Особенности условий договора об устранении недостатков объекта.
В договоре должны быть четко определены назначение и параметры использования объекта, а также перечень недостатков.
В договоре необходимо установить требования к качеству объекта либо методом ссылки на технические нормы, либо методом описания требований, которые обычно предъявляются в такого рода к качеству работ (товару), либо со ссылкой на стандарт саморегулируемой организации, организации (застройщика), содержащийся в открытом и свободном доступе для ознакомления широкого круга лиц.
Согласно пункту 1 статьи 20 Закона ЗПП, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
При этом за нарушение указанного срока пунктом 1 статьи 23 Закона ЗПП установлена ответственность в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Наличие вступившего в законную силу решения суда об устранении выявленного в объекте долевого строительства недостатка не освобождает застройщика от ответственности за неисполнение этого требования после принятия указанного судебного акта.
|
|
|
Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.
Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом ЗПП ответственности продавца в виде уплаты неустойки.
(пункт 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 19 июля 2017г., Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 1 марта 2016 г. № 4-КГ15-70)
САНКЦИИ В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ВЫЯВЛЕНИИ НЕДОСТАТКОВ ОБЪЕКТА
Виды санкций. Правовые основания применения .
Участник долевого строительства не вправе требовать замены подлежащей передаче ему квартиры на равнозначную.
|
|
|
(пункт 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 20 декабря 2016 г.)
Безвозмездное устранение недостатков объекта.
В случае, если в процессе приемки-передачи объекта долевого участия участником долевого строительства были выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.
Важно отметить, что даже устные переговоры застройщика и участника долевого строительства по вопросам устранения дефектов и недоделок суды считают фактом обращения участника долевого строительства к застройщику с требованием об устранении выявленных недостатков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом ЗПП, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона ЗПП).
|
|
|
(пункт 12 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 14 ноября 2018 г.)
В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона ЗПП в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
· соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
· возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
· отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 159; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!