Итоговая величина стоимости объекта оценки
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, представлены в Приложении 6 к отчету.
Задание на оценку
Сканированный экземпляр задания на оценку приведен в Приложении 1.1. «Основания проведения оценки» (файл «№2015.150903 от 05.05.2015.pdf»).
Объект оценки
При определении кадастровой стоимости объектами работ являются объекты недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на 01 января 2015 года. Объектами оценки являются 1 614 104 объекта (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенные строительством), расположенные на территории Ставропольского края.
Перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и, учтенных в государственном кадастре недвижимости Ставропольского края, приведены в Приложении 3.3. «Перечень ОН».
Имущественные права на объект оценки
В соответствии с пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 № 508, при применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты работ, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (в случае отсутствия у оценщика такой информации).
|
|
|
Исходя из того, что заказчиком оценки выступает не собственник объектов оценки, результаты оценки будут использоваться для создания полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, используемого в целях налогообложения. Данные о собственниках объектов оценки, включая реквизиты юридических лиц, являются закрытой информацией, не влияющей на результаты оценки. Таким образом, данные о собственниках объектов оценки, включая реквизиты юридических лиц и балансовую стоимость объектов оценки, не предоставлены. Оценка проводится, исходя из того, что существующие имущественные (вещные права) на объекты недвижимости – собственность.
Оцениваемые права: право собственности.
Цель (задачи) оценки
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков (государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков).
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
|
|
|
Результаты работ применяются для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ и иными Федеральными законами.
Вид стоимости
Вид определяемой стоимости: кадастровая стоимость.
Дата оценки
Дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков (дата государственной кадастровой оценки) 01.01.2015 года – дата формирования перечня объектов работ. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости Ставропольского края (датой проведения государственной кадастровой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта недвижимости
Дата оценки объектов оценки: 01.01.2015 г.
Срок (период) проведения оценки
Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков (далее – Отчет), согласованный с саморегулируемой организацией оценщиков, должен быть представлен Заказчику не позднее 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней с даты заключения государственного контракта. Работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ставропольского края, проводились с 05.05.2015 г. по 14.10.2015 г.
|
|
|
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков (государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков) осуществляется исходя из количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, указанных в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, а также информации необходимой для проведения оценки объекта оценки, сбор и анализ которой осуществляет Исполнитель.
Заказчик работ не является правообладателем объектов работ, поэтому в целях проведения работ Оценщик реализует предусмотренное в ст. 14 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» право «запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает на это в отчете».
|
|
|
Вся необходимая для проведения работ информация должна быть собрана исполнителем при обследовании объектов недвижимости, в т.ч. получена на основании официальных запросов в организации, являющихся держателями и распорядителями необходимой информации и материалов. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, должны быть проанализированы и проверены на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, получены из надежных и официальных источников, быть достоверными и иметь прямые ссылки на источник информации с указанием его необходимых реквизитов.
Не допускается использование в процессе выполнения работ информации и материалов ограниченного доступа, полученных с нарушением порядка, предусмотренного действующим законодательством для подобных источников.
Не допускается использование, в т.ч. в качестве базисных, источников информации не имеющих соответствующих реквизитов и не позволяющих однозначно идентифицировать уровень их легитимности.
В своих действиях Исполнитель поступает как независимое лицо. Размер вознаграждения Исполнителя за проведение оценки ни в какой степени не связан с выводами и результатами оценки.
Исполнитель не несет ответственности за юридическое описание имущественных прав на объект оценки. Объект оценки и имущественные права на него рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений.
При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на кадастровую стоимость объекта оценки. На Исполнителе не лежит обязанность по обнаружению подобных факторов.
Перечень объектов оценки, включая количественные и качественные характеристики, для целей проведения оценки сформирован на основе данных Государственного кадастра недвижимости
Оценка проводится исходя из количественных и качественных характеристик, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также на основе открытой и доступной информации, без предоставления копий правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и иных документов. При этом, информация, предоставленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, признается достаточной для проведения оценки для целей установления кадастровой стоимости. Отсутствие копий правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и иных документов не оказывает существенного влияния на точность и обоснованность результатов оценки для целей установления кадастровой стоимости и не может служить причиной признания результатов проведенной оценки для целей установления кадастровой стоимости недостоверными.
В соответствии с п. 10 ФСО № 4: «При применении методов массовой оценки, в случае отсутствия у оценщика такой информации, не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления». В соответствии с п. 16 ФСО № 4: «В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки…».
Работы, изложенные в настоящем Отчете, выполнены оценщиком в соответствии с Техническим заданием к Государственному контракту между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Ставрополькрайимущество» №2015.150903 от 05.05.2015 г.
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 91; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!