ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Акт осмотра объекта. Рекомендации.
Акт осмотра объекта по договору долевого участия должен являться неотъемлемой частью акта приемки-передачи объекта долевого участия. Этот документ составляется в двух экземплярах – один для застройщика, второй для участника долевого строительства.
Акт осмотра или смотровой лист лучше не составлять в свободной форме. Форму такого акта рекомендуется разработать заранее, предусмотрев ссылки на обязательные требования СНиПов и Технических регламентов.
ВНИМАНИЕ: недостатки объекта могут фиксироваться только в рамках отклонений от обязательных требований.
· Акт осмотра должен содержать:
· Перечень недостатков (дефектов) объекта с ссылками на СНиПЫ,
· Сроки устранения выявленных недостатков,
· Перечень лиц, ответственных за устранение недостатков. В случае, если участник долевого строительства будет устранять выявленные недостатки самостоятельно, об этом должна быть сделать соответствующая запись в акте осмотра. Также необходимо зафиксировать условия компенсации застройщиком понесенных расходов участника.
ВНИМАНИЕ: участник долевого строительства может прийти на приемку объекта с компетентным экспертом. Поэтому со стороны застройщика в процедуре приемки объекта и составлении акта должны присутствовать компетентные и ответственные специалисты.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Инструкция по эксплуатации объекта. Рекомендации.
В соответствии с положением части 1.1 статьи 7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:
|
|
|
· о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
· о сроке службы объекта долевого строительства;
· о входящих в состав объекта элементов отделки;
· о системах инженерно-технического обеспечения;
· о конструктивных элементах и изделиях.
Помимо законной обязанности застройщика о передаче участнику долевого строительства, наличие такого документа выгодно для застройщика. При наличии инструкции проще доказать свою невиновность в случае неправомерно заявленных требованиях участника долевого строительства об устранении недостатков объекта в гарантийный период, когда выявленные недостатки возникли не по вине застройщика, а в следствие неправильной эксплуатации объекта и отдельных составляющих.
Настоящими рекомендациями предлагается образец инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры)[2].
ОБРАЗЕЦ ИНСТРУКЦИИ
Приложение № 1
к передаточному акту № (номер акта) от («(число)» (месяц) 20(год) г.
ИНСТРУКЦИЯ
по эксплуатации Объекта долевого строительства и общего имущества, находящихся в
многоквартирном жилом доме
|
|
|
№ (номер квартиры) по адресу: (наименование мкр.района, наименование улицы,
наименование номера дома)
(наименование места заполнения Инструкции)
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Участником долевого строительства (далее- Участник, собственник) или привлеченными им третьими лицами, Участник долевого строительства обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему, имущества.
После подписания передаточного акта с Застройщиком собственник получает право фактически владеть и пользоваться Объектом долевого строительства, несет бремя его содержания и несет ответственность за правильную его эксплуатацию.
|
|
|
Данная инструкция носит обязательный характер и является неотъемлемой частью договора и рекомендаций Застройщика по обслуживанию Объекта долевого строительства и общедолевого имущества на основании действующих законных актов и регламентов РФ. Собственник должен внимательно изучить настоящую Инструкцию, исполнять ее требования и следовать ее рекомендациям.
За действия (бездействие) собственника, или привлеченных им третьих лиц, повлекшие за собой грубые нарушения нормальной эксплуатации Объекта долевого строительства, общего имущества в многоквартирном доме, причинение ущерба другим собственникам, собственник несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, на собственника возлагаются обязательства по возмещению причинённого ущерба.
Собственник в рамках договора с обслуживающей организацией (управляющей компанией) обязан:
- допускать представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а также выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварийных ситуаций;
- допускать представителей управляющей компании, представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей.
|
|
|
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 143; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!