ЮЖНОЙ ЧАСТИ СВЕРДЛОВСКОГО ОКРУГА

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 21Следующая ⇒

Целью проекта планировки территории является обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры округа, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, красных линий и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проектом предусматривается четкое функциональное зонирование, направленное на оптимизацию использования территории округа, создание компактной селитебной зоны жилых районов. Предлагается упорядочить территории промышленных и коммунально-складских зон в планировочном районе Майский, максимально использовать внутренние территориальные резервы для нового строительства. Предусматривается создание развитой рекреационной зоны отдыха по берегам вдоль реки Ангары (с включением островов), Иркутского водохранилища, ручьев Кочумиха и Большая Кузьмиха.

В проекте планировки предлагается сохранение и развитие исторически сложившейся структуры (в планировочном районе 1-й пос.ГЭС,Помяловского, Приморского, Энергетиков, Юбилейный), развитие компонентов планировочной структуры на основе урбанизированного и природного каркасов округа.

Основными элементами архитектурно-планировочной организации территории Южной части Свердловского округа являются четыре структурные планировочные оси:

- широтная магистраль - ул. Безбокова, Захарова и магистральная улица общегородского значения так называемый Южный обход- главная ось формирования жилых районов, определяющая планировочную взаимосвязь проектируемой территории Южной части Свердловского округа с центральной частью города Иркутска и территориями муниципальных образований Иркутского района и г. Шелехов;

- широтная магистраль - ул. Лермонтова, Академическая, Безбокова - формирующая районы в восточном направлении до плотины ГЭС;

- широтная магистраль - ул. Старокузьмихинская - перспективная магистраль от плотины ГЭС до Академгородка. Проектируемая ось обеспечит планировочную взаимосвязь с жилыми районами в Северной части Свердловского округа и с центром города через новый Ангарский мост. Вдоль ул. Старокузьмихинская формируются новые жилые районы в планировочных районах «Майском» и «1-м пос.ГЭС».

- Продольная магистраль общегородского значения от ул.Старокузьмихинская до м-на «Юбилейный», - магистраль, являющаяся объединяющим элементом для формирования композиции внутренних жилых районов округа и обеспечивающая их планировочную взаимосвязь, а также связь округа и г.Иркутска с территориями муниципальных образований Иркутского района.

С целью упорядочения структуры существующей жилой и общественной застройки, объемно-пространственная композиция территории округа формируется в нескольких направлениях. Создается система крупных многоэтажных жилых комплексов, формирующая основные структурные оси округа:

- на стыке ул. Захарова, Академической и Мухина – размещаются важные примагистральные комплексы, формирующие общую структуру одного из районных центров округа. Создается группа высотных комплексов, формирующая въезд в Южную часть города (со стороны плотины ГЭС и Октябрьского округа), на высвобождающихся территориях вдоль улицы Захарова за счет сноса малоценного жилого фонда (двухэтажные. деревянные жилые дома). Нижние этажи комплексов предусматриваются для размещения помещений общественного назначения;

- На пересечении ул. Стасова и ул. Лермонтова создается примагистральный, коммерческо-деловой комплекс, формирующий общую структуру городского центра округа в планировочном районе «Помяловского». В него войдет проектирующийся по ул. Костычева спортивно оздоровительный центр.

- по ул. Стасова (от ул. Индустриальная в западном направлении) – проектируются жилые комплексы повышенной этажности, являющиеся визуальным завершением композиции основных структурных осей планировочного района «Помяловского».

- вдоль ул. Старокузьмихинская (в планировочном районе «Майский») – проектируется группа жилых комплексов, формирующая фасад левобережной части города со стороны набережной р. Ангары. С целью охраны окружающей среды предлагается вынос с территории планировочного района «Майский» промышленных предприятий, коммунально-складских объектов. Высвобождающиеся территории резервируются для жилищного строительства и размещения объектов социального и культурно-бытового назначения;

- Сохраняющаяся опорная и вновь возводимая 5-ти этажная застройка в планировочных районах Помяловский, Майский, Теплые озера, 1-й пос.ГЭС, Приморский, Энергетиков, Госпитальный, Юбилейный, Ершовский, играет функцию заполнения жилых образований территории округа.

