Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды

Волго-Вятский округ

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2008 по делу N А79-6814/2007

"...Как верно указано автором жалобы, срок договора субаренды от 15.06.2007 был заключен сторонами до 31.12.2007 года, что на 1 день дольше основного договора аренды. Вместе с тем, суд апелляционной инстанции солидарен с выводами суда первой инстанции, признавшего, что в данной ситуации спорный договор субаренды надлежит считать заключенным до 30.12.2007 года. Данное умозаключение вытекает из статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой не порождающим правовых последствий может быть признан не договор субаренды в целом, а лишь та его часть, которая превышает по продолжительности договор аренды.

В силу изложенного, оснований для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется..."

Восточно-Сибирский округ

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.08.2015 N Ф02-3893/2015 по делу N А19-10007/2014

"...ООО Торговая группа "Бизнес-Контракт" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области со встречным иском, уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании договора субаренды б/н от 01.06.2010, заключенного между ООО "Ангарский Деловой Центр" и ООО Торговая группа "Бизнес-контракт", недействительным, взыскании с ООО "Ангарский Деловой Центр" 145 285 рублей 95 копеек неосновательного обогащения.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО ТГ "Бизнес-Контракт", суды правомерно исходили из следующего.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (часть 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, согласно действующему законодательству, договор субаренды ограничен сроком действия основного договора аренды, то есть является действительным в пределах срока действия основного договора аренды - равным сроку действия основного договора аренды.

Таким образом, договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок основного договора аренды, не является недействительным, т.е. к такому договору в силу прямого указания части 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению иные последствия нарушения, не связанные с его недействительностью, в виде ограничения срока действия договора субаренды пределами срока действия основного договора аренды.

В связи с вышеизложенным заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является основанием для признания договора субаренды недействительным. По смыслу абзаца 2 части 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.04.2013 по делу N А33-9546/2012

"...Согласно пункту 5 приложения N 1 к договору аренды от 01.04.2011 N КС-11-01А, срок аренды определен с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28 февраля 2012 года (включительно).

14.12.2011 между ООО "УНИВЕРСАЛ Красноярск" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Богдановой М.В. (субарендатор) подписан договор субаренды N А-12/11-214УС, согласно которому в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение, во временное пользование на срок субаренды, согласованной сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Объект аренды - помещение общей площадью 137,41 кв. м, отмеченное на поэтажном плане, в помещении N 46 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 4, в том числе 30,6 кв. м - складская площадь в комнате N 7 помещения N 46 на 1-м этаже здания; 106,81 кв. м - торговая площадь в комнате N 8 помещения N 46 на 1-м этаже здания.

Срок субаренды, в соответствии с пунктом 5 приложения 1 договора субаренды от 14.12.2011, определен с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и по 31.10.2012 (включительно).

Индивидуальный предприниматель Богданова М.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать договор субаренды от 14.12.2011 недействительной ничтожной сделкой в силу статей 168, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор субаренды заключен сроком до 31.10.2012, то есть более чем, основной срок договора аренды, что ввело индивидуального предпринимателя Богданову М.В. в заблуждение, тем самым снизив возможность использовать переданное по договору помещение по назначению.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Исходя из смысла изложенного, превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, может являться основанием для применения сроков, определенных договором аренды, но не признания сделки недействительной..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.07.2010 по делу N А33-13610/2009

"...Полагая, что у ИП Отенко Д.В. имеется задолженность по арендной плате, ИП Вальгер Л.Я. обратилась в суд с настоящим иском.

ИП Отенко Д.В. заявлено встречное исковое заявление к ИП Вальгер Л.Я. о взыскании 58 000 рублей неосновательного обогащения, в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация договора субаренды N 2 от 30.09.2008, заключенного сроком на 1 год; отсутствует согласование между сторонами предмета договора.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, судебные инстанции исходили из того, что материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком помещением, а также ИП Отенко Д.В. не представлено доказательств внесения арендных платежей в полном объеме. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды первой и апелляционной инстанций установили, что оснований для применения положений о неосновательном обогащении не имеется.

