МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ГРАНИЦЫ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ИРКУТСКГРАЖДАНПРОЕКТ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЮЖНОЙ ЧАСТИ СВЕРДЛОВСКОГО ОКРУГА МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ЗАКАЗЧИК: АДМИНИСТРАЦИЯ Г. ИРКУТСКА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ №010-64-2727/8 ОТ 24.09.2008 Градостроительное планирование развития территории, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ. ОХРАНА И СОХРАНЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ТОМ 1 7326-ПЗ-1 ИРКУТСК 20 09 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ИРКУТСКГРАЖДАНПРОЕКТ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЮЖНОЙ ЧАСТИ СВЕРДЛОВСКОГО ОКРУГА МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ЗАКАЗЧИК: АДМИНИСТРАЦИЯ Г. ИРКУТСКА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ №010-64-2727/8 ОТ 24.09.2008 ТОМ 1 7326-ПЗ-1 Градостроительное планирование развития территории, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ. ОХРАНА И СОХРАНЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ВР.И.О. ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ОАО ИГП В.Ю. ЮРТИН ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ОАО ИГП И.В. КОЗАК НАЧАЛЬНИК ОТП В.Я. СНЕЖКО-БЛОЦКИЙ ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ПРОЕКТА Е.П. ХАЗЫКОВА ИРКУТСК 2009
|
|
|
СОДЕРЖАНИЕ
| Обозначение | Наименование | Примечание | |
| 7326-ПЗ-1 С | Содержание | Стр. 3 | |
| 7326-ПЗ-1 СП | Состав проекта | Стр. 5 | |
| 7326-ПЗ-1 СА | Состав авторского коллектива | Стр. 7 | |
| 7326-ПЗ-1 В | Введение | Стр. 9 | |
| 7326-ПЗ-1 | ГЛАВА 1. Современное состояние района | Стр. 10 Стр. 10 Стр. 10 Стр. 13 Стр. 18 Стр. 20 | |
| 1.1 Местоположение и границы проектируемого района 1.2 Жилищный фонд и население 1.3 Учреждения культурно-бытового обслуживания 1.4 Использование территории 1.5 Промышленные и коммунально-складские объекты | |||
| ГЛАВА 2. Проектная организация территории | Стр. 22 Стр. 22 Стр. 27 Стр. 32 Стр. 33 Стр. 40 Стр. 42 Стр. 46 Стр. 46 Стр. 47 | ||
| 2.1 Архитектурно-планировочное решение 2.2 Жилищный фонд и население 2.3 Организация культурно-бытового обслуживания населения 2.4 Проектное использование территории 2.5 Развитие промышленных и коммунально-складских территорий 2.6 Охрана и сохранение объектов историко-культурного наследия 2.6.1 Объекты культурного наследия и улично-дорожная сеть 2.6.2 Территории объектов культурного наследия 2.6.3 Установление границ территорий памятников | |||
| ГЛАВА 3. Уличная сеть и городской транспорт | Стр. 48
Стр. 48 Стр. 50 | ||
| 3.1 Существующее положение. Улично-дорожная сеть. 3.2 Проектное предложение. Улично-дорожная сеть. | |||
| ГЛАВА 4. Инженерное оборудование и обустройство | Стр. 56 Стр. 56 Стр. 57 Стр. 60 Стр. 61 Стр. 77 Стр. 83 Стр. 88 Стр. 93 | ||
| 4.1 Водоснабжение 4.2 Канализация 4.3 Ливневая канализация 4.4 Теплоснабжение 4.5 Электроснабжение 4.6 Электрическая связь 4.7 Санитарная очистка 4.8 Инженерная подготовка территории | |||
| ГЛАВА 5. Основные технико-экономические показатели проекта | Стр. 99 |
| ПРИЛОЖЕНИЯ: | Стр. 103 | |
| 1. Схема деления территории проекта планировки Южной части Свердловского округа на расчетные районы. 2. Поперечные профили магистральных улиц и дорог. 3. Территория объектов культурного наследия Южной части Свердловского округа. | Стр. 104 Стр. 105 Стр. 108 |
СОСТАВ ПРОЕКТА
| Обозначение | Наименование | Примечание | ||
| ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ (УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ) | ||||
| 7326-ПЗ | Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а так же о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории | Не секр. | ||
| ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ (ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ)
| ||||
| 7326-ПЗ-1 | Пояснительная записка (обосновывающие материалы), том 1 «Градостроительное планирование развития территории, определение параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения. Охрана и сохранение объектов культурного наследия» | Не секр | ||
| 7326-ПЗ-2 | Пояснительная записка (обосновывающие материалы), том 2 «Комплексная оценка территории. Охрана окружающей среды. Оценка воздействия на окружающую среду и риска здоровью населения» | Не секр | ||
| 7326-ПЗ-3 | Пояснительная записка (обосновывающие материалы), том 3 «Инженерно технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» | Секр. | ||
| ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ (УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ) | ||||
| 7326-ПП-1 | Основной чертеж. М 1:2 000 | Не секр | ||
| 7326-ПП-2 | Чертёж красных линий М 1:2 000 | Не секр | ||
| 7326-ПП-3 | Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000 | Не секр | ||
| ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ (ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ)
| ||||
| 7326-ПП-4 | Схема расположения элемента планировочной структуры, на которой отображаются: границы проектируемой территории, зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом города, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи (М 1:10000) | Не секр | ||
| 7326-ПП-5 | Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), на котором отображаются: использование территории в период подготовки проекта планировки территории, существующие линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур (М 1:2000) | Не секр |
| 7326-ПП-6 | Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:2 000 | Не секр |
| 7326-ПП-7 | Схема границ с особыми условиями использования территории М 1:2 000 | Не секр |
| 7326-ПП-8 | Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, на которой отображаются: классификация дорог и улиц, организация движения транспорта на сложных транспортных узлах, сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств, остановочные пункты общественного транспорта, транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы), основные пути пешеходного движения (М 1:2000) | Не секр |
| 7326-ПП-9 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2 000 | Секр. |
| ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ИТМ ГОЧС (ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ) | ||
| 7326-ПП-ИТМ ГОЧС-1 | ИТМ ГОЧС. Схема расположения элемента в планировочной структуре г. Иркутска. Зоны возможных разрушений и повышенного радиационного загрязнения. Пути эвакуации населения М 1:10 000 | Секр |
| 7326-ПП-ИТМ ГОЧС-2 | ИТМ ГОЧС. Проектный план М 1:2 000 | Секр. |
ПРОЕКТ ВЫПОЛНЕН В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ НОРМАМИ, ПРАВИЛАМИ И СТАНДАРТАМИ
Главный архитектор проекта Е.П. Хазыкова
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА
| Архитектурная часть: | |
| начальник ОТП | В.Я. Снежко-Блоцкий |
| главный архитектор | Е.П. Хазыкова |
| ведущий архитектор | С.А. Александров |
| архитектор | О.Л. Куцакова |
| архитектор | В.А. Бардунаева |
| архитектор 3 категори | К.С. Ковшарова |
| Экономика: | |
| главный специалист | Н.В. Смирнов |
| инженер-экономист | Д.В. Маргеева |
| экономист | Д.С. Потылицына |
| инженер | О.В. Фролова |
| Транспорт: | |
| ведущий инженер | М.В. Мамонтова |
| ведущий инженер | М.Ж. Распутина |
| ведущий инженер | Е.А. Зелент |
| Охрана и сохранение объектов культурного наследия: | |
| начальник НИПРМ | Н.Н. Красная |
| архитектор | И.В. Калинина |
| архитектор | В.О. Таурина |
| Промышленность, санитарная очистка: | |
| ведущий инженер | Н.Б. Вильке |
| Водопровод, канализация: | |
| главный специалист | В.С. Ленденев |
| Теплоснабжение: | |
| ведущий инженер | П.Д. Бабкина |
| инженер | П.В. Ковшаров |
| Электроснабжение, связь: | |
| начальник ЭТО | О.В. Студенникова |
| ведущий инженер | Г.А. Маркелова |
| ИТМ ГО и ЧС: | |
| главный специалист | И.Г. Симутина |
| архитектор | А.А. Легостаев |
| архитектор | Э.В. Щелканов |
| Инженерная подготовка территории: | |
| ведущий инженер | М.В. Мамонтова |
| Оценка загрязнения окружающей среды и риска здоровью населения | |
| ГОУ ВПО Ангарская государственная техническая академия | |
| зав. отделом гигиены и оценки риска | В.М. Прусаков |
| старший научный сотрудник | В.Ш. Басараба |
| старший научный сотрудник | Э.А. Вержбицкая |
| старший научный сотрудник | И.Н. Басараба |
| младший научный сотрудник | В.В. Сарапулов |
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки Южной части Свердловского округа как вид градостроительной документации является первой стадией реализации генерального плана города и поэтому ведется в контексте последнего. Он разрабатывается на территорию планировочного района и представляет более детальную проработку основных планировочных решений, заложенных в генеральном плане.
Основными положениями проекта планировки являются: красные линии, закрепленные в координатах, линии регулирования застройки, параметры транспортной и инженерной инфраструктуры, параметры размещаемой застройки (плотность и этажность), размещение объектов социально- культурного и бытового обслуживания.
