Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы 9 страница

Московский округ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.08.2014 N Ф05-12974/2013 по делу N А40-163021/12

"...Из материалов дела следует и установлено судами, между Государственным унитарным эксплуатационным предприятием "Соцпромсервис" (арендодателем) и Некоммерческим партнерством "Русский горнолыжный клуб" (арендатором) заключен договор аренды от 18.10.2001 N 01-30/824 в отношении помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 4, для использования под офис общей площадью 776,7 кв. м. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.06.2001.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения N Д-30/305 от 05.05.2008 арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору аренды, но не чаще одного раза в год, при этом ставка арендной платы устанавливается в размере рыночной ставки арендной платы, установленной в соответствующем заключении независимого оценщика.

Уведомлением N 3570 от 12.08.2010 ФГУП "ФТ-Центр" установило ставку арендной платы в размере 702 578 руб. 20 коп. в месяц с учетом НДС 18%, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Указанное уведомление получено 13.09.2010 представителем ответчика - Проценко С.Н., действующим на основании доверенности от 05.02.2010 сроком действия до 31.12.2010.

Ответчик не в полном объеме вносил арендную плату в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 3 123 203,80 рублей за период с 01.07.2012 по 30.11.2012, которая была погашена в ходе рассмотрения настоящего спора.

За просрочку во внесении арендной платы договором предусмотрено применение неустойки по ставке 0,7% от просроченной оплаты в день.

Проверив расчет суммы неустойки, исходя из соразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства при отсутствии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали расчет истца правильным и взыскали с ответчика неустойку в заявленном размере.

Доводы ответчика о необходимости заключения дополнительного соглашения в части изменения размера арендной платы и его регистрации в установленном законом порядке подлежат отклонению. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку стороны в дополнительном соглашении от 05.05.2008 предусмотрели механизм изменения арендной платы, предоставив истцу право на ее одностороннее изменение путем уведомления на основании рыночной ставки арендной платы, и данное уведомление истцом не оспорено, кассационный суд приходит к выводу о несостоятельности доводов заявителя..."

Постановление ФАС Московского округа от 30.07.2012 по делу N А40-961/12-135-8

"...Из пунктов 3.1 и 3.2 договора аренды следует, что договор содержит методику расчета арендной платы, которая включена в этот договор в качестве его условия. Стороны согласовали применяемую для расчета арендной платы методику.

При этом, в соответствии с п. 3.4 дополнительного соглашения от 09.06.2003 N 125 к договору аренды земельного участка от 01.07.2002 N 83 стороны предусмотрели возможность одностороннего изменения размера арендной платы с момента вступления в силу решений полномочных (уполномоченных) органов государственной власти Российской Федерации и/или Московской области, и/или органом местного самоуправления Химкинского района, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы с уведомлением арендатора об изменении арендной платы.

Следовательно, из условий договора аренды земельного участка от 01.07.2002 N 83 следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендатора.

Уведомлением от 24.11.2009 Администрация городского округа Химки уведомила арендатора об изменении порядка начисления арендной платы в связи с изменением земельного законодательства, устанавливающего порядок расчета арендной платы.

Пересмотр размера арендной платы в результате принятия Закона Московской области "О бюджете Московской области" и Законов Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области", изменяющих размер базовой ставки на очередной период, не является изменением условий договора о размере арендной платы, применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Как правильно констатировали суды обеих инстанций, проанализировав представленный администрацией в материалы дела расчет размера арендной платы, согласованная сторонами в условиях договора аренды от 01.07.2002 N 83 методика определения (расчета) размера арендной платы не изменилась, изменились лишь отдельные базовые составляющие (размер базовой ставки на очередной период, коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного) методики исчисления платы.

Данный расчет размера арендной платы, представленный администрацией, проверен судами обеих инстанций и признан правильным.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 г. N 11487/09 о том, что увеличение размера арендной платы в результате пересмотра базовых ставок и методик ее расчета не является изменением условий договора аренды, такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В силу изложенного выше судебной коллегией отклоняются доводы заявителя об отсутствии у истца права на внесение изменений в способ определения размера арендных платежей, а также о неправильном применении значения Кд..."

