Обґрунтування необхідності проведення ремонту

Надійність будівель в процесі їх експлуатації із погіршенням стану окремих елементів, вузлів або будівель в цілому може бути забезпечена шляхом профілактичних ремонтів. Основна задача такої профілактики не відновлення або заміна елементів, які відмовили, а попередження відказів.

Система планово-попереджувальних ремонтів складається із ремонтів, що періодично проводяться, об’єми яких, в основному, залежать від тривалості служби і видів матеріалів і конструкцій будівель.

Аналіз стану будівлі за часом показує складний взаємозв’язок системи будівля – елементи – час.

Невиконання своєчасного ремонту конструкцій веде до посиленого зносу і різкого збільшення його вартості. Наприклад, перенесення капітального ремонту типового панельного 5-поверхового будинку на 3-4 роки після закінчення нормативної тривалості збільшує його вартість на 18-21 %.

 

Таблиця 6.2 – Нормативні терміни служби елементів будівель

Конструктивний елемент або обладнання	Вид конструктивного елемента або обладнання	Усереднений термін служби для будівель II групи капітальності (роки)
1	2	3
1. Фундаменти	Бетонні і залізобетонні	125
2. Стіни	Кам'яні звичайні (цегляні при товщині 2-2,5 цеглини) збірні залізобетонні	125
3. Перекриття	Залізобетонні збірні і монолітні	125
	Дерев'яні по металевих балках	80
	Дерев'яні по дерев'яних балках	60
4. Сходи	Площадки з/6, сходи плитні по металевих і з/б косоурах	110
5. Дах	Із збірних залізобетонних настилів	125
	Крокви і обрешітка дерев'яні	50
6. Перегородки	Гіпсові, гіпсоволокнисті у житлових кімнатах	50
7. Вікна і двері	Віконні і дверні полотна з коробками у зовнішніх стінах	40
	Внутрішньоквартирні двері	50
8. Штукатурка	По бетонних і цегляних стінах у житлових кімнатах	60
	На сходових клітинах, вестибюлях та інших місцях загального користування	40
	Гіпсокартонні листи на стінах житлових кімнат	30
9. Підлога	Паркетна з бука по дощатій основі	50
	Дощата	40
	Із лінолеуму	20
	Із полівінілхлоридних плиток	25
	Із метлахської плитки по бетонній основі	80
10. Покриття	Із а/ц плиток і волокнистого азбошифера	30
	Із чорної сталі	15
	Із оцинкованої сталі	25
	Із рулонних матеріалів (2-3 шари руберойду і 1 шар пергаміну)	15
	Із асфальтобітумних мастик по бетонній основі	10
	Із асфальтових мастик	5
11. Фарбування і обклеювання	Масляне фарбування столярних виробів, стін в житлових кімнатах	5
	Стін сходових клітин, санвузлів і кухні шпалерами	3
12. Гаряче водопостачання	Трубопроводи чорні	10
	Трубопроводи оцинковані	10
13. Водопровід і каналізація	Трубопроводи чорні	15
	Трубопроводи оцинковані	30
	Водопровідні крани і крани-змішувачі	15
	Прилади фаянсові	15
14. Вентиляція	Шахти і коробка на поверсі	30
15. Ел. освітлення	Електропроводка прихована	30
16. Газообладнання	Внутрішня і дворова мережа	20
	Газові плити	20
	Газові водонагрівальні колонки	10
17. Водосточні труби	Із оцинкованої покрівельної сталі	7
18. Оздоблення фасадів будівель	Покриття поясків, сандриків і підвіконня із чорної сталі	4
	Штукатурка по цеглі	30
	Теразитова штукатурка із мраморною крихтою	50
	Облицювання керамічними плитками	75
	Облицювання природним каменем	125
	Фарбування по штукатурці	3
	Герметизація швів	5

 

Л7. Експлуатація житлового фонду

Види і роботи технічного обслуговування

Самостійного значення у життєвому циклі будівлі мають модернізація, реконструкція, реставрація, аварійне відновлення. На відміну від робіт ТЕБ, які проводяться постійно і обов’язково, виконання цих заходів     дискретно залежить від великої кількості умов (соціально-економічних, кон’юнктурних, природно-екологічних і т.ін.)