РАЗВИТИЕ ПЛАНИРОВОЧНЫХ КАРКАСОВ

Схема основных планировочных каркасов, принятая в проекте планировки, соответствует проектным решениям генерального плана города.

Развитие системы транспортного каркаса

Для улучшения условий общественного и транспортного обслуживания населения, упорядочения сложившейся системы улиц и кварталов Южной части Свердловского округа проектом предусматривается:

- строительство Южного обхода г. Иркутска, обеспечивающего разгрузку городских магистралей от транзитного транспорта, движущегося в направлении г. Шелехова;

- строительство магистральной автодороги в пади Большая Кузьмихинская от ул. Старокузьмихинская до микрорайона Юбилейный;

- реконструкция ул. Старокузьмихинской с изменением трассировки до параметров магистральной улицы непрерывного движения;

- пробивка магистральной улицы общегородского значения от ул. Академической до ул. Безбокова;

- строительство магистральной улицы районного значения в п. Энергетиков от пересечения улиц Лермонтова и Академическая до магистрали Южного обхода;

- строительство районной магистрали в северной части округа, связывающей ул. Старокузьмихинская, Лермонтова и магистраль Южного обхода;

- строительство транспортных развязок в разных уровнях: 2 - на ул. Старокузьмихинская, 1 - на ул. Лермонтова, 1 - на ул. Академическая, 3 - на автодороге Южного обхода;

- развитие внутриквартальных транспортных проездов;

- организация набережной вдоль по берегу р. Ангары, организация выходов на набережную из жилых районов;

- развитие пешеходных связей, пронизывающих территорию округа и позволяющей соединить жилые районы и формирующиеся рекреационные зоны р.Ангара и Иркутского водохранилища.

Развитие системы природно-ландшафтного каркаса

Проектом предусматривается сохранение сложившихся парковых зон, скверов, бульваров на территории округа, развитие системы озеленения округа, путем создания новых озелененных территорий с учетом природного каркаса. Предусматривается сохранение существующего массива городских лесов в планировочном районе Ершовский.

Предусматривается создание непрерывной системы озеленения:

- вдоль ул. Стасова, Белобородова до рекреационной зоны р.Ангары;

-от проектируемого парка, формирующегося вдоль поймы ручья Кочумиха, через микрорайон «Юбилейный» до парковой зоны ручья Падь Большая Кузьмиха и через планировочный район «Ершовский» до рекреационной зоны, формирующейся на берегу Иркутского водохранилища;

- от ул. Помяловского, вдоль ул. Варламова, до магистральной улицы Южный обход;

- бульвар от Захарова, вдоль ул. Мухиной, до ул. Аносова;

- от ул. Якоби до парковой зоны ручья Падь Большая Кузьмиха;

- бульвар в парковой зоне Кочумихинского лога;

В систему озеленения войдут (после выполнения работ по благоустройству) территории парков, создаваемых на территории между улицами Захарова и Безбокова, Стасова и Белобородова, по ул. Старокузьмихинской. Формируются парки в долинах ручьёв Кочумиха и Большая Кузьмиха, которые включаются в планировочную структуру городского озеленения и образуют наряду с городскими и пригородными лесами, парками, скверами и бульварами единый природно-экологический каркас территории.

Проектом предлагается создание рекреационных зон в результате комплексного благоустройства территорий берега р.Ангары, включая острова и территории берега Иркутского водохранилища. На расчетный срок предусмотрен вынос с прибрежных территорий производственных и коммунально-складских объектов, и вынос жилого фонда попадающего в зону 1% затопления. На территории между заводом ЖБИ, плотиной ГЭС и территорией Академгородка формируется рекреационная зона с включением в неё системы Теплых озер.

