Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы 10 страница

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.09.2012 по делу N А12-23099/2011

"...Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой и апелляционной инстанций установили, что увеличение размера арендной платы, предъявленной к оплате ответчику, в том числе на основании дополнений от 01.01.2011 N 9 и от 14.07.2011 N 10 к спорному договору аренды, обусловлено повышением установленных базовых ставок годовой арендной платы в результате принятия решения от 10.11.2010 N 38/1166 Волгоградской городской Думой, в связи с чем представляет собой исполнение согласованного сторонами условия пункта 4.5 договора аренды и не требует государственной регистрации.

Указанный вывод судов обеих инстанций соответствуют материалам дела и закону.

Как видно из материалов дела и установлено судами, арендная плата по спорному договору является определяемой на основании методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденной уполномоченным органом.

Согласно пункту 4.5 договора от 07.05.2007 N 3/3184 размер арендной платы изменяется арендодателем без согласования с арендатором в случае изменения органами местного самоуправления методики определения арендной платы или базовой величины стоимости строительства 1 кв. м.

В данном случае увеличение размера арендной платы в результате повышения базовых ставок этой методики не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Поэтому вывод судов об отсутствии необходимости заключения и государственной регистрации изменений и дополнений к договору аренды об установлении нового размера арендной платы является правомерным.

Поскольку надлежащих доказательств уплаты арендной платы в установленном договором размере ответчиком не представлено, суд обоснованно удовлетворил первоначальный иск о взыскании долга и пеней.

Оснований для отмены судебных актов не имеется..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 29.11.2011 по делу N А55-4548/2011

"...Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия нормативных правовых актов из буквального толкования положений пункта 4.3 договора земельного участка от 12.02.2008 N 39 не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды земельного участка. Подписание сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 19.10.2011 по делу N А65-1565/2011

"...Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы явилось поводом для обращения с настоящим иском.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено право арендодателя на изменение в бесспорном и одностороннем порядке размера арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда им установлен иной срок.

Исходя из вышеуказанного следует, что стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемой этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, что согласуется с пунктом 11 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что поскольку механизм исчисления арендной платы оставался неизменным, не требовалось заключения дополнительного соглашения и его государственная регистрация. Истец должен был платить арендную плату следующим образом: в 2008 году - 465 897 руб. (116 474 руб. 25 коп. в квартал), в 2009 - 2010 годах (1 и 2 кварталы) - 645 167 руб. (161 292 руб. в квартал), рассчитанной исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога, а также поправочного (повышающего) коэффициента..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.04.2011 по делу N А12-16289/2010

"...В соответствии с положениями пунктов 3.1 - 3.4, 4.2 договора аренды от 26.06.2003 N 761ап, а также приложений к договору (расчета арендной платы) и подписанных сторонами дополнительных соглашений N 1, 2, 3, 4, 5 к нему размер арендной платы по договору является измененяемым и подлежит исчислению в соответствии с базовыми ставками арендной платы, утверждаемыми городским положением от 25.01.2007 N 112-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2007 год", принятым постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 19.01.2007 N 32/1, городским положением от 29.12.2007 N 301-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2008 - 2010 годы", принятым постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 29.12.2007 N 49/1, а также ставками земельного налога.

Исполнение арендодателем пунктов 3.1, 4.2 договора аренды о возможности изменения размера арендной платы представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.04.2011 по делу N А12-12124/2010

"...Судами установлено, что из содержания пунктов 3.1 - 3.4 договора и расчета месячной арендной платы, являющимся приложением к договору, следует, что арендная плата за пользование нежилыми помещениями определяется расчетным путем, исходя из базовых ставок арендной платы, налога на добавленную стоимость, налога на землю, площади арендуемого помещения, а также повышающих и понижающих коэффициентов.

Размер арендной платы по договору от 26.03.2003 N 761ап является изменяемым и подлежит исчислению в соответствии с базовыми ставками арендной платы, утверждаемыми городским Положением от 29.12.2007 N 301-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2008 - 2010 годы", а также ставками земельного налога.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, исполнение арендодателем пунктов 3.1, 4.2 договора о возможности изменения размера арендной платы представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключение дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на аналогичную правовую позицию, выраженную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204, а также от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5).