Модернізація – це приведення будівлі до відповідних сучасних вимог проживання, експлуатації. При модернізації можуть покращуватися планувальні рішення, встановлюватися нове інженерне обладнання. Заходи модернізації направлені на зниження морального зносу.

Реконструкція – зміна техніко-економічних показників (кількості і якості квартир, зміна будівельного об’єму, площі і т.д.), зміна призначення.

Реставрація – науково-виробничий комплекс заходів, які забезпечують відновлення втраченого історичного і архітектурного вигляду будівлі.

Аварійно-відновлювальні роботи – відновлення будівель після стихійних і техногенних пошкоджень і аварій. Ці роботи включають до свого складу ремонт і відновлення пошкоджених будинків, але таких, які збереглися (або їх частин), відновлення пошкоджених будівель для тимчасового їх використання з наступним знесенням, розчищення територій від завалів, знесення будівель, що не підлягають відновленню, влаштування тимчасових транзитних інженерних систем, які забезпечують функціонування об’єктів, які збереглися.

Технічне обслуговування будівель – комплекс робіт по підтриманню справного стану елементів будівлі і заданих параметрів (режимів) роботи його технічних пристроїв. До його складу входять:

· щорічне перевіряння інженерного обладнання;

· огляди і підготування до сезонної експлуатації;

· виконання замовлень населення.

Обсяг цих робіт не завжди піддається точному плануванню тому, що виникнення дрібних відмов носить випадковий характер. На відміну від планово-попереджувального характеру капітального і поточного профілактичного ремонтів, технічне обслуговування будівлі виконується, як правило, при необхідності.

Складність технічного обслуговування будівлі полягає в організації постійних спостережень, фіксації дефектів, що виникають, діагностиці причин і встановленні раціональних методів усунення. Особливе значення для експлуатації будівель мають такі роботи з технічного обслуговування:

· підтримання в житлових приміщеннях необхідного волого-температурного режиму (він може бути сухий нормальний, вологий і мокрий). До комплексу цих заходів входить забезпечення справності захисних конструкцій, підтримання необхідної температури всередині приміщень і достатня вентиляція;

· захист від перезволоження зовнішніх частин будівлі, які підлягають зволоженню атмосферною вологою – парами повітря, дощем і талими водами. Атмосферна волога може проникати в конструкції будівлі через несправні покрівлі, водовідвідні пристрої, стики елементів будівлі і вимощення;

· запобігання конструкцій від перевантажень.

Для захисту конструкцій від впливу вологи необхідно:

· утримувати у справному стані всі пристрої для відведення атмосферних і талих вод: водостічні труби, розжолобки, карнизи, зливи і т.ін., а також гідроізоляцію фундаментів і стін підвалів, використовувати заходи для захисту захисних і несучих конструкцій від ґрунтової вологи;

· утримувати у справному стані і своєчасно відновлювати захисні елементи штукатурок, облицювань, покрівель, лакофарбового покриття і т.ін.;

· своєчасно прибирати сніг із дахів будівель, не допускати накопичення снігу біля стін будівлі;

· забезпечити справність захисних конструкцій будівлі: стін, покриття, віконних та дверних заповнювачів;

· не допускати безпосередньо біля зовнішніх стін складування виробничої сировини і відходів, особливо гігроскопічних матеріалів (бавовни, шерсті, – порошкоподібних матеріалівіт.ін.), а також розташування громіздкого обладнання з великими поверхнями, які ускладнюють вільну циркуляцію повітря біля стін;

· відновлювати пароводоізоляційний шар, що існує на поверхні стін, при необхідності, але не рідше, ніж через 4-6 років.

