Аренда недвижимости и рынок прав аренды: понятия и функции аренды; виды и формы
Аренда – наем на определенный, установленный договором срок движимого или недвижимого имущества, средств производства за определенную плату с правом использования и извлечения доходов.
Договор аренды заключается в простой письменной форме и считается заключенным с момента подписания договора, а если он подлежит государственной регистрации – с момента государственной регистрации договора.
Существенными условиями договора считаются предмет и цена (арендная плата).
Субъекты аренды: - арендодатели. – арендаторы. – посредники. - субарендаторы
Объектами аренды могут быть:- сооружения. - земельные участки. - жилые и нежилые помещения
Признаками аренды являются:
ª Наем имущества;
ª Возмездность найма;
ª Срочность найма;
ª Владение и пользование имуществом.
Понятия «аренда» и «имущественный наем» в практике применяются как тождественные. Различие между ними имеет место лишь в отношении жилых помещений, которые могут передаваться в найм (социальный или коммерческий) – гражданам, и в аренду – юридическим лицам.
В качестве одного из элементов системы хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших функций по становлению и развитию предпринимательской деятельности.
Функции аренды недвижимости:
z Расширение зоны предпринимательства;
z Разгосударствление и приватизация имущества;
z Развитие конкурентных отношений;
|
|
|
z Возмещение и увеличение стоимости недвижимости;
z Преодоление двойственности коллективной собственности;
z Самокоординация участников.
Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации:
© Смена хозяйствующего субъекта, т.е. передача имущества в распоряжения арендаторов;
© Возвратность недвижимости собственнику в натуральной форме;
© Платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости;
© Взаимная материальная и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства;
© Договорная система отношений между арендатором и арендодателем;
© Самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и материальная ответственность арендатора за использование переданного ему имущества.
Виды и формы арендной деятельности во многом определяются местом объекта и субъекта аренды в системе разделения труда в обществе или в отдельном предприятии.
В зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях можно выделить два основных вида.
Первый вид – это свободная аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости. Все производственные связи регулируются только экономическими методами.
|
|
|
Второй вид – это целевая аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственником целях – для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве.
Организационно правовые формы аренды определяются составом обособляющихся структурных производственных единиц и могут быть:
Ë Индивидуальными
Ë Групповыми
Ë Внутрихозяйственными
Ë Межхозяйственными
Ë Созданные на основе преобразования подразделений или всего предприятия.
Экономическими формами реализации арендных отношений выступает вновь созданный продукт, включающий дифференциальную и абсолютную земельную ренту, отчисления на полное восстановление арендованных средств производства.
Формы и условия аренды могут дифференцироваться и по различным отраслям и сферам производства.
Арендная деятельность допускается в любой сфере предпринимательства, не запрещенной законом, с использованием недвижимого имущества всех форм собственности.
Запрещено сдавать в аренду недвижимое имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность которого ограничена – атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и др.
Установлены ограничения и для сдачи в аренду природных объектов. Так, пользование участками недр, водными объектами и аренда лесного фонда допускаются только на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 1224; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!