Понятие, общая характеристика приватизации земель в РФ.
Приватизация – передача государственными и муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность гражданам и ЮЛ в порядке, установленном в специальном законе «О приватизации».
Приватизацию земель в зависимости от объекта можно разделить на приватизацию:
-застроенных участков
-свободных земель
Приватизация застроенных земельных участков:
ФЗ от 21.12.01 «О приватизации государственного и муниципального имущества», ЗК, ФЗ «о введении ЗК в действие»
В соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не подлежат приватизации земельные участки в составе следующих земель:
1) с/х назначения
2) лесного и водного фондов
3) особо охраняемых природных территорий и их объектов
4)в составе земель, зараженных опасными веществами и подверженные биогенному заражению.
5) земли водоохранного и санитарно-защитного назначения.
6)земли общего пользования, которые используются всеми (улицы,парки).
7) Земли транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведенные для перспективного развития.
8) земли, предусмотренные для развития населенных пунктов, для использования государственных или муниципальных нужд.
По S-му составу приватизация всегда возмездна. Покупателем может быть ФЛ, ЮЛ, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений, а так же ЮЛ с уставным складочным капиталом, в которых доля РФ, S-в РФ, МО превышает 25%.
|
|
|
Способы приватизации:
-путем продажи на аукционе или конкурсе
-продажа посредством публичного предназначения или без объявления цены
-внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал в ОАО.
-выкупное заключение о договоре купли-продажи собственником объекта недвижимости.
В соответствии с законом о приватизации имущества, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, приватизация производится только S-в единовременной приватизацией земельных участков, за исключением:
1) если земельный участок изъят из оборота
2) при отчуждении части объекта недвижимости, которая не может быть выделена в натуре вместе S-в объектом недвижимости
3)собственникам помещения, заключившим договор аренды земельного участка со множественностью лиц.
После приватизации всех частей в объекте недвижимости собственники этих объектов вправе одновременно приватизировать земельный участок в общую долевую собственность.
В соответствии с законом «О приватизации» собственники зданий, строений, сооружений обязаны приватизировать соответствующие земельные участки или заключить договор аренды земельного участка, если иное не предусмотрено ФЗ.
|
|
|
Цена земельного участка устанавливается в соответствии с ФЗ «О приватизации»кратно ставки земельного налога за 1 единицу площади в зависимости от численности населения и местоположения земельного участка.
Приватизация свободных земельных участков.
Речь идет о гражданах, которые могут переоформить документы, регулируемые ФЗ «о введении в действие ЗК», ЗК, ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 70; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!