В задачу проекта планировки входит анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние жилищного фонда, обеспеченность объектами социально-культурного обслуживания, состояние зеленого фонда района, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры, а также планировочные ограничения природного и техногенного характера) и определение основных направлений и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
На территорию жилых районов, входящих в состав Южной части Свердловского округа, в разные годы разрабатывалась градостроительная документация, которая учитывалась при разработке настоящего проекта:
- ПДП Свердловского округа г. Иркутска.
- Эскиз генерального плана зоны отдыха Иркутское водохранилище, левый берег, разработанный архитектурной фирмы «НЖ»
- Генеральный план г. Иркутска, разработанный ИГП, утвержденный решением Думы г. Иркутска от28.06.2007 г.№004-20-390583/7;
Проект планировки разрабатывается на расчетный срок 2020 г.
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РАЙОНА
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ГРАНИЦЫ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА
Проектируемый район расположен на левом берегу р. Ангары в юго-западной части г. Иркутска и находится на территории Свердловского административного округа.
Границами района в пределах проекта планировки являются:
фарватер р. Ангары; водосброс плотины Иркутской ГЭС; плотина Иркутской ГЭС (ул. Безбокова); береговая линия Иркутского водохранилища (вплоть до залива Ершовский); граница Иркутского городского округа; граница территории Иркутского научного центра СО РАН (р. Малая Кузьмиха, ул. Старокузьмихинская); протока р. Ангары; фарватер р. Ангары.
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 1 337,9 га.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И НАСЕЛЕНИЕ
По состоянию на 01.01.2008 г. жилищный фонд в границах проекта планировки составил 1 143,5 тыс. м2 общей площади. Размещение жилищного фонда по территории округа отличается неравномерностью (см. таблицу 1.1). Средне- и многоэтажной застройкой сформированы планировочные районы «Госпитальный», «Приморский», «Энергетиков» и «Юбилейный». А также значительная часть «1-го поселка ГЭС» и «Помяловского». В «Ершовском» планировочном районе на малоэтажные дома и жилые дома высотой 4-9 этажей приходится приблизительно равная часть жилищного фонда. В целом в границах проекта преобладает 4-5-этажный жилищный фонд, на него приходится более 2/3 общей площади жилья. Малоэтажные жилые дома в усадебной и секционной застройке составляют 18,1% жилищного фонда, многоэтажные дома высотой 6-12 этажей – 13,8%. Средняя жилой этажность застройки в границах проекта планировки составляет 3,7 этажа, средняя плотность населения в границах жилой застройки (без учета садоводств) – 185,9 чел./га.
Комплексной застройкой микрорайонного типа отличаются жилой район Юбилейный, а также м-ны Приморский, Энергетиков, Помяловского, входящие в состав одноименных планировочных районов. В состав района «1-й поселок ГЭС» входят группы построенных в разное время благоустроенных малоэтажных и среднеэтажных домов, дополненных современной многоэтажной застройкой. Малоэтажная усадебная застройка размещается в прибрежной зоне р. Ангары («Теплые озера»), в районах «1-й поселок ГЭС» и «Помяловского». Группы и кварталы устаревших 2-этажных секционных домов имеются в районах «1-й поселок ГЭС», «Ершовский», «Приморский», «Майский» и «Помяловского».
Удельный вес жилищного фонда с износом до 30% по большинству планировочных районов составляет более 70% (см. таблицу 1.2). Наихудшим состоянием отличается малоэтажный жилищный фонд района «Теплые озера». Изношенный жилой фонд преобладает также в «Майском» планировочном районе. В целом состояние жилищного фонда в границах проекта можно оценить как хорошее, жилые дома с физическим износом до 30% составляют более 80% всего жилищного фонда, ветхие дома с износом более 65% - всего 0,2%. Следует отметить, что значительная часть старых некапитальных домов, в настоящее время пригодных для проживания, отличается высоким уровнем износа, который к расчетному сроку проекта превысит нормативный уровень. Капитальная жилая застройка (более 90% жилищного фонда) обеспечена всеми основными видами инженерного оборудования и благоустройства.
Планировочный район «1-й поселок ГЭС» включает благоустроенные малоэтажные поселки постройки 50-х годов прошлого века, среднеэтажные дома 60-х-70-х годов, а также современную застройку разной этажности. Сохранились также участки изношенной малоэтажной безусадебной застройки. В последние годы внедряется точечная многоэтажная застройка. Преобладают в районе 3-5-этажные жилые дома (54,5% всего жилищного фонда). Жилищный фонд отличается хорошим техническим состоянием (см. таблицу 1.2), ветхие жилые дома отсутствуют. Средняя этажность жилого района – 2,9 этажа. Резервные площадки под строительство нового жилья незначительны, как на свободной территории, так и на участках, освобождаемых при сносе изношенной малоэтажной застройки.