В этой связи решением суда первой инстанции от 08.09.2010 правомерно удовлетворено требование истца о взыскании долга в полном объеме, исходя из расчета задолженности, произведенного в соответствии с условиями договора..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу N А12-15106/2009

"...Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Арендодателем направлено извещение от 16.07.2008 об увеличении размера арендной платы со ссылкой на изменение законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ; постановление главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84), применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 в размере 309 174,13 рублей, расчет арендной платы осуществляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка) коэффициента вида функционального использования земельного участка, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, коэффициента категории арендатора, коэффициента индексации.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов из буквального толкования положений пункта 2.8 договора земельного участка от 24.07.2006 N 6721 не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды земельного участка. Подписание сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.

Данная правовая позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.11.2007 N ВАС-11487/09 о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотренного на заседании Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010, подтвердившего правомерность ее применения..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 14.12.2009 по делу N А12-7788/2009

"...Как следует из материалов дела, 22.02.2008 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 7910.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Проверив законность судебных актов, судебная коллегия отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.

Из положений пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" следует, что заключение к договору сторонами соглашения об изменении размера арендной платы после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новый размер арендной платы, не требуется.

Таким образом, вывод суда о необходимости обязательной государственной регистрации внесений изменений условий договора касающиеся размера арендной платы является неверным, поскольку извещение от 28.05.2008 соответствует пункту 2.9 договора и носит уведомительный характер.

Кроме того, условия договора не предусматривают подписание сторонами отдельного соглашения об изменении размера арендной платы и необходимости его регистрации.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что извещением от 28.05.2008 к договору аренды земельного участка фактически второй раз в год изменяется размер арендной платы, что противоречит нормам пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу этого, суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в спорный период..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2009 по делу N А12-4286/2009

"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 декабря 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 7828.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В разделе 11 договора предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, кроме изменений, произведенных в соответствии с пунктом 2.8 договора.

Согласно пункту 2.8 договора "Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов из буквального толкования положений пункта 2.8 договора земельного участка от 21.12.2007 N 7828 не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды земельного участка от 21.12.2007 N 7828". Подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется..."

Северо-Западный округ

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.09.2014 N Ф07-6106/2014 по делу N А42-8968/2013

"...Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации), вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из условий заключенного сторонами договора аренды и приложенного к нему расчета размера арендной платы следует, что он определяется на основании Методики.

В соответствии с Методикой арендная плата за земельные участки в границах муниципального образования город Мурманск, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается на основе кадастровой стоимости участка, процентной ставки арендной платы соответствующего вида использования земли и регулирующих коэффициентов.

Льготные коэффициенты не входят в формулу расчета арендной платы, а применяются дополнительно.

Увеличение размера арендной платы в связи с отменой льготного коэффициента не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его государственной регистрации.

Довод Общества о его ненадлежащем уведомлении об изменении размера арендной платы судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку материалами дела подтвержден факт получения им соответствующего письма, содержащего ссылку на акт органа местного самоуправления, которым отменен льготный коэффициент, а также расчет новой арендной платы, соответствующий Методике.

Установив факт наличия задолженности по уплате арендной платы, суды правомерно ее взыскали..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.12.2011 по делу N А56-14993/2011

"...Дополнительным соглашением от 09.06.2005 N 3 стороны внесли изменения в пункт 3.6 договора, установив, что в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации или Санкт-Петербурга, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Уведомлением от 12.08.2009 N 2611-18 Комитет известил Общество об изменении арендной платы с 07.07.2009 на основании пункта 3.6 договора, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки" (далее - постановление N 1561) и ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 07.07.2009, составленной государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" 05.08.2009 регистрационный N 22442Б-09/1.

Суды первой и апелляционной инстанций признали, что в договоре аренды предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в результате изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка; пункт 3.6 в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2005 N 3). Суды при этом отметили, что изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

По мнению Общества, увеличение размера арендной платы подлежало оформлению в порядке государственной регистрации изменений условий договора. Суды признали этот довод необоснованным.