Постановление ФАС Московского округа от 29.02.2012 по делу N А41-10308/11

"...Согласно пункту 3.1 договора арендные платежи начинают исчисляться с 01.07.2004. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении N 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежегодной арендной платы устанавливается исходя из базовой ставки, определяемой ежегодно постановлением Главы города. Расчет арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения базовых ставок арендной платы и площади земельного участка. Размер арендной платы считается измененным с 1 января соответствующего года на основании постановления Главы города.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), полномочным (уполномоченным) органом государственной власти и/или органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

При указанных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора..."

Постановление ФАС Московского округа от 10.01.2012 по делу N А41-26598/10

"...С учетом вышеназванных норм суд кассационной инстанции находит правильным вывод суда апелляционной инстанции о том, что пересмотр размера арендной платы в результате принятия Закона Московской области "О бюджете Московской области" и Закона Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области", изменяющих размер базовой ставки на очередной период, не является изменением условий договора о размере арендной платы, применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При этом суд обоснованно принял во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 г. N 11487/09, о том, что увеличение размера арендной платы в результате пересмотра базовых ставок и (или) методик ее расчета не является изменением условий договора аренды, поэтому такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору..."

Постановление ФАС Московского округа от 30.12.2011 по делу N А41-41623/09

"...В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение N 1 к договору).

Расчет арендной платы основан на формуле, где Бап - базовая ставка арендной платы, то есть арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой на основании формулы.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться без согласования с арендатором в зависимости от темпов инфляции на основании распоряжения Администрации района (Одинцовского района).

Пунктом 1.16 Положения о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности (приложение N 4 к решению Совета депутатов муниципального образования "Одинцовский район" Московской области от 16.11.2001 N 5/8) предусмотрено, что арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или решением Правительства Российской Федерации, путем изменения базовой ставки арендной платы (Бап).

Таким образом, в договоре установлен порядок изменения фактического размера арендной платы в связи с изменением коэффициента Бап (базовая ставка арендной платы), при этом само условие договора об арендной плате при изменении величины одного коэффициента не изменяется.

В связи с тем, что стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов на основании распоряжений Администрации не является изменением условий договора аренды об арендной плате в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств наличия задолженности ООО "Мособлбыт-Одинцово" по арендным платежам по договору аренды N 2315 от 23.08.2004 за период более 3 месяцев, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в данной части.

Довод заявителя жалобы о том, что проект дополнительного соглашения от 19.06.2009 представляет собой оферту об изменении условия договора аренды N 2315 от 23.08.2004 об арендной плате (изменении способа расчета), несостоятелен, так как к дополнительному соглашению приложен расчет арендной платы, произведенный в соответствии с условиями договора аренды, изменен коэффициент Бап (базовая ставка арендной платы) в соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 08.08.2008 N 12/25. Таким образом, условие договора об арендной плате при изменении величины одного коэффициента не изменилось, указанное дополнительное соглашение является уведомлением арендатора об увеличении размера арендной платы..."

Постановление ФАС Московского округа от 25.11.2011 по делу N А41-26597/10

"...Ссылаясь на то, что ООО "Моснефтепродукт" вносило арендную плату в меньшем размере, чем установлено законом, КУИ Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 238 805 руб. 82 коп. и соответствующих пени в размере 55 317,18 руб. за период с 16.03.2007 г. по 29.03.2010 г.

Согласно условиям договора аренды до внесения в него изменений, общая сумма арендной платы определялась в соответствии с действующим законодательством и постановлениями администрации города и с учетом изменений к договору (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 2 февраля 2010 г. N 12404/09.