В качестве основных рекреационных территорий для горожан предлагаются территория «Теплых озер» нижнего Бьефа плотины Иркутской ГЭС с перспективой создания здесь городского гидропарка, а также крупная рекреационная зона на берегу Иркутского водохранилища. Проектом предусматривается организация рекреационной и парковых зон в планировочном районе Ершовский. Зона отдыха формируется на берегу Иркутского водохранилища, включая территорию полуострова. Создаются парковые зоны внутри планировочного района Ершовский на пересечении улиц Аносова и Мухиной, в районе ул. Якоби. В рекреационной зоне отдыха на берегу Иркутского водохранилища предусматривается размещение аквапарка. Проектом предусматривается формирование на этих территориях спортивных оздоровительных, развлекательных комплексов. Рекреационные и парковые зоны войдут в единую систему озеленения г. Иркутска.

Проектом предусматривается сохранение существующих спортивных комплексов («World Gym», «Капитель») и строительство плоскостных спортивных сооружений в существующих и новых жилых районах (обустройство спортивной зоны в м-не «Энергетиков, в планировочных районах «Майский», «1-й пос. ГЭС», «Ершовский») и в составе рекреационной зоны. Спортивные залы и крытые бассейны предлагается разместить в составе общественных центров.

Проектом предусматривается создание средозащитной системы озеленения вокруг территорий сохраняющихся промышленных предприятий и коммунально-складских объектов (от коммунально-складских объектов и производственных баз ОАО «Иркутскэнерго», ПМСК «Авангард», ОАО «Иркутский завод сборного железобетона», ОАО «Иркутская ГЭС»- в планировочном районе 1-й пос.ГЭС , производственно-складских баз и механизированной колонны №106 ОАО «ВостокСибэлектросетьстрой», ГУ ЗГМС в планировочном районе «Майский» и т.д.).

Планируется комплексное озеленение магистралей улиц, бульваров внутриквартальных территорий, территорий учреждений образования и медобслуживания. Озеленение примагистральных территорий вдоль основных магистралей округа должно выполнять шумо- и пылезащитные функции. Озеленение бульваров формируется с разнообразием декоративных посадок и высокой степенью благоустройства.

Развитие историко-культурного каркаса

В соответствии «Перечень объектов культурного наследия Свердловского округа г.Иркутска, по состоянию на 1 января 2009 г.», на территории Южной части Свердловского округа расположено 7 объектов культурного наследия (ОКН):

1 ОКН состоящий на государственной охране регионального значения – Памятник В.И.Ленину (скульптор П.П. Яцыно, 1959 г.);

6 выявленных объектов культурного наследия (ОКН), из них Проектом зон охраны:

- 4 ОКН – рекомендованы к постановке на государственную охрану регионального значения;

- 2 ОКН – отнесены к ценной исторической застройке.

Кроме объектов культурного наследия, в границы территории единой системы регулирования включена территория целостного градостроительного ансамбля застройки советского периода – «Комплекс 1-го поселка ГЭС».

Проектом зон охраны установлены режимы использования земель и градостроительные регламенты зон охраны объектов культурного наследия (ЗСР-2, ЗСР- 4 и ЗОЛ).

На территории Южной части Свердловского округа в соответствии с утвержденными границами зон охраны (ПЗО) установлены зоны, градостроительные регламенты и режимы к объектам археологического наследия:

Территории в границах объектов археологии – памятников и ансамблей: Кузьмиха 1, Кузьмиха 2, Малая Межовка, Межовка, Ерши;

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности в границах достопримечательных мест объектов археологии: Левобережье Ангары, Левобережье Иркутского водохранилища.

Развитие системы общегородских и районных центров

Проектом предусматривается сформировать систему общегородских центров на территории Южной части Свердловского округа.

Формируется три центра городского значения. Это «Помяловского», «Майский» и «Южный». Они предусматриваются для размещения объектов общегородского значения и наполняются концертными и танцевальными залами, бассейнами, предприятиями общепита.

