Договор аренды земельных участков. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
По договору аренды одна сторона(арендодатель), обязуется передать другой стороне(арендатору) земельный участок за плату во временное владение и пользование или пользование.(2 варианта).
Стороны:
Арендатор: на стороне арендатора могут быть любые S-ы, за исключением случаев, установленных ФЗ (иностранцы).
Законодательством могут определяться дополнительные требования к арендаторам земельных участков.
Арендодатель: согласно 22ст. ЗК, арендодателем может быть собственник земельного участка представители несовершеннолетних граждан, получивших земельные участки в порядке наследования.
Особенность договора аренды земельного участка то, что договор заключается на торгах.
Условия:
1)предмет (категория земель, местоположение)
2)арендная плата. Существует 3 вида:
-денежная
-натуральная
-комбинированная
Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных законом. Размер устанавливается правительством РФ, S-в РФ, ОМС.
Размер арендной платы устанавливается в зависимости от S-а, местоположения, цели использования.
Срок договора аренды существенным условием не является. Соответственно, договор аренды может быть заключен с указанием срока (срочный договор аренды) и без указания срока (договор аренды на неопределенный срок).
Законом могут устанавливаться предельные сроки договора аренды земельного участка:
|
|
|
1) Лесной кодекс – договор аренды лесного участка, находящийся в государственной/муниципальной собственности заключается на срок от 10 до 49 лет; а в случаях:
- предоставления участков для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, гидротехнических сооружений, специализированных портов.
-для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередач, линий связи, дорог, трубопроводов и др. линейных объектов, а также при предоставлении для выполнения работ по геологическому изучению недр или для разработки месторождений полезных ископаемых, срок аренды лесного участка должен составлять от 1 года до 49 лет.
2)В соответствии с ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» договор аренды земельного участка с/х назначения может быть заключен на срок до 49 лет.
3)В соответствии с ФЗ «о приватизации государственного и муниципального имущества» собственнику приватизированного объекта недвижимости государственного или муниципального земельного участка может быть предоставлен в аренду на срок не более чем 49 лет.
Оформление:
В письменной форме, договор аренды и субаренды, заключенный на 1 год и более подлежит государственной регистрации.
|
|
|
Права и обязанности:
Арендатор:
-арендатор, за исключением особых экономических зон, вправе без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором передать свои права и обязанности 3-му лицу, а также передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
-арендатор государственного или муниципального земельного участка, переданного на срок более 5 лет вправе в пределах срока договора аренды передать свои права и обязанности по договору 3-му лицу, без согласия собственника при его уведомлении и ограничение этого права договором не допускается.
Изменение условий договора аренды без согласия арендатора, а также досрочное расторжение договора, возможно только на основании судебного решения и при существенном нарушении арендатором договора аренды.
Арендатор земельного участка обладает преимущественным правом покупки земельного участка, за исключением случаев, когда на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу.
Основания прекращения договора аренды:
1)соглашение сторон
2)истечение срока договора, если он срочный и не считается возобновленным
3)судебное решение о расторжении договора
4)требование 1 из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 48; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!