Запобігання конструкцій від перевантажень виконується шляхом перерозрахунку конструкцій і встановлення можливості розміщення нового обладнання без підсилення, з розвантажувальними площадками або з підсиленням конструкцій. Ці питання доручають на розгляд проектним організаціям. У ряді випадків зміна габаритів обладнання вимагає влаштування отворів у стінах, що може призвести до перерозподілу навантажень.

З метою запобігання конструкцій промислової будівлі від перевантажень забороняється:

· встановлення, підвішування та кріплення на конструкціях не передбачуваного проектом технологічного обладнання (навіть на момент його монтажу), транспортних засобів трубопроводів та інших пристроїв, пересування технологічного обладнання, переставляння різних видів внутрішньоцехового транспорту та передавальних пристроїв. Додаткові навантаження у разі виробничої необхідності можуть допускатися тільки за згодою з генеральним проектувальником;

· перевищення проектного навантаження: від кранового обладнання, на підлоги, перекриття, антресолі, переходи і площадки. На ті конструкції, які добре проглядаються, слід виконати і постійно зберігати написи, що вказують величину гранично допустимих навантажень по кожній зоні;

· накопичування снігу або сміття на дахах шаром, що дорівнюють за його ваговими показниками проектному або нормативному навантаженню або перевищує його, під час прибирання покрівлі слід сніг або сміття прибирати рівномірно зі скатів даху, не збираючи у кучі;

· додаткове навантаження на конструкції від тимчасових навантажень, пристроїв або механізмів, у тому числі талей під час виконання будівельних і монтажних робіт у цехах, що діють, без узгодження з генеральним проектувальником;

· перевищення допустимих швидкостей      пересування внутрішньоцехового транспорту і різке гальмування його (про це повинні бути попереджувальні написи в цехах і на території підприємства);

· складування матеріалів, виробів або інших вантажів, а також навал грунту під час виконання земляних робіт, що викликають боковий тиск на стіни, перегородки, колони або інші будівельні конструкції без узгодження з генеральним проектувальником;

· використання конструктивних елементів будівель замість якорів, відтяжок, упорів.

Важливою задачею технічного обслуговування є не тільки виконання задач щодо утримання конструкцій, але й постійний аналіз причин і наслідків, прийняття обґрунтованих рішень щодо їх ліквідації методами поточного і капітального ремонтів.

Технічне обслуговування будівель повинне включати роботи з контролю технічного стану, утримання технічного стану, утримання дієздатності або справності, налагодження і регулювання, підготування до сезонної експлуатації будівлі або об’єкта в цілому або елементів і систем, а також із забезпечення санітарно-гігієнічних вимог до приміщень і території, що прилягає.

До технічного обслуговування входять:

1. Роботи, що виконуються під час проведення оглядів окремих елементів і приміщень:

· видалення незначних несправностей у системах водопроводу і каналізації (заміна прокладок у водопровідних кранах, ущільнення згонів, видалення забруднень, регулювання змивальних бачків, кріплення санітарно-технічних приладів, прочищення сифонів, притирання пробкових кранів у змішувачах, заміна гумових прокладок, встановлення обмежувачів – дросельних шайб, очищення бачка від вапняних відкладень і т.ін.), укріплення приладів, які розшаталися, у місцях їх приєднання до трубопроводів;

· видалення незначних несправностей в системах центрального опалення і гарячого водопостачання (регулювання триходових кранів, набивання сальників, дрібний ремон теплоізоляції і ін.; заміна сталевих радіаторів при протіканні, розбирання, огляд і очищення брудників, повітрязбірників, вантузів, компенсаторів регулювальних кранів, вентилів, заскочок; очищення від накипу запірної арматури і ін.; підсилення приладів, які розшаталися, в місцях їх приєднання до трубопроводу, кріплення трубопроводів);

· видалення незначних несправностей електротехнічних пристроїв (протирання і заміна електролампочок, що перегоріли, у приміщеннях загального користування, заміна або ремонт штепсельних розеток і вимикачів, дрібний ремонт електропроводки і т.ін.);

· провітрювання колодязів;

· перевіряння справності каналізаційних витяжок, наявності тяги в димовентиляційних каналах, заземлення ванн;

· дрібний ремонт печей (укріплення дверей, передтопкових листків і т.ін.)