Объекты периодического и повседневного обслуживания сосредоточены в системах районных центров.Районные центры формируются в планировочных районах: «Госпитальный» и «Мухиной».Центры обслуживания районного значения наполняются предприятиями общепита, объектами бытового обслуживания прачечными, химчисткой, торговли, внешкольными учреждениями, спортивными залами, бассейнами, клубами, кинотеатрами и т.д.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И НАСЕЛЕНИЕ

ФОРМИРОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗОНЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РАЙОНОВ

В соответствии с генеральным планом, новое жилищное строительство в границах проекта предусматривается как на свободных от застройки территории, так и в условиях реконструкции. Ветхий жилищный фонд на территории проекта планировки в настоящее время составляет всего 2,3 тыс. м² общей площади, или 0,2% существующего. В то же время многие жилые дома имеют износ, близкий к сверхнормативному, и включены городской администрацией в Перечень объектов ветхого и аварийного жилищного фонда г. Иркутска. К расчетному сроку проекта все они станут непригодными для проживания и предлагаются проектом к сносу в объеме 43,5 тыс. м² общей площади. Подавляющая часть их попадает в границы площадок, предлагаемых под реконструкцию. Главным образом это малоэтажная застройка в районах Ершовском и Помяловского (т.н. 2-й и 3-й поселки ГЭС). Пригодный для проживания жилищный фонд предлагается к сносу по реконструкции в объеме 26,8 тыс. м² общей площади (2,3% существующего) под жилищное, общественное и дорожное строительство, главным образом в районе Помяловского (10,8 тыс. м²). Небольшой объем жилищного фонда предлагается к сносу под организацию санитарно-защитных зон (2,1 тыс. м² общей площади). Объем убыли пригодного для проживания жилищного фонда по проекту составит 28,9 тыс. м² общей площади, или 2,5% существующего. Общий объем сноса жилья с учетом ветхого составит 72,4 тыс. м² общей площади, (6,3% существующего жилищного фонда). Сохраняемый до расчетного срока опорный жилищный фонд составит 1 071,1 тыс. м² общей площади. Распределение выбывающего жилищного фонда по планировочным районам, причинам сноса и этажности приведено в таблице 2.1.

В основу проектного решения по размещению нового жилищного строительства легли предоставленные заказчиком материалы ранее запроектированных объектов, предложения генерального плана, а также эскизные материалы по застройке жилых районов. Проектом планировки предусматривается размещение нового жилищного фонда общей площадью 962,5 тыс. м², главным образом многоэтажного: в 6-16-этажных жилых домах – 82,9%, в 4-5-этажных домах – 5,9% в малоэтажных домах – 11,2% нового жилищного фонда. Распределение сохраняемого и проектируемого жилищного фонда по этажности отражено в таблице 2.2.

На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта планировки Южной части Свердловского административного округа составит 2 033,6 тыс. м² общей площади квартир при средней этажности 5,3 этажа по сравнению с 3,7 этажа в настоящее время.

Расчетный срок реализации проекта (2020 г.) совпадает с расчетным сроком генерального плана г. Иркутска. В связи с этим средняя жилищная обеспеченность населения принимается в соответствии с генпланом в размере 26 м² общей площади на одного жителя. Соответственно, население в границах проекта к расчетному сроку составит 78,2 тыс. чел.

В планировочном районе 1-й поселок ГЭС объем сноса (по ветхости) составит 5,3 тыс. м² общей площади, сохраняемый опорный фонд – 126,5 тыс. м². Проектом предусматривается размещение на расчетный срок 57,8 тыс. м² общей площади нового жилищного фонда, как на свободных, таки высвобождаемых по реконструкции площадках, главным образом многоэтажного (44,3 тыс. м² общей площади). Проектный жилищный фонд составит 189,3 тыс. м² общей площади, средняя этажность по планировочному району повышается с 2,9 до 4 этажей, расчетная численность населения возрастает с 6,4 тыс. чел. до 7,1 тыс. чел.

Район Госпитальный, охватывающий главным образом территорию садоводств, развивается в незначительной степени, там предусматривается размещение группы многоэтажных жилых домов общей площадью 19,6 тыс. м². на свободных площадках. Средняя этажность увеличивается с 5,0 до 5,9 этажа, население возрастает (с 0,9 до 1,5 тыс. чел.).

