Страхование объектов незавершенного капитального строительства
На практике часто необходимо застраховать объекты незавершенного капитального строительства. К ним относятся объекты, строительство которых осуществлялось за счет федерального, региональных и местных бюджетов всех уровней, а также средств госпредприятий и их объединений.
Эти объекты могут быть застрахованы от ущербов вследствие землетрясения, оползня, обвала, бури, урагана, наводнения, града, ливня, затопления пожара, взрыва, оседания почвы, сильных морозов и снегопадов, несвойственных данной местности, действия подпочвенных вод, удара молнии, аварии, проникновения воды из соседнего помещения, неправомочных действий третьих лиц.
Такие объекты объединены общими характеристиками, а именно:
© продолжительность строительства которых превышает нормативную больше чем в 2 раза и уровень строительной готовности которых составляет менее 50%;
© уровень строительной готовности которых составляет 50 и более процентов;
© отсутствуют источники их финансирования, и имеется согласие органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом;
© законсервированы или строительство временно прекращено.
Для определения страховой стоимости объекта незавершенного капитального строительства страхователь привлекает оценщиков.
Восстановительная стоимость объектов незавершенного строительства определяется с учетом их фактического состояния, наличия на строительной площадке пригодных для использования материалов, изделий, конструкций, оборудования как переданного, так и не переданного для монтажа, а также такого, которое не нуждается в монтаже, других факторов, которые влияют на цену.
|
|
|
Если на объекте есть оборудование, то его стоимость определяется отдельно и включается в восстановительную стоимость объектов незавершенного строительства.
Рекомендуется жилищные объекты после продажи завершать и использовать лишь по своему изначальному назначению. Профиль объектов социальной сферы может меняться по согласованию с органами местного самоуправления. Все другие объекты после продажи необходимо завершать, как правило, по усмотрению нового владельца.
Восстановительная стоимость таких объектов определяется на основе разделения их по группам: перспективные, обычные (на основе совокупных признаков) и неперспективные.
1-й и 2-й способы используются для определения стоимости объектов незавершенного строительства, которые относятся к перспективным. При 1-м способе восстановительная стоимость определяется по формуле:
Св=С1984*Кгот*Кф*Кц+Смат
где Св — восстановительная стоимость (на дату оценки);
|
|
|
С1984— полная сметная стоимость объектов незавершенного строительства в ценах 1984 г. (без учета стоимости оборудования);
Кгот — коэффициент, отображающий уровень строительной готовности
объекта;
Кф — коэффициент, отображающий физический износ строения;
Кц — коэффициент цен, учитывающий изменения стоимости строительства по состоянию на дату оценки текущего года по отношению к стоимости строительства, исчисленной в ценах 1984 года;
Смат — стоимость материалов, изделий, конструкций, завезенных на строительную площадку и не вложенных в дело (на дату оценки текущего года).
При 2-м способе учитываются:
Ë стоимость, сложившаяся из фактически осуществленных затрат на незавершенное строительство объекта по отдельным годам, указанным в бухгалтерских счетах;
Ë дополнительные затраты, возникшие в связи с ростом цен на материальные и трудовые ресурсы по состоянию на 1 января или 1 июля текущего года;
Ë стоимость материалов, изделий и конструкций, завезенных на стройплощадку и не вложенных в дело;
Ë стоимость оборудования как переданного, так и не переданного для монтажа, а также такового, для которого не требуется монтажа.
3-й способ используется для определения стоимости объектов, которые относятся к неперспективным.
|
|
|
Восстановительная стоимость таких объектов равна минимальной цене. Минимальная цена определяется рыночной стоимостью оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые будут получены при разборке незавершенных строений и зданий (в т. ч. временных). А также тех, которые после разборки пригодны для дальнейшего использования, а также имеющихся на стройплощадке и пригодных для дальнейшей эксплуатации.
В минимальную цену не входят:
z затраты на разборку оборудования, материалов, изделий, конструкций и приведение их в состояние, пригодное для использования;
z стоимость оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые не могут быть разобраны или использованы после разборки. Такие материальные ресурсы подлежат списанию.
Страховая сумма может устанавливаться по соглашению сторон договора, но не может превышать действительной (страховой) стоимости имущества в месте его нахождения на момент заключения договора страхования.
По объектам незавершенного капитального строительства страховая сумма устанавливается исходя из фактически произведенных материальных и трудовых затрат на момент заключения договора страхования, на основании утвержденных цен, норм и расценок для данного вида работ и затраченных материалов.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 950; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!