Правила землепользования и застройки: понятие и цели принятия
Правила землепользования и застройки – является документом градостроительного зонирования. По сути правила землепользования и застройки – это промежуточный вид между документами планирования и документами по планировке. Правила землепользования и застройки являются документом, который разрабатывается в следующих целях: 1) создание условий для устойчивого развития МО, сохранения благоприятной окружающей среды, объектов культурного наследия; 2) создание условий для планировки территорий МО; 3) в целях обеспечения прав и правообладателей земельных участков, зданий, строений, сооружений; 4) средство привлечения инвестиций. В основном правила землепользования и застройки определяют правовой режим земель населённых пунктов и земель специального назначения. На иные категории земель они вообще не действуют или не затрагивают в той необходимой мере.
ФЗ:
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
|
Состав правил землепользования и застройки.
Состав: 1) порядок их применения и порядок внесения изменений; 2) карта градостроительного зонирования, устанавливающая территориальные зоны их границы; 3) градостроительный регламент.
Карты градостроительного зонирования должны быть учтены следующие моменты: 1) земельный участок должен быть отнесён только к одной территориальной зоне; 2) как правило, территориальная зона не устанавливается применительно к одному земельному участку; 3) формирование земельных участков из нескольких земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, не допускается. /Для каждой территориальной зоны свои правила и регламенты, один земельный участок – одному субъекту, единые правила использования/; 4) отражаются зоны с особыми условиями использования, водохранные, санитарно-защитные, отражаются территории объектов культурного наследия и территории исторических поселений федерального и регионального значения (могут быть в принципе отдельные карты с особыми условия использования).
|
|
|
Градостроительные регламенты
Градостроительный регламент – это часть правил з и з, в которых определяется разрешённое использование объектов капитального строительства и земельных участков, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого развития или конструкции (глубина, плотность застройки), ограничение в использовании земельных участков и объектов кап строительства.
С точки зрения правовой природа – они являются нормативно-правовыми актами.
Правила землепользования и застройки должны приниматься на основании документов планирования.
ФЗ:
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
|
|
|
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.
|
|
|
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Соотношение Правил землепользования и застройки и документов территориального планирования.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 656; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!