В соответствии с проектом, существенную реконструкцию претерпевает Ершовский планировочный район, где предлагается к сносу значительная часть 1-2-этажного жилищного фонда, главным образом изношенного (21,9 тыс. м² из 45,2 тыс. м² существующего, или 48,5%). Проектом намечено размещение нового жилищного фонда в объеме 266,3 тыс. м² общей площади различной этажности (от 2 до 13 этажей), как блокированного, так и секционного. Жилищный фонд к расчетному сроку составит 370,2 тыс. м² общей площади, средняя этажность по проекту повышается с 3 до 4 этажей, а население увеличивается вдвое, с 7,1 до 14,5 тыс. чел.

Майский планировочный район практически полностью реконструируется, к сносу предусматривается 6,4 тыс. м², или более 84% существующего малоэтажного жилищного фонда, взамен которого намечено строительство многоэтажных (9-16 этажей) жилых домов общей площадью 180,8 тыс. м². В соответствии с проектом, средняя этажность возрастает с 1,9 до 11,6 этажа, а население – с 0,5 до 7,1 тыс. чел.

Наибольший объем нового жилищного строительства (260,0 тыс. м² общей площади) при значительном сносе (23,7 тыс. м² общей площади) размещается в планировочном районе Помяловского. Новый жилищный фонд размещается главным образом на высвобождаемых при сносе малоэтажного жилья площадках. Он запроектирован в малоэтажном (2,8 тыс. м²), среднеэтажном (8,3 тыс. м²) и многоэтажном исполнении (248,9 тыс. м² общей площади) с использованием жилых домов высотой до 16 этажей. По проекту жилищный фонд увеличится почти в 2,2 раза и составит 459,2 тыс. м² общей площади, средняя этажность по планировочному району повышается с 3,2 до 5,8 этажа, расчетная численность населения возрастает с 10,9 тыс. чел. до 18,6 тыс. чел.

В Приморском планировочном районе жилищное строительство предусматривается на реконструируемых территориях, объем сноса по проекту составит 10,4 тыс. м² общей площади, опорный сохраняемый жилищный фонд – 95,3 тыс. м². Размещение нового жилищного строительства намечено в объеме 74,2 тыс. м² общей площади. Проектный жилищный фонд по району составит 169,5 тыс. м² общей площади, средняя этажность повышается с 4,4 до 6,9 этажа, расчетная численность населения возрастает с 5,2 тыс. чел. до 5,8 тыс. чел.

Территория планировочного района Теплые озера размещается главным образом в зоне затопления нижнего бьефа Иркутской ГЭС. Расположенные там жилые дома подлежат выносу, а территорию предлагается использовать для размещения рекреационных объектов. Объем сноса жилья составит 4,5 тыс. м² общей площади, жилищный фонд (0,6 тыс. м² ) сохранится только на бровке речной террасы. Новое жилищное строительство в данном районе не предусматривается. Средняя этажность практически не изменится и составит 1,2 этажа, население к расчетному сроку сократится до незначительной величины (0,02 тыс. чел).

В районе Энергетиков при отсутствии сноса намечено размещение 50,0 тыс. м² нового жилищного фонда в многоэтажном исполнении (12-16 этажей), главным образом на свободной от застройки территории. По проекту жилищный фонд составит 144,8 тыс. м² общей площади, средняя этажность по планировочному району повышается с 4,9 до 6,3 этажа, расчетная численность населения возрастает с 4,4 тыс. чел. до 5,4 тыс. чел.

Проект планировки предусматривает завершение формирования планировочного района Юбилейный. На свободных площадках предлагается строительство многоэтажных жилых домов (8-14 этажей) общей площадью 59,8 тыс. м². Снос пригодных для проживания малоэтажных жилых домов в небольшом объеме (0,2 тыс. м² общей площади) предусматривается под строительство поликлиники. Жилищный фонд к расчетному сроку составит 474,2 тыс. м² общей площади, население в связи с проектным ростом средней жилищной обеспеченности несколько сократится (с 20,2 тыс. чел. до 18,2 тыс. чел.); средняя этажность вырастет с 4,6 до 5 этажей.

Таблица 2.1

Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 401; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!