· прочищення каналізаційного лежака;

· промащування суриковою замазкою свищів, ділянок кобилок сталевого даху і ін.;

· перевіряння заземлення оболонок електрокабеля, замірювання опору ізоляції дротів;

· перевіряння заземлення обладнання (насоси, щитові вентилятори);

· протирання і заміна електролампочок, що перегоріли, на сходових клітинах, технічних підпіллях і дахах;

· видалення дрібних несправностей електропроводки;

· заміна штепсельних розеток і вимикачів.

2. Роботи, що виконуються при підготовленні будівель до експлуатації у весняно-літній період:

· укріплення водостічних труб, колін і воронок;

· розконсервування і ремонт поливальної системи;

· знімання пружин на вхідних дверях;

· консервація системи центрального опалення;

· ремонт обладнання дитячих і спортивних майданчиків;

· ремонт вимощення, що просіло, тротуарів, пішохідних доріжок;

· влаштування додаткової мережі поливальних систем;

· закріплення держаків для прапорів;

· консервація пересувних громадських туалетів (очищення, дезинфекція, промивання обладнання, підфарбовування, розвантаження ресор, регулювання обладнання);

· роботи зі розкривання продухів у цоколях і вентиляції дахів;

· огляд покрівель, фасадів і підлоги в підвалах.

3. Роботи, що виконуються при підготуванні будівель до експлуатації у осінньо-зимовий період:

· утеплення віконних і балконних отворів;

· заміна розбитого віконного скла, склоблоків і балконних дверей;

· утеплювання вхідних дверей у квартирі;

· ремонт і утеплення горищного перекриття, трубопроводів у горищних і підвальних приміщеннях;

· укріплення і ремонт парапетного огородження; заскління і закривання горищних слухових вікон;

· виготовлення нових або ремонт ходових дощок і перехідних містків, що існують на горищах, у підвалах;

· ремонт, регулювання і випробовування систем водопостачання і центрального опалення;

· ремонт кухонних печей і печей;

· ремонт і утеплення бойлерів;

· ремонт, утеплення і прочищення димовентиляційних каналів;

· заміна розбитих склоблоків, віконного скла, вхідних дверей і дверей допоміжних приміщень;

· консервація поливальних систем;

· укріплення держаків прапорів, номерних знаків;

· зароблення продухів в цоколях будівель;

· ремонт і утеплення зовнішніх водозабірних кранів і колонок;

· ремонт і встановлення пружин на вхідних дверях;

· ремонт і укріплення вхідних дверей.

4. Інші роботи:

· регулювання і налагодження систем центрального опалення і вентиляції в період її випробовування;

· очищення і промивання водопровідних баків;

· промивання системи центрального опалення;

· регулювання і налагодження систем автоматизованого управління інженерним обладнанням;

· підготування будівель до свят;

· прочищення колодязів;

· підготування систем водостоків до сезонної експлуатації;

· видалення з дахів снігу і льоду;

· очищення даху від сміття, бруду і листя.

Контроль за технічним станом будівель і об’єктів слід здійснювати шляхом проведення систематичних планових і непланових оглядів з використанням сучасних засобів технічної діагностики.

Планові огляди поділяють на:

· загальні (під час яких контролюють технічний стан будівлі або об’єкта вцілому, його систем і зовнішнього благоустрою);

· часткові (під час яких контролюють технічний стан окремих конструкцій приміщень, елементів зовнішнього благоустрою).

Непланові огляди повинні проводитись після землетрусів, селевих потоків, злив, буревіїв,сильних снігопадів, повенів та інших явищ стихійного характеру, котрі можуть спричинити пошкодження окремих елементів будівель і об’єктів, після аварій в системах тепло-, водо-, енергопостачання та при виявленні деформацій основ.

