаментов. Если физический износ стен и фундамента составляет 25 и 35% соответственно, а в целом по зданию – 60%, то целесообразно проводить комплексный капитальный ремонт.
Для осуществления капитального ремонта разрабатывается проект- но-сметнаядокументация и план капитального ремонта. Приѐмка объекта после ремонта проводится приѐмочной комиссией, которая составляет акт приѐмки.
Конструктивные элементы зданийподразделяются на несущие и ограждающие.
Несущие элементы (фундамент, стены, перекрытия) воспринимают нагрузки от веса лежащих выше конструкций, находящихся в здании людей, оборудования, снега, ветра и образуют пространственную систему – несущий остов здания, который должен отвечать требованиям прочности и устойчивости.
Ограждающие элементы зданий (стены, перегородки, оконные и дверные заполнения) защищают помещения от воздействия окружающей среды, а также отделяют одно помещение от другого. Ограждающие элементы зданий должны быть стойкими к атмосферным воздействиям и обладать хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Некоторые элементы зданий могут выполнять одновременно функции ограждающих и несущих конструкций.
Фундамент – подземная конструкция, воспринимающая на себя всю нагрузку от здания и действующих на него сил и передающая их на грунт. По конструктивной схеме фундаменты делят на ленточные (в виде непрерывной ленты под всеми несущими стенами), столбчатые (в виде отдельныхстолбов-колонн)и сплошные (в виде сплошной плиты под всем зданием).
Стены являются неотъемлемой частью зданий. Они ограничивают архитектурныйобъѐм, защищают внутреннее пространство от неблагоприятных внешних воздействий, расчленяют здание на отдельные помещения в соответствии с назначением здания, поддерживают перекрытия и кровлю. Различают стены наружные и внутренние. Наружные и внутренние стены связаны между собой, а также с перекрытиями и создают жѐсткую коробку,
58
способную сопротивляться горизонтальным нагрузкам. Они обеспечивают неизменяемость конструктивной схемы здания.
Наружные стены имеют оконные и дверные проѐмы, которые располагаются рядами по этажам и заполняются оконными и дверными блоками. Стены, опирающиеся на фундамент и воспринимающие, кроме собственной массы, нагрузки от перекрытий, крыши и других конструкций, называются несущими. Стены, опирающиеся на другие конструкции здания и выполняющие только ограждающие функции, называются ненесущими. Внутренние стены зданий могут быть несущими или ненесущими (перегородки). Перегородки – лѐгкие по массе, более тонкие, чем несущие стены, не несут никакой посторонней нагрузки, а потому не могут служить опорами. Их устанавливают непосредственно на несущие конструкции перекрытий.
Окна являются ограждающим элементом здания, должны не только обеспечивать помещение естественным освещением и вентиляцией, но и обладать соответствующими теплотехническими и акустическими качествами. Окно состоит из оконной коробки, остеклѐнныхпереплѐтов, подоконной доски; подразделяются наодно-,двух- и трѐхстворчатые, с балконной дверью, стеклопакеты, стеклоблоки.
Двери различают по назначению: наружные, входные в помещения, межкомнатные, балконные, тамбурные, дымозащитные. По способу открывания различают двери:
–распашные;
–раздвижные;
–вращающиеся;
–складные.
Стандарты предусматривают высоту двери от 200 до 240 см, ширину одностворчатых дверей – 600, 700, 800, 900, 1100 мм и двустворча-
тых – от 1200 до 1900 мм.
Лестницы служат для сообщения между этажами, а также для эвакуации людей из здания. Они состоят из маршей, лестничных площадок и ограждений с перилами. Лестничные площадки на уровне каждого этажа называют этажными, а площадки между этажами – промежуточными. Помещения, в которых размещают лестницы, называются лестничными клетками. Марш представляет собой конструкцию, состоящую из ступеней и поддерживающих их балок. По количеству маршей в пределах одного этажа лестницы подразделяются наодно-,двух- и трѐхмаршевые. Наиболее распространены двухмаршевые лестницы. По расположению в здании лестницы могут быть наружными и внутренними, а по назначению – основными, запасными, пожарными и аварийными. Аварийные и пожарные лестницы могут быть без лестничных клеток и располагаться снаружи здания. Количество лестниц в здании и их размеры зависят от этажности здания, интенсивности людского потока и требований противопожарной безопасности, предъявляемых к данному зданию.
59
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 616; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!