Договор N 2 от 30.09.2008 является договором субаренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

При таких обстоятельствах, судебные инстанции обоснованно пришли к выводу о том, что договор субаренды, подписанный сторонами на срок, превышающий срок договора аренды, в связи с чем следует считать договор субаренды заключенным на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды, то есть на срок менее года - до 25.09.2009, что в силу положений статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует обязательной государственной регистрации такого договора.

На основании изложенного несостоятелен довод заявителя кассационной жалобы о том, что договор субаренды N 2 от 30.09.2008 считается незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законном порядке..."

Примечание: В приведенном ниже Постановлении договор субаренды от имени субарендодателя был заключен агентом.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.09.2009 по делу N А19-17096/08

"...Общество с ограниченной ответственностью "Кубик-Ум" (далее - ООО "Кубик-Ум") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Фарватер"...

Истец, заявляя исковые требования по настоящему делу, сослался на то, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор N 26-Т от 25.04.2008, согласно условиям которого, ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 05.09.2008 торговый павильон N 211, расположенный на втором этаже здания по адресу: г. Иркутск ул. Трактовая 18, торговый центр "Авалон Сити", общей площадью 16,5 кв. м, на срок с 10.04.2008 по 31.12.2008.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции исходили из того, что в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 26-Т от 25.04.2008, являющийся договором субаренды, прекратил действие с 01.01.2009, в связи с прекращением договора аренды от 01.02.2008, заключенного между ООО "Кентавр Маркет" и ООО Торговый дом "Сибирь".

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом судебных инстанций о том, что договор аренды N 26-Т от 25.04.2008, заключенный между истцом и ООО "Группа Фарватер", по своей природе является договором субаренды, по следующим основаниям.

Право собственности на торгово-выставочный комплекс - нежилое 1-3-этажное панельно-кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Иркутск ул. Трактовая 18, в котором находится арендуемое истцом помещение (павильон N 211) принадлежит ООО "Кентавр Маркет". Согласно договору аренды нежилых помещений от 01.02.08 данные помещения, расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г. Иркутск ул. Трактовая 18, торговый центр "Авалон Сити", общей площадью 5437,9 кв. м, были переданы собственником в аренду ООО ТД "Сибирь". ООО "Группа Фарватер" действовало на основании агентского договора от 01.01.2008, заключенного с ООО ТД "Сибирь".

В соответствии с пунктом 1.3 агентского договора от 01.01.2008, срок заключенных агентом договоров аренды не может превышать срок действия агентского договора, то есть до 31.12.2008 (пункт 9.4 агентского договора).

Пунктом 1.3 договора аренды нежилых помещений от 01.02.2008, заключенного между ООО "Кентавр Маркет" и ООО Торговый дом "Сибирь", срок действия договора установлен 11 месяцев с момента подписания (до 01.01.2009).

Судебные инстанции обоснованно установили, что согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 26-Т от 25.04.2008, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие с 01.01.2009, в связи с прекращением договора аренды от 01.02.2008, заключенного между ООО "Кентавр Маркет" и ООО ТД "Сибирь"..."

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 22.07.2008 N КГ-А40/4415-08 по делу N А40-37160/07-64-301

"...Как следует из материалов дела, между ООО "Фирма "Омега-97" и ООО "Патэрсон-Инвест" 01.04.2006 г. был заключен договор N 27А-ЛБР на аренду здания по адресу: Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 146. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, т.е. до 28.02.2007 г.

Между истцом и ответчиком 01.08.2006 г. был заключен договор субаренды N 3/14/2006-ЛБР, на основании которого ООО "Элекснет" по акту от 01.08.2006 г. предоставлена в пользование часть арендованного нежилого помещения площадью 0,4 кв. м. Договор субаренды заключен на срок до 31.05.2007 г.

Поскольку договор субаренды был заключен на срок превышающий срок аренды, суд сделал правильный вывод о том, что договор субаренды следует считать заключенным на срок до 28.02.2007 г.

