Возмещение расходов на устранение недостатков объекта.
Право требования потребителем возмещения убытков возникает только после получения отказа исполнителя услуги безвозмездно устранить недостаток.
Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.
(пункт 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (в ред. Обзора судебной ВС РФ № 1 (2015)), утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.)
Гражданин вправе требовать от застройщика компенсации понесенных им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) установленных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 июля 2013г. № 78-КГ13-12, Апелляционное определение С удебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 21 марта 2018 г. по делу № 33АП-935/2018 , Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 5 октября 2017 г. по делу N 33-6861/2017, пункт 13 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 14 ноября 2018 г.)
Возврат средств и уплата процентов.
|
|
|
Данный вид санкции в отношении застройщика наступает в случае выявления существенных недостатков объекта, по причине которых объект признается непригодным.
Участник долевого строительства вправе потребовать возврата внесенных средств и уплаты процентов в рамках расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке или по соглашению сторон.
Во избежание увеличения размера финансовых санкций застройщик должен перечислить денежные средства в течение двадцати дней с момента направления участником долевого строительства соответствующего уведомления. В противном случае участник долевого строительства может обратиться в суд и в отношении застройщика будет применен в совокупности Закон ЗПП, в соответствии с положениями которого застройщик будет должен выплатить штраф и неустойку в размере, определенном судом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 11 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.
|
|
|
Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.
(пункт 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (в ред. Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2015)) (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.)
Возмещение убытков.
|
|
|
Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 11 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
(пункт 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (в ред. Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2015)), утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.)
Статья 29 Закона ЗПП не предусматривает право потребителя требовать компенсации будущих расходов по устранению недостатков собственными силами или с привлечением третьей организации.
(Определение ВС РФ от 3 марта 2015 г. № 303-ЭС15-2549)
Исходя из анализа положений статьи 29 Закона ЗПП, суды указали, что возмещению подлежат понесенные расходы по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а взыскание убытков может иметь место только при отказе от исполнения договора о выполнении работы.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 148; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!