Район «Госпитальный» представлен группой новых 5-этажных жилых домов. Размещение нового жилищного строительства возможно в небольшом объеме на свободной территории, а также за счет территории садоводств.
Территория планировочного района «Ершовский» сформирована главным образом кварталами старой малоэтажной секционной застройки. Средне- и многоэтажные жилые дома размещаются в районе т.н. «Кочумихинского лога» и составляют более половины всего жилищного фонда, который отличается достаточно хорошим физическим состоянием при средней этажности 3 этажа. Изношенная малоэтажная секционная и усадебная застройка в основном предлагается к сносу по реконструкции под новое жилищно-гражданское строительство. Район также располагает свободными пригодными под застройку земельными участками.
На территории планировочного района «Майский» идет реконструкция жилой застройки. Пока еще здесь преобладает малоэтажная застройка, однако активно идет строительство многоэтажных жилых домов, часть из которых уже введена в действие. Средняя этажность по планировочному району составляет 1,9 этажа. В жилищном фонде преобладают дома со средним уровнем износа (61% общей площади), на новый жилой фонд (износ до 30%) приходится 37% общей площади, удельный вес ветхого жилья – 2%. «Майский» располагает резервами для размещения новых жилых и общественных зданий в условиях реконструкции на площадках выносимых коммунально-складских объектов и территории малоэтажной застройки.
Планировочный район «Помяловского» сформирован главным образом средне- и многоэтажной застройкой (м-н Помяловского), на них приходится соответственно 43,8% и 32,3% жилищного фонда. Около 1/4 общего объема жилья представлено малоэтажными жилыми домами, которые размещаются главным образом в усадебной застройке (т.н. 3-й поселок ГЭС); средняя этажность – 3,2 этажа. Физическое состояние жилищного фонда района хорошее, жилищный фонд с износом до 30% составляет около 80% общего объема, ветхий фонд незначителен (0,5%). Размещение нового жилищно-гражданского строительства возможно по реконструкции на территории малоэтажной застройки и в небольшом объеме – на свободной от застройки территории.
В состав «Приморского» планировочного района входят одноименный микрорайон 70-х годов, позднее дополненный 9-этажными жилыми домами, и участок современной среднеэтажной застройки, а также кварталы малоэтажной секционной застройки. В структуре жилищного фонда преобладают 4-5-этажные дома (около 80%), средняя этажность составляет 4,4 этажа. Около 70% жилищного фонда приходится на дома с износом до 30%, ветхий жилищный фонд незначителен. Новое строительство возможно при реконструкции малоэтажной застройки.
Территория планировочного района «Теплые озера» размещается в прибрежной зоне р. Ангары. Здесь размещается в основном изношенная малоэтажная усадебная застройка (средняя этажность – 1,1 этажа), на ветхие дома с износом более 65% приходится более 11% всей общей площади, на дома с износом до 30% - около 40% всего жилищного фонда. Новое жилищное строительство в данном районе не представляется целесообразным.
Планировочный район «Энергетиков» включает одноименный микрорайон средне- и многоэтажной застройки, средняя этажность – 4,9 этажа. Он отличается хорошим состоянием жилищного фонда (80,7% имеет износ до 30%), высоким уровнем благоустройства; ветхий фонд отсутствует. Размещение нового жилищного строительства в небольшом объеме возможно на свободных от застройки участках.
Жилой (планировочный) район «Юбилейный» является самым крупным в границах проекта по численности населения и объему жилищного фонда. Он в основном сформирован капитальными 4-5-этажными жилыми домами, составляющими около 95% жилищного фонда. Средняя этажность жилой застройки составляет 4,6 этажа. В районе имеются также 9-этажные жилые дома и квартал малоэтажной усадебной застройки. Жилищный фонд отличается хорошим физическим состоянием, на дома с износом до 30% приходится около 90% общей площади жилья. Территориальные резервы для нового строительства невелики, оно возможно на отдельных свободных площадках.
По данным госстатистики, численность населения Свердловского административного округа по состоянию на 01.01.2008 г. составила 193,8 тыс. чел. Средняя жилищная обеспеченность населения при этом достигла 20,5 м2 общей площади на одного жителя. Расчетная численность населения при данной средней обеспеченности в границах проекта составляет 55,8 тыс. чел., ее распределение по планировочным районам приведено в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 172; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!