Данный вывод суда соответствует положениям ст. 615 ГК РФ..."

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.04.2013 по делу N А12-16731/2012

"...Довод налогового органа о формальном составлении договора субаренды, заключенный между Обществом и ООО "ПМЦ", поскольку заключен на более длительный срок, чем первоначальный договор аренды, признан несостоятельным по следующим основаниям.

Исходя из пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным. По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 610 ГК РФ, абзаца 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2013 по делу N А13-17131/2011

"...Во встречном иске предприниматель попросил суд признать договор субаренды от 07.09.2010 незаключенным, ссылаясь на отсутствие его государственной регистрации.

Суды обеих инстанций признали доводы предпринимателя обоснованными и удовлетворили встречный иск. Суды исходили из того, что договор субаренды от 07.09.2010, в котором указан срок действия до 06.09.2015 (пять лет), подлежал государственной регистрации, а поскольку такая регистрация не была осуществлена, названный договор является незаключенным.

Кассационная инстанция считает, что судебные акты в части удовлетворения встречного иска подлежат отмене как принятые с неправильным применением норм материального права.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

С учетом названной нормы действие договора субаренды от 07.09.2010, заключенного в период действия договора аренды от 01.04.2010 со сроком действия до 31.12.2010, не могло превышать этот срок. Поскольку, как видно из материалов дела, договор аренды от 01.04.2010, по которому Обществу было предоставлено в аренду спорное помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока, то, следовательно, прекратил свое действие и договор субаренды от 07.09.2010, имеющий производный характер от договора аренды. При этом не имеет правового значения тот факт, что стороны договора субаренды определили срок его действия на пять лет. При таком положении договор субаренды от 07.09.2010, срок действия которого ограничен датой прекращения основного договора, заключенного на срок менее года (до 31.12.2010), как и основной договор аренды не подлежал государственной регистрации.

Таким образом, у судов обеих инстанций не было правовых оснований для признания договора субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 03.07.2012 N Ф09-5446/11 по делу N А60-37746/2010

"...Согласно п. 1.4 договора субаренды стороны определили срок действия договора с 01.12.2009 по 30.11.2010.

Вместе с тем, учитывая, что договор аренды от 15.09.2005 N АО-316/0910 заключен на срок до 14.09.2010, то в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды от 01.12.2009 N А-01-2009 считается заключенным также до 14.09.2010.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 28.09.2009 N Ф09-7219/09-С6 по делу N А50-2579/2009-Г12

"...С учетом изложенного судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод о том, что по смыслу абз. 2 п. 3 ст. 610, абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды, подписанный сторонами на срок, превышающий срок договора аренды, считается подписанным на срок договора аренды, и поэтому индивидуальный предприниматель Савичева Ю.В. обладала полномочиями на сдачу имущества в субаренду в период с 01.07.2007 по 31.10.2008..."

Постановление ФАС Уральского округа от 22.09.2009 N Ф09-7053/09-С6 по делу N А60-37484/2008-С7

"...В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды от 01.01.2008 N 164 общество с ограниченной ответственностью "Ракурс" (арендодатель) передало обществу "Маяк" (арендатор) с правом субаренды во временное возмездное пользование нежилые помещения: N 1 - 3, 6 - 9, 97, 99 - 113, 174 на 1-м этаже, помещения N 91 - 96, 114 - 120 на 2-м этаже, помещения N 122 - 125, 127 - 131 на 3-м этаже, помещения N 138 - 142, 147 - 154, 156 - 172, 183 - 210 на 4-м этаже, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 29а в здании цеха N 1 технологического оборудования, литер 8А.

Срок договора определен сторонами с 01.01.2008 по 30.12.2008.

По смыслу абз. 2 п. 3 ст. 610, абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды.

Следовательно, вывод судов о том, что договор субаренды от 01.01.2008 N 01-01/08 РК со сроком действия с 01.01.2008 по 31.12.2008, что составляет год, подлежал государственной регистрации, не основан на имеющихся в деле доказательствах и нормах права..."

Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2007 N Ф09-693/07-С6 по делу N А76-13871/06-8-426

"...Вывод суда апелляционной инстанции о том, что договор субаренды от 06.09.2002 N 3 является недействительным в силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать ошибочным, поскольку срок договора субаренды в данном случае ограничивается сроком договора аренды. Данный вывод подлежит исключению из текста постановления. Между тем указанная ошибка не привела к принятию неправильного судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения..."

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2010 N 18АП-6064/2010 по делу N А76-37560/2009

"...При оценке договора субаренды судом апелляционной инстанции установлено, что срок действия договора субаренды, с 16.01.2009 по 31.10.2009, превышает срок действия договора аренды, с 01.11.2008 по 30.09.2009.

Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует о недействительности договора субаренды, в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Из содержания данной нормы следует, что заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным. Такой договор по смыслу абз. 2 п. 3 ст. 610, абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ считается заключенным на срок договора аренды..."

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 N 18АП-1686/2010 по делу N А76-26219/2009

"...Не находит подтверждения и довод ответчика о недействительности данного договора субаренды, как заключенного на срок, превышающий срок действия договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Из содержания данной нормы следует, что заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным. Такой договор по смыслу абз. 2 п. 3 ст. 610, абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ считается заключенным на срок договора аренды. Таким образом, довод подателя апелляционной жалобы о ничтожности договора субаренды по основанию превышения срока его действия над сроком действия договора аренды, основан на неверном толковании норм материального права..."

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 25.08.2010 по делу N А08-7561/2009-5

"...Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между ООО "Шанс сервис" (арендатор) и ООО "Шанс-техноторг" (арендодатель) 01.01.2007 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору нежилые здания, принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3.1 названного договора срок его действия составил с 01.01.2007 по 01.07.2007. Пролонгация данным договором не предусмотрена. В п. 3.5 указано на возможность заключения нового договора.

01.03.2007 между ООО "Шанс сервис" и ИП Косых В.В. был заключен договор субаренды N 14/07, по условиям которого ООО "Шанс сервис" предоставил предпринимателю Косых В.В. во временное владение и пользование нежилое помещение 2-го этажа в нежилом здании, литер А (I), АI, А2, А3, А4, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, 22, площадью 484,5 кв. м. Нежилое здание находилось во временном владении ООО "Шанс сервис" на основании договора аренды от 01.01.2007.

Согласно п. 1.4 договора срок его действия составил с 01.03.2007 по 30.11.2007.

Ссылка кассатора на то, что договор субаренды был заключен с нарушением ст. 615 ГК РФ, то есть на срок превышающий срок договора аренды не влияет на его законность, поскольку в данном случае договор субаренды считается заключенным на срок действия договора аренды..."

Постановление ФАС Центрального округа от 29.05.2009 по делу N А14-8985-2007/319-13

"...В тот же день 10.06.2004 между ИП Комаровой С.В. (субарендодатель) и ООО "Мегасвязь" (субарендатор) заключен договор субаренды N 7/1/27 нежилого помещения площадью 40 кв. м в доме N 8 по пл. Ленина в г. Воронеже для использования под салон связи на срок с 15.05.2004 по 15.06.2007.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции обоснованно отверг довод истца о том, что договор субаренды является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, поскольку следует считать договор субаренды заключенным на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды, то есть на срок менее года, что в силу положений ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ не требует обязательной государственной регистрации такого договора..."

Постановление ФАС Центрального округа от 09.04.2009 по делу N А35-1412/08-С13

"...Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Администрацией МО "город Суджа" Суджанского района Курской области и МУП розничной торговли "Колхозный рынок" 05.01.2004 заключен договор N 15 аренды земельного участка из земель поселений площадью 14 827 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Комсомольская, 38 для эксплуатации и обслуживания существующих зданий сроком с 05.01.2004 по 25.12.2004.

