Осуществление строительного контроля. Рекомендации застройщикам.
Застройщик (технический заказчик) осуществляет входной контроль подготовленной рабочей документации на соответствие её заданию на проектирование.
Выполнение отделочных работ осуществляется генподрядчиком (подрядчиком) в соответствии с рабочей документацией по договору строительного подряда, заключённого с застройщиком (техническим заказчиком) в установленном порядке.
Для обеспечения качества отделочных работ генподрядчик (подрядчик) разрабатывает проект производства работ (ППР), соответствующие технологические карты на выполнение отделочных работ и (или) схемы операционного контроля качества, которые согласовывает с застройщиком (техническим заказчиком) в порядке, предусмотренном договором строительного подряда.
При осуществлении строительного контроля отделочных работ, в процессе строительства объекта, технический заказчик должен регулярно:
· проверять выполнение подрядчиком (генподрядчиком) входного контроля качества применяемых строительных материалов и ведение соответствующих записей в журнале входного контроля;
· проверять соблюдение подрядчиком (генподрядчиком) правил складирования и хранения строительных материалов и изделий, используемых при производстве отделочных работ;
· проверять наличие согласованных и утвержденных технологических карт и (или) схем операционного контроля качества, содержащих требования к качеству, организации и технологии выполнения отделочных работ;
|
|
|
· проверять выполнение подрядчиком (генподрядчиком) операционного контроля качества отделочных работ в соответствии с технологическими картами и (или) схемами операционного контроля качества, а также достоверность документирования его результатов в соответствующих журналах и актах.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Таким образом, к правоотношениям, возникающим из договора долевого участия, в первую очередь применяются нормы Закона № 214-ФЗ как специального закона, а нормы гражданского законодательства и Закона ЗПП являются в данном случае дополнительными.
При применении Закона ЗПП к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Законом № 214-ФЗ предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом ЗПП, поскольку Законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
|
|
|
При этом суды редко применяют принцип соразмерности и удовлетворяют иски, применяя всю совокупность норм о защите прав потребителей – участников долевого строительства, что приводит к большим финансовым потерям компаний – застройщиков.
Чтобы избежать негативных последний защита интересов компаний – застройщиков при разрешении споров между компанией и участником долевого строительства должна начинаться на стадии составления договора долевого участия и продолжаться в момент приемки-передачи квартиры. Обезопасив себя на ранних стадиях, станет легче решать споры в досудебном порядке или в суде.
В целях повышения качества строительства застройщику рекомендуется:
· усилить контроль за качеством отделочных работ в целях обеспечения их соответствия нормативным требованиям, в том числе строительный контроль заказчика;
· вести взаимодействие с подрядными организациями, выполняющими отделочные работы, по повышению качества таких работ, в том числе в договор строительного подряда включать условия об ответственности подрядчика в случае подтверждения недостатков помещений;
· обеспечить оперативное устранение выявленных участниками долевого строительства недостатков помещений, в случае предъявления ими в разумный срок требований о безвозмездном устранении таких недостатков;
|
|
|
· организовать и обеспечить детальную приемку квартир и включению в акт приемки исчерпывающий перечень недостатков квартиры;
· широко освещать в СМИ деятельность застройщика по повышению качества строительства.
В договоре долевого участия рекомендуется детализировать процедуры приемки-передачи объекта, соблюдая регламентированные сроки в Законе 214-ФЗ, при этом уточняя отдельные процессы, в том числе связанные с выявлением и устранением недостатков.
Важно помнить, что принцип свободы договора в гражданском праве заключается в свободе лица иметь свою волю на вступление в договорные отношения, самостоятельный выбор второй стороны договора, самостоятельное формирование вместе с ним договорной структуры и вида договорной связи, изъявление своей воли при формировании условий договора.
Руководитель Научно-консультативной комиссии А.В. Мешалов
Ответственный исполнитель Н.М. Разумова
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 127; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!