Признаки злоупотребления правом и особенности обоснования.
Признаки злоупотребления правом со стороны потребителей:
· явная несоразмерность недостатков недвижимого имущества, предъявляемых требований,
· явная несоразмерность требований потребителя последствиям нарушения обязательства,
· явный характер цели обращения в суд - извлечение материальный выгоды (обогащение), а не устранение выявленных недостатков.
Определение Судебной по гражданским делам ВС РФ от 11 сентября 2018 г. № 41-КГ18-27, Определение Конституционного суда Российской Федерации от 25 июня 2019 г. № 1639-О.
В пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июля 2015 г. № 25 разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.
Представителю застройщика следует настаивать на присутствии непосредственно самого истца на заседании и проведении опроса истца по существу заявленных требований. При этом следует обратить внимание суда на следующие аспекты:
|
|
|
· момент обнаружения недостатков;
· обстоятельства, предшествующие обращению в суд и причины обращения;
· перечень выявленных дефектов и их явность (видимость);
· влияние недостатков на возможность проживания в квартире.
При доказывании рекомендуется использовать аудио, фото и видео материалы о действиях представителей юридических компаний в отношении потребителей (информационные листы в доме, опрос жильцов, запись телефонных переговоров с представителями и истцами по вопросу устранения недостатков в натуре).
УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ. ОСОБЕННОСТИ СПОРОВ
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню), размер которой установлен Законом № 214-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
|
|
|
В силу пункта 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.
|
|
|
В случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.
(пункт 13 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г.), пункт 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (в ред. Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2015)), утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.), Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 января 2015 г. № 2-КГ14-1)
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 124; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!