С учетом вышеназванных норм суд кассационной инстанции находит правильным вывод суда апелляционной инстанции о том, что пересмотр размера арендной платы в результате принятия Законов Московской области "О бюджете Московской области" и Законов Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области", изменяющих размер базовой ставки на очередной период, не является изменением условий договора о размере арендной платы, применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При этом суд обоснованного принял во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 г. N 11487/09, о том, что увеличение размера арендной платы в результате пересмотра базовых ставок и (или) методик ее расчета не является изменением условий договора аренды, поэтому такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору..."

Постановление ФАС Московского округа от 22.11.2011 по делу N А41-26599/10

"...Ссылаясь на то, что ООО "Моснефтепродукт" вносил арендную плату в меньшем размере, чем установлено законом, КУИ Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 589 313 руб. 34 коп. за период с 01 января 2007 года по 31 марта 2010 года и пени в сумме 136 507 руб. 39 коп. за период с 16 марта 2007 года по 29 марта 2010 года.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. N 12404/09 и применяется в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Таким образом, пересмотр размера арендной платы в результате принятия Законов Московской области "О бюджете Московской области" и Законов Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области", изменяющих размер базовой ставки на очередной период - не является изменением условий договора о размере арендной платы, применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В Постановлении от 26.01.2010 г. N 11487/09 Президиум ВАС РФ указал на то, что увеличение размера арендной платы в результате пересмотра базовых ставок и (или) методик ее расчета не является изменением условий договора аренды, поэтому такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Таким образом, ОАО "Моснефтепродукт", как арендатор, обязано перечислять арендные платежи за пользование земельным участком исходя из размера и порядка ее исчисления, установленных законодательством Московской области.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции обоснованно взыскал с ОАО "Моснефтепродукт" задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.01.2007 г. по 30.03.2010 года в сумме 589 313 руб..."

Постановление ФАС Московского округа от 19.05.2011 N КГ-А41/4169-11 по делу N А41-12762/10

"...По мнению ООО "Интерьеркомплект", увеличение размера арендной платы подлежало оформлению в порядке государственной регистрации изменений условий договора. Ввиду отсутствия такой регистрации договор аренды в части увеличения арендной платы упомянутыми уведомлениями в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не может считаться заключенным.

Из совокупного толкования условий п. п. 2.7, 2.9 договора аренды земли от 28.01.1998 N 510 следует, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год. В соответствии условиями договора аренды земли от 28.01.1998 N 510 дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями.

Арендодатель в связи с принятием указанных нормативных актов уведомил общество о новом размере арендной платы, подлежащей уплате по договору.

При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела, на основании норм статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации сделали правильный вывод о правомерности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 2 941 978 руб. за период с 01.01.2008 по 01.04.2010 года..."

Постановление ФАС Московского округа от 26.10.2010 N КГ-А41/12962-10 по делу N А41-41623/09

"...Как следует из обстоятельств дела и установлено судами, 23.08.2004 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений (строений) N 2315, который зарегистрирован в установленном порядке.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд первой инстанции указал на то, что ни одно из требований ГК РФ и условий договора истцом не применялось, правовые основания для пересчета истцом арендной платы, доначисления ее за период с 2006 по 2009 года отсутствуют. При этом суд апелляционной инстанции указал, что истец в одностороннем порядке изменил размер арендной платы исходя из ее среднерыночного размера путем повышения ставки с 2006 года и обратился в суд с требованием о взыскании разницы между величиной арендной платы, рассчитанной истцом, и фактически уплаченной ответчиком по ставке арендной платы, установленной договором аренды нежилых помещений.

Суды также сослались на то, что соглашение об изменении размера арендной платы не было заключено сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем судами не учтено следующее.

В связи с тем, что стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов на основании распоряжений Администрации не является изменением условий договора аренды об арендной плате в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение данного условия.

Суд кассационной инстанции также считает, что пункт 3.2 договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит ч. 1 ст. 452 ГК РФ, поэтому исполнение арендодателем его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция содержится в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09, от 11.05.2010 N 2015/10.

Следовательно, является ошибочным вывод судов о том, что сторонами договора не было заключено соглашение об изменении условия об арендной плате и зарегистрировано в установленном законе порядке..."