В соответствии с пунктом 6.2 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями, за исключением случая, установленного пунктом 3.6 договора.

Арендодатель с учетом изменения функционального использования земельного участка по результатам его инвентаризации уведомил Общество о новом размере арендной платы, подлежащей уплате по договору.

При таких обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала.

Изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, оснований для их отмены либо изменения по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.08.2011 по делу N А05-13125/2010

"...Между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение от 01.01.2010, согласно которому размер месячной арендной платы с 01.01.2010 устанавливается в сумме 198 683 руб. 63 коп.

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.01.2010 не имеет правового значения.

Из условий заключенного между сторонами договора аренды и приложенного к нему расчета размера арендной платы следует, что он определяется на основании нормативного акта, принятого органом законодательной (представительной) власти - Собранием депутатов. При этом пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена возможность ежегодного изменения размера оплаты в соответствии с решением Собрания депутатов.

Изменение размера арендной платы в соответствии с методикой расчета арендной платы, предусмотренной договором, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2010 по делу N А56-5721/2010

"...Как следует из материалов дела, Предприятие (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ОБЛФАРМ" (далее - ООО "ОБЛФАРМ", арендатор) заключили договор аренды от 01.12.2005 N 02/05 (с учетом дополнительного соглашения от 01.02.2007), по которому арендатору предоставлены во временное владение и пользование здание аптеки N 36 общей площадью 540,5 кв. м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, г. Бокситогорск, ул. Социалистическая, д. 32, и гараж площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, г. Бокситогорск, ул. Дымское шоссе, сроком по 30.11.2054.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Письмом от 05.06.2009 Предприятие уведомило Общество об увеличении размера арендной платы в месяц с 01.07.2009 за здание аптеки до 38 426 руб. 35 коп. и за гараж до 3988 руб. 66 коп., всего: 42 415 руб. 01 коп. в месяц.

Ссылаясь на то, что в период с сентября 2007 года Общество несвоевременно вносило арендодателю арендные платежи, а в период с июля по октябрь 2009 года вносило арендную плату без учета ее изменения арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления от 05.06.2009, а также не возместило арендодателю расходы по коммунальным платежам за первое полугодие 2007 года, Предприятие обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет арендной платы на момент заключения договора произведен в соответствии с установленной указанной Методикой формулой и содержится в приложении N 1 к договору аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

В таком случае не требуется подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, государственной регистрации извещения арендодателя об установлении ставок арендной платы на соответствующий период.

Суд установил наличие задолженности по арендной плате, поэтому удовлетворил требование о ее взыскании.

Нарушений судом норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, либо норм материального права кассационная инстанция не усматривает..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.12.2010 по делу N А56-5717/2010

"...Как следует из материалов дела, МУП "Бокситогорская фармация" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ОБЛФАРМ" (далее - ООО "ОБЛФАРМ"; арендатор) заключили договор аренды от 01.12.2005 N 01/05, по которому арендатору предоставлены во временное владение и пользование здание аптеки N 39 площадью 175,7 кв. м и склад аптеки N 39 площадью 54,4 кв. м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, пос. Ефимовский, ул. Комсомольская, д. 15, сроком по 30.11.2054.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2008 стороны определили, что в случае изменения методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом в данной местности арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с данной методикой; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды; момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом; при этом дополнительное соглашение не составляется.

Письмо арендодателя от 05.06.2009 об изменении с 01.07.2009 размера арендной платы получено арендатором 11.06.2009.

Установив факт наличия задолженности по уплате арендной платы, суд правомерно удовлетворил иск..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2010 по делу N А21-4660/2009

"...На момент заключения договора порядок расчета арендной платы установлен в зависимости от базовой ставки, коэффициентов по виду использования земельного участка, по категории арендатора (приложение N 2 к договору).

