Основания прекращения прав на земельные участки в РФ.
Условно можно разделить на 2 группы:
1) добровольное прекращение прав на земельные участки
2) принудительное прекращение прав на земельные участки
Добровольное – это отчуждение земельных участков собственником или другим лицом в порядке, установленном законом:
- прекращение деятельности ЮЛ в результате ликвидации
-смерть гражданина и переход права собственности на земельный участок государству.
-добровольный отказ от права собственности на земельные участки (в отличие от гражданского законодательства, в отношении земельного участка только юридический отказ).
Принудительное:
-обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника (собственник земельного участка) как правило в судебном порядке. ФЗ «об ипотеке» с торгов.
-не использование земельного участка в соответствии с его назначением.
-использование земельного участка с нарушением законодательства (ст.284, 285, 286 ГК, 44ст. ЗК)
Порядок изъятия сегодня не установлен.
-реквизиция земельного участка – применяется в случае стихий, бедствий, эпидемий и др. обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в целях защиты жизненноважных интересов граждан, общества и государства.
-национализация – характеризуется несколькими признаками:
1) переход из частной собственности в государственную
2) на основании ФЗ
3) обязательное возмещение убытков собственникам земельных участков.
|
|
|
-отчуждение земельного участка, который в соответствии с законом не может принадлежать данному лицу. (иностранные граждане)
-изъятие или выкуп земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Применяется комплекс норм ЗК, ГК, ЖК. Порядок изъятия, на основании ОМС, РФ (Правительство), О S-в РФ и подлежит государственной регистрации.
Собственники письменно уведомляются об этом решении. Собственник в течении 1 года вправе использовать земельный участок, несет риск убытков.
Выкупная цена – включает рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость объекта недвижимости, рыночную стоимость посадок на данном участке.
Выкупная стоимость жилых помещений – нормы ЖК, рыночная стоимость жилья, рыночная стоимость аренды, расходы по переезду с 1 места на другое, иные убытки собственника, включая упущенную выгоду.
Когда собственник не согласен с изъятием, обращается в суд с требованием о признании выкупа земельного участка в течении 2 лет с момента принятия решения о изъятии земельного участка.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 72; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!