На основании п. 4.3.2 договора аренды МУП розничной торговли "Колхозный рынок" с согласия Администрации МО "город Суджа" Суджанского района Курской области 05.01.2004 заключило договор о предоставлении части арендованного земельного участка площадью 17,6 кв. м в субаренду ИП Остимуку С.И. на срок с 05.01.2004 по 31.12.2004 для эксплуатации и обслуживания существующего киоска, приобретенного предпринимателем по договору купли-продажи от 22.01.1997 у Каплуновой Т.Н.

Судебные инстанции обоснованно пришли к выводу о том, что срок действия договора субаренды от 05.01.2004 превышает срок действия договора аренды N 15 от 05.01.2004, что противоречит требованиям п.п. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ и п. 5 ст. 22 ЗК РФ, следовательно, договор субаренды прекращен по истечении срока действия договора аренды, т.е. 25.12.2004..."

Постановление ФАС Центрального округа от 12.03.2007 по делу N А09-4661/06-9

"...Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Исходя из смысла изложенного, превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, может являться основанием для применения сроков, определенных договором аренды, но не признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части..."

Волго-Вятский округ

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 по делу N А79-1761/2008

"...Согласно пункту 1.2 договора срок аренды определен с 01 января по 30 ноября 2006 года, размер оплаты указан в пункте 2.4 договора.

Помещения переданы ООО "Техносоюз" по акту приемки-передачи от 01.01.2006. Согласно пункту 6.3 договора арендатор имеет право передавать арендуемые помещения в субаренду.

01 июня 2006 года между ООО "Техносоюз" и ООО "Ирарт" подписан договор аренды в соответствии с которым истец передает ответчику в пользование для хранения товара складское неотапливаемое помещение 562,5 кв. м, офисные помещения площадью 72,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Чебоксары, Хозяйственный проезд, 15.

Согласно пункту 1.2 договора от 01.06.2006 срок аренды установлен с 01 июня 2006 года по 30 апреля 2007 года. Размер оплаты указан в приложении к договору.

Суд первой инстанции правильно расценил договор от 01.06.2006 как договор субаренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Срок договора аренды от 01.01.2006 определен с 01 января по 30 ноября 2006 года, в последующем был подписан договор аренды от 01.11.2007 N 5 со сроком действия - с 01.11.2007 по 30.09.2008. Срок в договоре субаренды от 01.06.2006 определен с 01.06.2006 по 30.04.2007.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что срок действия договора субаренды от 01.06.2006 N 31 превышает срок действия договора аренды от 01.01.2006, что противоречит требованию пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет признание договора субаренды недействительным..."

Дальневосточный округ

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 N 05АП-288/2008 по делу N А51-152/2008-2-4

"...Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, установив, что договор аренды N 2 от 01.07.06 г. прекратил свое действие 01.09.07 г., суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о недействительности договора субаренды, заключенного на срок до 31.12.07 г..."

Уральский округ

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 N 17АП-1874/2009-ГК по делу N А60-32563/2008

"...Требование Истца о признании договора субаренды от 20.09.2006 между ООО "УралСредМаш" и ЗАО "Дегтярский машиностроительный завод" недействительным является законным и обоснованным в силу следующего.

Кроме того, срок действия договора субаренды от 20.09.2006 превышает срок действия договора аренды, что противоречит требованиям абзаца 2 ч. 2 ст. 615 ГК РФ, следовательно, в соответствии со статьями 166, 167, 168 ГК РФ влечет признание договора субаренды недействительным (ничтожным)..."

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 24.10.2006 по делу N А09-4632/05-10

"...Разрешая спор, суд первой и апелляционной инстанций в полном объеме исследовал представленные доказательства, дал им юридическую оценку и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.

Суд области обоснованно пришел к выводу, что срок действия договора субаренды N 248 от 15.11.2004 превышает срок действия договора аренды N 122 от 30.10.2004, что противоречит требованию пп. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, следовательно, в соответствии со ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ влечет признание договора субаренды N 248 от 15.11.2004 недействительным и применение последствий недействительности сделки..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 114; Мы поможем в написании вашей работы!