Загальні огляди проводять не рідше двох разів на рік: навесні і восени.

Під час весняних оглядів перевіряють готовність будівлі або об’єкта до експлуатації у весняно-літній період, встановлюють обсяги ремонтних робіт з підготовлення до експлуатації у осінньо-зимовий період і уточнюють об’єми ремонтних робіт по будівлях і об’єктах, які входять до плану поточного ремонту у рік проведення огляду.

Під час осіннього огляду перевіряють готовність будівлі або об’єкта до експлуатації в осінньо-зимовий період і уточнюють обсяги ремонтних робіт по будівлях і об’єктах, які входять до плану поточного ремонту наступного року.

Під час проведення загальних оглядів контролюють виконання наймачами і орендаторами умов договорів найму і оренди.

Періодичність проведення оглядів регламентується нормами (табл. 1).

Під час проведення часткових оглядів повинні усуватися ті несправності, для яких достатньо часу, що відводиться на огляд.

Загальні огляди житлових будівель здійснюють комісії до складу яких входять представники житлово-експлуатаційних організацій (ЖЕО) і будинкових комітетів (представників правління житлово-будівельних кооперативів). Загальні огляди об’єктів комунального і соціально-культурного призначення проводить комісія до складу якої входить головний інженер (інженер з експлуатації) закладу або підприємства, що виконує контроль за експлуатацією будівлі, технік-доглядач (комендант).

У разі необхідності, можуть бути задіяні спеціалісти-експерти і представники ремонтно-будівельних організацій.

Часткові огляди житлових будівель проводять працівники ЖЕО, а об’єктів комунального і соціально-культурного призначення – працівники служби експлуатації відповідної організації (закладу).

Результати оглядів відображують в документах з обліку технічного стану будівлі або об’єкта (журнал обліку технічного стану, спеціальні картки і т.ін.). У цих документах міститься: оцінка технічного стану будівлі або об’єкта і його елементів, виявлені несправності, а також відомості про виконання під час оглядів ремонтів.

Узагальнені відомості про стан будівлі або об’єкта повинні щороку відображатися в його технічному паспорті.

Технічний паспорт вміщує описання конструктивних елементів будинку та їх технічного стану, відомостей про час і характер ремонтів, які виконані. Крім повного технічного описання в паспорті повинні бути відповідні пояснювальні креслення.

Щороку в технічному паспорті будинку повинні відмічатися результати його технічного огляду.

Таблиця 1 – Періодичність проведення оглядів

Елементи і приміщення будівлі або об'єкту	Періодичність оглядів, міс.	Примітка
1	2	3
Дахи	3…6
Дерев’яні конструкції і столярні вироби	6…12
Кам’яні конструкції	12
Залізобетонні конструкції	12
Панелі повнозбірних будівель і між панельні стики	12
Сталеві закладні деталі без антикорозійного захисту у повнозбірних будівлях	Через 10 років, потім через кожні 3 роки	Огляди проводяться шляхом розпаковування 5-6 вузлів
Сталеві закладні деталі з антикорозійним захистом	Через 15 років, потім через кожні 3 роки
Печі, кухонні печі, димоходи, димові труби	3
Газоходи	3
Вентиляційні канали	12
Те ж, в приміщеннях, в яких встановлені газові прилади	3
Внутрішнє і зовнішнє оздоблення	6…12
Підлоги	12
Перила і захисні решітки на вікнах сходових клітин	6
Системи водопроводу, каналізації, гарячого водопостачання	3…6
Системи центрального опалення:		Огляди проводяться у опалювальний період Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 2443; Мы поможем в написании вашей работы! Поделиться с друзьями: ⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒ Мы поможем в написании ваших работ! . . © 2014-2024 — Студопедия.Нет — Информационный студенческий ресурс. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав (0.078)