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется с 1 января по 31 декабря, а ее уплата осуществляется на основании уведомления, направляемого арендодателем арендатору в срок не позднее 1 апреля платежного года. Если арендатор в 20-дневный срок с момента получения уведомления не направит арендодателю в письменной форме возражения по нему, арендная плата считается согласованной сторонами.

Направив Обществу извещения от 01.11.2008 N 5432 и от 26.03.2009 N 1742, Администрация уведомила о размере арендной платы на 2008 и 2009 годы, рассчитанной на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования.

Величина арендной платы по договору от 09.07.2003 N 3788 является расчетной и определена исходя из базовых ставок, устанавливаемых органами местного самоуправления.

Условиями договора стороны согласовали механизм расчета арендной платы на каждый год в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы с письменным уведомлением арендатора (пункт 3.4 договора).

Фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

Поэтому довод подателя жалобы о необходимости подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор в части касающейся размера арендной платы подлежит отклонению.

Как установлено судом, изменение размера арендной платы связано с принятием органами местного самоуправления решений, устанавливающих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Гусевского района.

Суд, приняв во внимание механизм расчета арендной платы и то, что увеличение ее размера связано с принятием соответствующего решения уполномоченного органа, о чем арендатор был извещен, а также установив наличие задолженности, правомерно удовлетворил иск..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.04.2010 по делу N А21-3765/2008

"...Как следует из материалов дела, Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области (арендодатель, правопредшественник истца) и закрытое акционерное общество "Судоремонт-Балтика" (арендатор, правопредшественник ответчика) заключили договор от 07.05.1999 N 126 аренды зданий, сооружений и оборудования, расположенных по адресу: Калининград, ул. Правая набережная, д. 26, на срок до 07.05.2014.

Пунктом 3.6 названного договора установлено, что в случаях изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и Калининградской области, регулирующих исчисление размера арендной платы арендодатель имеет право не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы в зависимости от изменения действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения арендной платы.

В таком случае фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.6 договора Агентство направило Обществу уведомление от 18.02.2008 N АБ-542 об изменении с 10.03.2008 в одностороннем порядке арендной платы. Расчет арендной платы являлся приложением к письму. Указанное письмо получено Обществом 26.02.2008.

Изменение размера арендной платы осуществлено на основании Закона Калининградской области от 10.12.2007 N 200 "Об областном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" и постановления администрации Калининградской области от 15.04.2005 N 186 "О методике расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области".

В связи с принятием уполномоченным органом нормативно-правового акта, устанавливающего или изменяющего ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в определенном таким актом размере.

Суды, дав толкование условиям договора об изменении арендной платы, пришли к выводу о возможности одностороннего изменения ее размера, поэтому, установив наличие задолженности, правомерно удовлетворили иск частично, применив срок исковой давности..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.04.2010 по делу N А52-2978/2009

"...Величина арендной платы по договору аренды от 01.03.2002 является расчетной и может изменяться в зависимости от изменения действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения арендной платы на текущий год. В соответствии с пунктом 3.2 договора ставки арендной платы устанавливаются органом местного самоуправления с учетом вида использования земель и категорий арендаторов сроком не менее чем на один год с письменным извещением арендатора. Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы.

Как установлено судами, изменение размера арендной платы связано с принятием органами местного самоуправления решений, устанавливающих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Гдовского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Гдовского района.

Установив наличие задолженности по уплате арендной платы с учетом применения срока исковой давности, суды правомерно удовлетворили иск.

Доводы подателя жалобы об ограничении размера повышения арендной платы официальным индексом инфляции евро и о необходимости государственной регистрации изменений арендной платы подлежат отклонению.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченным органом нормативно-правового акта, устанавливающего или изменяющего ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в определенном таким актом размере.

В таком случае подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, государственной регистрации извещения арендодателя об установлении ставок арендной платы на соответствующий период не требуется..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2009 по делу N А21-1187/2009

"...По мнению подателя жалобы, изменение арендодателем порядка расчета арендной платы без внесения в установленном порядке изменений в договор не соответствует его условиям и пункту 1 статьи 450, пункту 1 статьи 452, пунктам 1 и 3 статьи 453 и пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); поскольку соглашение о внесении изменений в договор аренды об увеличении арендной платы сторонами подписано не было, обязательства не считаются измененными, что свидетельствует об отсутствии задолженности по арендной плате.