Постановление ФАС Московского округа от 11.08.2010 N КГ-А41/8440-10 по делу N А41-42096\09

"...Согласно п. 3.3 договора аренды N 58001-z от 23 апреля 2003 г. размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет сбой исполнение согласованного сторонами условий договора.

Необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственная регистрация в данном случае отсутствует.

Указанная позиция изложена в Постановлениях Президиума ВАС РФ N 11484 от 26 января 2010 г., N 12404\09 от 2 февраля 2010 г..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2010 N КГ-А41/1819-10-П по делу N А41-20637/08

"...Размер подлежащей оплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 07.09.2005 г. N 552 и на основании решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 08.11.2005 г. N 281/41 "Об установлении базовой ставки арендной платы нежилых помещений муниципальной собственности на 2006 год" увеличен до суммы 114 301 руб. 13 коп. в год. Заключение дополнительных соглашений между сторонами по данному вопросу в соответствии пунктом 4 раздела III договора аренды не требовалось.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2010 N КГ-А40/1860-10 по делу N А40-105815/09-77-636

"...В п. 5.1.3 договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00023/06 сторонами согласовано, что арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы на основании Постановлений Правительства г. Москвы и (или) Департамента имущества г. Москвы в связи с изменением официального установленного уровня инфляции; изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды; изменением методики расчета арендной платы; изменением базовой стоимости 1 кв. м строительства; изменением коэффициента доходности; изменением коэффициента реновации; изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды; при переуступке прав и обязанностей по договору аренды; при установлении минимально допустимого уровня арендной платы.

Такое изменение арендной платы в одностороннем порядке не противоречит нормам закона (ст. 614 ГК РФ).

Как п. п. 5.1.3, 5.2.2, так и п. п. 5.4.3, 6.5 договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00023/06 установлен определяемый размер арендной платы, не противоречащий п. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что с момента получения ФГУП "Почта России" как арендатором письма Департамента имущества г. Москвы за исх. N 821/08 от 03.03.2008 г. с уведомлением арендатора о повышении с 01.01.2008 г. в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2006 - 2008 годы" N 520-ПП от 19.07.2005 г. ставки арендной платы до 1000 руб. без учета НДС за 1 кв. м в год, обязательства сторон из договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00026/06 в части размера арендной платы считаются измененными, что соответствует согласованным сторонами условиям п. п. 5.1.3, 5.2.2, 6.5 договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00023/06..."

Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2010 N КГ-А40/296-10 по делу N А40-16260/09-85-78

"...Довод заявителя кассационной жалобы о том, что размер арендной ставки изменялся с момента заключения договора аренды, отклоняется.

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрена его оплата в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае, подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Однако изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ..."

Постановление ФАС Московского округа от 11.11.2009 N КГ-А40/11624-09 по делу N А40-23480/09-3-272

"...Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор не вправе изменять размер постоянной величины арендной платы, установленной в п. 3.1.1 договора в течение первого года срока аренды.

Начиная со второго года срока аренды, с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор вправе в одностороннем порядке ежегодно изменять размер постоянной величины арендной платы, но на величину, не превышающую 10% от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы.

Изменение размера постоянной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

В мае 2008 г. истец, в соответствии с п. 3.1.1.2 договора увеличил арендную плату до 385 000 руб. в месяц. Ответчик с мая 2008 г. оплачивает арендную плату из расчета 350 000 - руб. в месяц.

Возражения ответчика со ссылкой на п. 3.1.1.3 договора о возможности изменения арендной платы только в случае подписания дополнительного соглашения, правомерно не приняты судом первой и апелляционной инстанций, так как основаны на неверном толковании ответчиком условий договора.

Изменение истцом в одностороннем порядке размера постоянной величины арендной платы произведено в соответствии с условиями договора и не противоречит положениям п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ..."

