Допущения, касающиеся результатов оценки
2.4.8.8.1. Все полученные результаты, включая промежуточные, округлялись до двух знаков после запятой (т.е. до копеек).
2.4.8.8.2. В рамках настоящего Отчета все полученные результаты приведены без НДС.
Перечень, использованных при оценке данных с указанием источника их получения
Перечень документов, предоставленных Заказчиком и устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки
Исходный перечень объектов оценки, подлежащих государственной кадастровой оценке сформирован по состоянию на 01января 2015 года, включает 1 614 104 объектов недвижимости. Исполнителю работ перечень объектов оценки передан в составе государственного контракта № 2015.150903 от 05.05.2015 г. (Приложение в электронном виде к государственному контракту).
Исходные документы, послужившие основанием для проведения оценки, представлены в Приложении 1.1. «Основания проведения оценки».
Исходный Перечень объектов недвижимости, переданный оценщику Заказчиком работ, приведен в Приложении 3.3.1. «Исходный перечень ОН».
Перечень нормативных правовых актов
· Гражданский кодекс Российской Федерации;
· Жилищный кодекс Российской Федерации;
· Налоговый кодекс Российской Федерации;
· Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ №135-ФЗ);
· Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – ФЗ №221-ФЗ);
|
|
|
· Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 г. №508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»;
· Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»;
· Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»;
· Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;
· Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 29 июля 2011 г. №382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»;
· Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) «Об утверждении методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения» от 03.11.2006 № 358;
|
|
|
· Приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 30.12.2014 №24;
· Копии документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в Приложении 1.3 к отчету.
Перечень методических и нормативно-технических документов
· Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 358от 03.11.2006 г.;
· Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), подлежащих государственной кадастровой оценке - НП «Кадастр-оценка», М.: ООО "НИПКЦ Восход-А", 2012.-116с.;
Перечень внешних источников информации
В качестве информации от внешних источников использовались:
· Информация от администраций муниципальных районов;
|
|
|
· Официальный сайт «Министерство экономического развития Российской Федерации». http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/monitoring/monitoring2014;
· Портал исполнительных органов государственной власти Ставропольского края. http://www.stavregion.ru/;
· Официальный сайт Управления Росреестра по Ставропольскому краю
http://to26.rosreestr.ru;
· Официальный сайт Управления Росреестра, «Публичная кадастровая карта» http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/;
· Официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю статистика» http://stavstat.gks.ru/;
· Справочник оценщика недвижимости. Том I. Корректирующие кофициенты для сравнительного подхода. Нижний Новгород. 2014.;
· Сайт Министерства экономического развития Ставропольского края http://www.stavinvest.ru/;
· Сайт Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края http://minstroysk.ru/
· Сайт Министерства энергетики, промышленности и связи Ставропольского края http://www.stavminprom.ru/
· Гугл карты (https://www.google.ru/maps.ru)
· Все прочие источники информации, использованные при написании Отчета, приведены далее в тексте отчета.
Перечень источников информации, используемых при сборе рыночной информации, приведен в разделе 3.2.4 Отчета.
Информация по перечню внешних источников информации в форматах «pdf» и «jpeg» приведена в Приложении 3.7. «Перечень внешних источников информации».
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 114; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!