Как следует из материалов дела, Управление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 27.06.2001 N 27 аренды земельного участка площадью 110 000 кв. м, находящегося по адресу: Гвардейский район, пос. Прудное, под карьер сроком на пять лет.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район" от 21.06.2008 N 123 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения на территории муниципального образования "Гвардейский район" (далее - Положение).

Согласно Положению с 01.07.2008 изменился порядок расчета размера арендной платы, который зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования, - ставки арендной платы. Данная ставка арендной платы заменяет понятие ставки арендной платы, руб./кв. м, применявшееся до принятия Положения и указанное в заключенных договорах аренды.

Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с новым порядком, увеличился.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по внесению арендной платы за землю, Управление обратилось в арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Величина арендной платы по договору от 27.06.2001 N 27 является расчетной и определена на момент его заключения исходя из базовых ставок, устанавливаемых органами местного самоуправления.

Суды, дав толкование условиям договора об изменении арендной платы, пришли к выводу о возможности одностороннего изменения ее размера и о том, что увеличение арендной платы связано с принятием Советом депутатов муниципального образования "Гвардейский район" решения от 21.06.2008 N 123, поэтому, установив наличие задолженности, правомерно удовлетворили иск..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2009 по делу N А21-1179/2009

"...Как следует из материалов дела, Управление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 22.06.2006 N 20060158 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 16 000 кв. м, кадастровый номер 39:02:31 00 05:0019, имеющего адресные ориентиры: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Прудное, под производственную базу сроком с 14.06.2006 по 13.06.2055.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в централизованном порядке в случае принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (решений Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район"), которые публикуются в районной газете "Наша жизнь".

Согласно Положению с 01.07.2008 изменился порядок расчета размера арендной платы, который зависит от кадастровой стоимости земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования, - ставки арендной платы. Данная ставка арендной платы заменяет понятие ставки арендной платы, руб./кв. м, применявшееся до принятия Положения и указанное в заключенных договорах аренды.

Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с новым порядком, увеличился.

Основанием для изменения арендодателем размера арендной платы является принятие органом местного самоуправления соответствующих нормативных актов, изменяющих ставки арендной платы и (или) расчетных коэффициентов. В таком случае изменение размера арендной платы является обязательным для сторон без заключения дополнительного соглашения.

В данном случае изменение арендной платы связано с принятием Советом депутатов муниципального образования "Гвардейский район" решения от 21.06.2008 N 123, опубликованного в установленном порядке.

Суды, приняв во внимание возможность одностороннего изменения арендной платы и то, что увеличение ее размера связано с принятием соответствующего решения уполномоченного органа, а также установив наличие задолженности, правомерно удовлетворили иск.

Договором аренды не предусмотрено подписание сторонами какого-либо соглашения о внесении изменений в договор в части, касающейся размера арендной платы..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.09.2009 по делу N А42-1417/2009

"...Величина арендной платы по договору от 24.10.2005 N 8501 является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором по сроку платежа.

Право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы один раз в год предусмотрено пунктом 2.8 договора.

Во исполнение указанного пункта договора арендатору был направлен новый расчет арендной платы.

Таким образом, изменение арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы (в соответствии с пунктом 2.8 договора и в зависимости от изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации регулирующих порядок определения арендной платы) не является изменением условия договора о размере арендной платы и подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, в таком случае не требуется.

Вывод суда об изменении размера арендной платы только путем заключения сторонами соглашения и его государственной регистрации нельзя признать правомерным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.09.2009 по делу N А42-7585/2008

"...Договором арендная плата установлена не в твердой сумме, а является расчетной.

Обязанность Общества вносить арендную плату в соответствии с решениями органа местного самоуправления предусмотрена пунктом 2.2 договора.

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы в зависимости от наступления определенных условий.