Постановление ФАС Московского округа от 15.10.2009 N КГ-А40/10500-09 по делу N А40-46791/09-6-420

"...В данном случае, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в пункте 6 договора N 561 от 01 марта 1997 года стороны согласовали, что изменение арендной платы, выраженное в уведомлении арендодателя, принимается арендатором в качестве обязательства оплачивать арендную плату в том размере, который указал арендодатель.

При этом, как указал суд первой инстанции, порядок расчета арендной платы за пользование объектами культурного наследия, находящимися в собственности города Москвы, утвержден Распоряжением Мэра Москвы N 200/1 от 08.08.1996 г. "О порядке расчета арендной платы за пользование зданиями - памятниками истории и культуры".

Следовательно, ответчик обязан был уплачивать арендные платежи исходя из установленного арендодателем размера, указанного в уведомлениях, которые направлялись арендатору.

При таких обстоятельствах, отклоняются доводы кассационной жалобы о необоснованном перерасчете арендодателем размера арендной платы без согласования с арендатором..."

Постановление ФАС Московского округа от 28.05.2009 N КГА41/4399-09 по делу N А41-21992/08

"...В статье 3 договора аренды от 01.01.03 установлено, что за предусмотренные настоящим договором арендуемые нежилые здания и помещения Арендатор обязуется ежемесячно производить арендную плату по выставленным Арендодателем счетам с одновременным предоставлением счетов-фактур в течение пяти дней со дня получения указанных документов. Арендная плата устанавливается согласно Методике Московской области, рекомендованной к применению при сдаче в аренду государственного и муниципального недвижимого имущества. При изменении базовой ставки, утверждаемой Губернатором Московской области, арендная плата пересматривается арендодателем, расчет направляется арендатору.

Арбитражный суд сделал обоснованный вывод о том, что стороны в договоре согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения базовой ставки не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного договора.

В связи с этим суд правомерно отклонил довод ответчика о необходимости заключения дополнительного соглашения при изменении ставки арендной платы и его государственной регистрации..."

Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал на отсутствие необходимости подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, несмотря на то что стороны включили в договор условие об оформлении дополнительным соглашением всех изменений и дополнений к договору.

Постановление ФАС Московского округа от 27.05.2009 N КГ-А41/3774-09 по делу N А41-14993/08

"...В пункте 4.2 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в соответствии с действующим законодательством и решением Советов депутатов г. Лыткарино.

Судом установлено, что на момент заключения договора аренды N 91 действовало Положение о Порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденное Решением Совета депутатов г. Лыткарино от 09.02.2000 N 167/25, согласно п. 2.4 которого годовой размер арендной платы определялся по Методике, являющейся неотъемлемой частью названного Положения.

В соответствии с п. 9.5 договора N 91 арендодатель оставляет за собой право изменения арендной платы ежегодно, исходя из величины базовой ставки и методики расчета, а арендатор обязан принимать предложения арендодателя к исполнению.

В силу п. 9.9 этого договора изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды действительны при условии, что они оформлены дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью данного договора и подлежит государственной регистрации.

В этой связи, с учетом разъяснений, изложенных в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", о том, что фактическое изменение размера арендной платы в результате ее корректировки не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия, а также вывода кассационного суда, сделанного в рамках рассмотрения дела N А41-К1-17469/06, А41-К1-17470/06, судом обоснованно отклонены возражения ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату аренды по измененной методике при отсутствии дополнительного соглашения к договору о ее применении.

Между тем, как установлено судом, доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный период, исчисленной на основании методики расчета, утвержденной решениями Совета депутатов г. Лыткарино, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10.187.749 руб..."

Постановление ФАС Московского округа от 23.03.2006, 16.03.2006 N КГ-А41/1745-06 по делу N А41-К1-7018/04

"...В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) его определения.

В вышеуказанных договорах стороны предусмотрели возможность изменения суммы арендной платы в соответствии с распорядительным актом Главы муниципального образования, утвержденного представительным органом.

В этом случае изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы, в связи с чем не требует внесения изменений в договор..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 116; Мы поможем в написании вашей работы!