Операции с недвижимостью в составе предприятия. Продажа имущества на аукционах

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 95Следующая ⇒

Предприятие с точки зрения гражданского законодательства — это обособленный имущественный комплекс, а в рамках гражданского (рыночного) оборота предприятие — самостоятельный товар. В его состав часто входят отдельные объекты недвижимости. Зачастую на практике операции с недвижимым имуществом предприятия осуществляются как сделки с самим предприятием. Предприятие является самостоятельным объектом гражданских прав и в то же время недвижимым имуществом. Это означает, что операции с недвижимостью, принадлежащей предприятию, регулируются двумя правовыми институтами: законодательством об операциях с недвижимостью и законодательством о данном конкретном виде предприятия (хозяйственного объединения). Вследствие этого у участников конкретной сделки, связанной с недвижимостью в собственности предприятия, есть альтернатива и выбор между сделкой с недвижимостью и сделкой с предприятием, который разрешается с учетом таких факторов как доля оперируемой недвижимости в общем объеме имущества предприятия, срок и стоимость оформления сделки и другие.

Аукцион – это публичный способ продажи объекта недвижимости покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств.

Аукцион проводится открытым по составу участников, а предложения по цене приватизированного имущества подаются в закрытой форме (в запечатанных конвертах) либо заявляются участниками открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион, открытый по форме подачи предложений по цене имущества, проводится по установленным правилам.

Мероприятия аукциона:

Подготовительные материалы:

ª Текст объявления: дата, место

ª Бланк заявки

ª Письмо, журнал регистрации посланных ответов

ª Приглашение с указанием даты и времени

ª Информационные плакаты с описанием объекта

ª Знаки и таблички для регистрации

ª Установление личности участников и проверка учредительных документов

ª Объявление

ª Протокол аукциона, договор купли-продажи, квитанция об оплате, свидетельство о собственности.

Участник аукциона обязан соблюдать условия и порядок его проведения, в случае признания победителем заключить с продавцом договор купли-продажи и оплатить стоимость имущества, предоставить справку о декларировании доходов в необходимых случаях, внести задаток в % от начальной цены.

Закрытый аукцион проводится в следующем порядке:

ü Участники представляют в комиссию в запечатанном конверте предложения по цене имущества, продаваемого на аукционе;

ü Перед вскрытием конверта комиссия проверяет его целостность, что фиксируется в протоколе об итогах аукциона;

ü Комиссия рассматривает предложения участников. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке, подписаны участником. Цена указывается числом и прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены продажи, не рассматриваются;

ü Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за выставленное на аукцион имущество;

ü При равенстве двух и более предложений по цене имущества победителем признается тот участник, чья заявка подана раньше.

Протокол об итогах аукциона составляется в двух экземплярах. С момента утверждения протокол приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

Экономическая сущность страхования; виды страховых рисков и методы их оценки

Страхование —это способ возмещения убытков, , посредством их распределения между многими лицами— физическими и юридическими (страховой совокупности). Объективная потребность в страховании обусловливается тем, что убытки возникают подчас вследствие вмешательства разрушительных факторов, не подконтрольных человеку, либо, во всяком случае, не влекущие чьей-либо гражданско-правовой ответственности. В наши дни, когда большинство предприятий стали частными, отсутствие страхования при серьезном страховом случае может привести такое предприятие к банкротству, поскольку само предприятие преодолеть такой ущерб не может. В такой ситуации бывает невозможно взыскать убытки с кого бы то ни было.

Страхование и предпринимательство в недвижимости тесно связаны между собой. Как тип хозяйственного поведения предпринимательство нуждается в страховании. Для предпринимательства характерно организационно-техническое новаторство («ноу-хау»), нахождение новых, более эффективных способов использования ресурсов, гибкость в управлении, готовность идти на риск и др. То есть возникающие страховые интересы проявляются, как форма выражения материальных потребностей. Эти страховые интересы ориентируют предпринимательство на овладение перспективными формами развития, поиск новых сфер приложения капитала. В этой связи следует отметить, что страхование играет важную роль в поддержке сферы недвижимости.

Предприятия и организации различных форм собственности, выступающие в качестве страхователей, испытывают потребность возмещения не только ущерба, выражающегося в гибели или повреждении основных и оборотных средств, но и в компенсации недополученной прибыли или дополнительных расходов из-за вынужденных простоев предприятия.

Специфика страховой защиты, как экономической категории, определяется следующими признаками:

— случайный характер наступления стихийного бедствия или иного проявления разрушительных сил природы;

— выражение ущерба в натуральной или денежной форме;

— объективная потребность возмещения ущерба;

— реализация мер по предупреждению и преодолению последствий конкретного события.

Выделяют соответствующие группы риска, которые служат мерой и критерием оценки. Каждая группа содержит объекты страхования, обладающие примерно одинаковыми признаками

Риск — величина непостоянная. Его изменения во многом обусловлены, изменениями в экономике, а также рядом других факторов.

Существуют следующие виды страховых рисков:

Землетрясение. Оползень. Обвал. Буря. Ураган. Наводнение. Град. Ливень. Затопление. Пожар. Взрыв. Оседание почвы. Необычные для данной местности морозы и снегопады. Действие подпочвенных вод. Удар молнии. Авария. Проникновение воды из соседнего помещения. Повреждение имущества водой из водопроводных, канализационных отопительных и противопожарных систем. Неправомочные действия 3-х лиц. Кража со взломом. Хищение транспортных средств.

Для оценки риска в страховой практике используют различные методы, из них наиболее известны следующие:

1. Метод индивидуальных оценок применяется только в отношении рисков, которые невозможно сопоставить со средним типом риска. Страховщик делает произвольную оценку, отражающую его профессиональный опыт и субъективный взгляд. Внедрение достижений научно-технической революции в различные отрасли промышленности и сельского хозяйства, создание крупномасштабных объектов с высокой стоимостью и уникальностью технологий все больше делают необходимым использование этого метода при заключении договоров страхования.

2. Для метода средних величин характерно подразделение отдельных рисковых групп на подгруппы. Тем самым создается аналитическая база для определения размера по рисковым признакам (например, балансовая стоимость объекта страхования суммарные производственные мощности, вид технологического цикла и т.д.).

3. Метод процентов представляет собой совокупность скидок и надбавок (накидок) к имеющейся аналитической базе, зависящих от возможных положительных и отрицательных отклонений от среднего рискового типа. Используемые скидки и надбавки выражаются в процентах (иногда в промилле) от среднего рискового типа.

Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 644; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!