В соответствии с решениями N 5-62 и 37-445 в городе Мурманске утверждены новые методики определения размера арендной платы за землю, подлежащие применению и к ранее заключенным договорам аренды.

Изменение арендной платы связано с принятием данных решений.

Подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.02.2008 по делу N А21-6041/2006

"...В соответствии с пунктом 5.5 договора арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в случае принятия нормативных правовых актов Российской Федерации или Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества. Арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя. В этом случае арендодатель направляет арендатору новый расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора и дополнительного соглашения к договору, подлежащего подписанию сторонами. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы арендатору заказным письмом.

Уведомлением от 17.07.2006 N АБ-2207 Агентство известило Общество об увеличении арендной платы до 3 157 576 руб. 81 коп. в месяц согласно прилагаемому расчету. В уведомлении имеется ссылка на статью 4 Закона Калининградской области "Об областном бюджете на 2006 год" и пункт 5.5 договора аренды от 01.09.2003.

Поскольку Общество ненадлежащим образом выполнило обязательства по внесению арендных платежей, Агентство обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что размер арендной платы может быть изменен только путем подписания дополнительного соглашения, а доказательств его подписания истец не представил.

Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила иск.

Сдача имущества в аренду является одним из способов распоряжения собственником своим имуществом. В силу статей 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" к полномочиям законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации отнесено право принятия законов по вопросам установления порядка управления и распоряжения собственностью субъекта Российской Федерации.

Следовательно, законы субъекта Российской Федерации, содержащие нормы права о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является названный субъект, должны учитываться органом, уполномоченным собственником распоряжаться имуществом субъекта Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ правомерно взыскал с ответчика 9 321 894 руб. 62 коп. задолженности..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2007 N А21-3458/2005

"...Отменяя решение и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции указал на то, что поскольку изменения в договор в части увеличения размера арендной платы не прошли государственную регистрацию, то основания для расчета платежей по увеличенной ставке отсутствуют.

Этот вывод апелляционного суда кассационная инстанция считает ошибочным.

Обязанность Общества платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом "О Федеральном бюджете", другими актами Правительства Российской Федерации, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания сторонами какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.12.2006 по делу N А52-1834/2006/1

"...В кассационной жалобе Общество просит отменить судебные акты по делу, ссылаясь на нарушение норм материального права. По мнению подателя жалобы, у истца отсутствовали правовые основания для одностороннего изменения размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 15.01.2002 заключили договор N 1039 аренды нежилого здания столовой площадью 441,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Алмазная, д. 7. Срок действия договора с 01.01.2002 по 01.01.2007. Размер платежей и порядок расчетов установлены в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора в случае переоценки арендуемого имущества и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, не чаще одного раза в год. В соответствии с пунктом 3.4 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

Уведомлениями от 03.02.2003 N 4/к-189, от 09.01.2004 N 2/к-16 и от 27.05.2005 N 1/6-934 арендодатель известил Общество об изменении базовых ставок, применяемых при расчете арендной платы за арендованное нежилое помещение на основании постановлений администрации Псковской области.

Следовательно, законы субъекта Российской Федерации, содержащие нормы права о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является названный субъект, не могут не учитываться органом, уполномоченным собственником распоряжаться имуществом субъекта Российской Федерации.

Расчет арендной платы, а впоследствии и задолженности ответчика по арендным платежам Комитет произвел, руководствуясь постановлением администрации Псковской области от 12.05.2005 N 201 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 08.12.97 N 296 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы", согласно которому базовая ставка, применяемая при расчете арендной платы, составила 600 руб. за 1 кв. м в год, а ежемесячная арендная плата за арендованное Обществом нежилое помещение - 51920 руб. 40 коп.

При таких обстоятельствах суд на основании статей 309, 310, 330, 333, 606, 614 Кодекса правомерно взыскал с ответчика 372625 руб. 75 коп. задолженности, исключив из подлежащей взысканию задолженности сумму НДС, и 20000 руб. пеней, размер которых уменьшен на основании статьи 333 ГК РФ..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 106; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 171 172 173 174 175176177 178 179 180 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!