А. Федеральная собственность, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований на землю. 23 страница
12. Стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых объектов недвижимости, и не имеют в этой связи взаимных претензий. 13. Содержание ст. ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны. 14. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 15. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивают обе стороны поровну. 16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон. Подписи: Примерный образец передаточного акта ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Первое августа две тысячи четырнадцатого года. Мы, Иванова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол - женский, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и Алексеев Игорь Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол мужской, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом города Екатеринбурга Орловой В.Н. 27 июля 2014 года по реестру N 1267, продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом N 12, кв. N 57. 2. В соответствии с настоящим актом продавец передал покупателю указанную квартиру, а покупатель принял ее в том виде, в каком она была на момент подписания нами вышеуказанного договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется. 3. Покупатель получил от продавца ключи от квартиры. 4. При подписании настоящего акта я, покупатель, передал продавцу деньги по договору за квартиру в сумме 2180000 (два миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей, которые я, продавец, получил полностью. 5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон. Подписи: Примечание. Если деньги, уплачиваемые по договору покупателем продавцу, были переданы до подписания самого договора, подобного пункта в передаточном акте содержаться не будет. Примерные образцы согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества СОГЛАСИЕ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое марта две тысячи четырнадцатого года. Я, Кривопалова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол - женский, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, даю согласие на продажу моим мужем, Кривопаловым Игорем Владимировичем, жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Березовский район, с. Лосиное, ул. Умельцев, дом N 15, приобретенного нами в период брака, за цену не менее 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей и на остальных условиях по его усмотрению. Подпись: СОГЛАСИЕ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое марта две тысячи четырнадцатого года. Я, Кривопалова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол - женский, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, даю согласие на дарение моим мужем, Кривопаловым Игорем Владимировичем, жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Березовский район, с. Лосиное, ул. Умельцев, дом N 15, приобретенного нами в период брака, нашему внуку, Шестопалову Андрею Александровичу. Подпись: Примерные образцы заявлений, связанных с правом преимущественного приобретения доли в праве общей долевой собственности Соколовской Ирине Ивановне, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12. Орловой Анны Николаевны, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ясная, дом 11, кв. 1. ЗАЯВЛЕНИЕ Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, за цену 1000000 (один миллион) рублей. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу города Екатеринбурга Ивановой Марине Тимофеевне (г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом N 34, офис 118) о своем желании приобрести указанную долю в праве общей собственности на квартиру за вышеназванную цену либо об отказе от преимущественного права ее приобретения. В случае неполучения от Вас ответа по истечении названного в настоящем заявлении срока принадлежащая мне доля в праве общей собственности на квартиру будет продана мною на тех же условиях другому лицу. Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Двадцать третье августа две тысячи четырнадцатого года. Подпись: Нотариусу города Екатеринбурга Ивановой М.Т. гражданки Соколовской Ирины Ивановны, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12. ЗАЯВЛЕНИЕ Сообщаю, что мне известно о предстоящей продаже моим сособственником Орловой Анной Николаевной принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, за цену 300000 (триста тысяч) рублей. От преимущественного права покупки отчуждаемой Орловой А.Н. указанной доли согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации я отказываюсь. Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Двадцать третье августа две тысячи четырнадцатого года. Подпись: Нотариусу города Екатеринбурга Ивановой М.Т. гражданки Соколовской Ирины Ивановны, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12. Заявление Сообщаю, что мне известно о предстоящей мене участником общей долевой собственности Орловой Анной Николаевной принадлежащей ей 1/2 доли в нашем праве общей собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, на автомобиль марки "VOLVO", 2012 года выпуска, оцененный в 900000 (девятьсот тысяч) рублей. От преимущественного права приобретения отчуждаемой Орловой А.Н. доли в праве общей долевой собственности по договору мены на равноценный автомобиль согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации я отказываюсь. Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Двадцать третье августа две тысячи второго года. Подпись: Глава 9. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО В НОТАРИАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ § 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений 1. Земельное законодательство Ныне действующее земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. Земельное законодательство состоит из: - ЗК; - федеральных законов, нормы которых не должны противоречить ЗК; - законов субъектов РФ, принимаемых в соответствии с федеральными законами; - указов Президента РФ, которые не должны противоречить ЗК и федеральным законам. Правительство РФ принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных ЗК, федеральными законами, а также указами Президента РФ, регулирующими земельные отношения. На основании и во исполнение ЗК, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов РФ органы исполнительной власти субъектов РФ в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права. На основании и во исполнение ЗК, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права. В настоящее время отдельные нормы, регулирующие земельные правоотношения, содержатся в Лесном кодексе, Водном кодексе, Градостроительном кодексе. Основными законами Российской Федерации, регулирующими земельные отношения, являются: - гл. 17 части первой ГК; - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп.) (далее - Федеральный закон об обороте земель); - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп.) (далее - Федеральный закон о введении в действие ЗК); - Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изм. и доп.); - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и др. Со дня введения в действие ЗК законодательные акты Союза ССР, содержащие нормы земельного права и действующие на территории Российской Федерации, не применяются. Изданные до введения в действие ЗК и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента РФ применяются в части, не противоречащей ЗК. В настоящее время действующими указами Президента РФ являются следующие: - Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"; - Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации"; - Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" (с изм. и доп.). Изданные до введения в действие ЗК и регулирующие земельные отношения постановления Правительства РФ применяются в части, не противоречащей ЗК. До настоящего времени действуют: - Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"; - Постановление Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" (с изм. и доп.); - Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (с изм. и доп.); - Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изм. и доп.); - Постановление Правительства РФ от 15 ноября 2006 г. N 689 "О государственном земельном надзоре" (с изм. и доп.); - Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц"; - Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (с изм. и доп.) и многие другие. Если международным договором Российской Федерации, ратифицированным в установленном порядке, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены ЗК, применяются правила международного договора. 2. Состав земель в Российской Федерации В соответствии со ст. 7 ЗК земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли связи, обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Перечисленные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий. Согласно ст. 8 ЗК отнесение земель к категориям и перевод земель из одной категории в другую осуществляются в отношении: 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством РФ; 2) земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов РФ; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: - земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ; - земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном ЗК и законодательством РФ о градостроительной деятельности. Категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) государственном кадастре недвижимости; 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Нарушение установленного ЗК, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую. 3. Объект земельных отношений Объектами земельных отношений являются земельные участки. Понятие земельного участка содержится в ст. 11.1 ЗК. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии со ст. 11.2 ЗК земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм.). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом о госрегистрации прав. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 ст. 11.2 ЗК. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом об обороте земель. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, за исключением случаев (ст. 11.3 ЗК): 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 132; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!