А. Федеральная собственность, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований на землю. 20 страница
Отказ от реализации права участвовать в определении долей в жилом помещении может быть оформлен от имени совершеннолетних, дееспособных лиц, например от совершеннолетних детей лица, получившего сертификат, от родителей несовершеннолетних детей, супругов, иных совместно проживающих членов семьи лица, получившего сертификат, которые вследствие выдачи обязательства приобрели такое право. Не может быть оформлен отказ от реализации права в пользу иных лиц, а также отказ, совершенный под каким-либо условием. При оформлении отказа от имени супруга лица, получившего сертификат, необходимо разъяснять ст. 256 ГК и ст. 34 СК, а именно, что, отказываясь от реализации права, за супругом сохраняется право совместной собственности на долю в праве общей собственности на жилое помещение, зарегистрированную на имя его супруга. Примерный образец отказа от реализации права ОТКАЗ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Пятое декабря две тысячи четырнадцатого года. Я, Андреев Сергей Викторович, 11.03.1983 года рождения, гражданин Российской Федерации, место рождения г. Свердловск, паспорт 6507 536285, выдан РУВД Чкаловского района г. Екатеринбурга 12.12.2002, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 3, кв. 33, подтверждаю, что мною и моей супругой - Андреевой Анной Владимировной - было дано обязательство оформить жилое помещение (квартиру) под номером 9 (девятым), находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Мира, в доме N 17, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность Андреева С.В., Андреевой А.В., а также всех наших детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение указанного жилого помещения. Обязательство удостоверено нотариусом города Екатеринбурга Сергеевой П.П. 12.12.2012, зарегистрировано в реестре за N 1132. Я, Андреев Сергей Викторович, отказываюсь от реализации предоставленного мне Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" права участвовать в определении долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 17, кв. 9, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала и зарегистрированном на имя Андреевой Анны Владимировны. Мне известно, что по соглашению об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения доли в праве общей собственности на указанную квартиру будут распределены между следующими лицами: Андреевой Анной Владимировной, 1985 г. рождения, Андреевой Ольгой Сергеевной, 2005 г. рождения, Андреевой Оксаной Сергеевной, 2005 г. рождения, Андреевым Олегом Сергеевичем, 2013 г. рождения, без определения причитающейся мне доли. Содержание ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ нотариусом мне разъяснено и понятно. Подпись: _______________________________________________________ Город (село, поселок, район, край, область, республика). Дата (число, месяц, год) прописью. Настоящий отказ удостоверен мной, [фамилия, имя, отчество], нотариусом [наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа]. Отказ подписан гр. [фамилия, имя, отчество] в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за N ______________ Взыскано госпошлины (по тарифу) ______________ Печать Нотариус Подпись 6. Некоторые особенности удостоверения договоров о приобретении жилых помещений с использованием средств материнского капитала и заключения соглашений об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала При удостоверении сделок, направленных на приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского капитала, применяются общие нормы действующего законодательства об удостоверении сделок с недвижимым имуществом. Несмотря на то что в законе не содержится требования об обязательном указании в договоре на источник финансирования приобретаемого жилья, в тексте договора необходимо отражать, что оплата приобретаемого жилого помещения производится частично или полностью за счет средств материнского капитала с указанием размера направляемых средств. В силу закона у продавца возникает право залога на отчуждаемое жилое помещение до момента полной его оплаты, в том числе до перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала на счет продавца. Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, может быть сразу оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), что является целесообразным, так как исключит в дальнейшем необходимость выдачи обязательства и заключения соответствующего соглашения об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи. Если жилое помещение не было оформлено в общую собственность указанных лиц, при наступлении установленных Правилами направления средств обстоятельств в зависимости от вида расходования средств материнского капитала членам семьи необходимо оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В действующем законодательстве отсутствует правовое регулирование подлежащего заключению соглашения в связи с приобретением жилья с использованием средств материнского капитала. В практике имеют место случаи оформления договоров дарения между собственниками жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, и членами семьи, имеющими право на определение доли. Подобная практика представляется неверной, поскольку в данном случае речь не идет о безвозмездной передаче недвижимого имущества (доли в праве) по собственной инициативе дарителя, право на приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение основано на норме Федерального закона N 256-ФЗ и возникает в момент, когда указанные в законе лица приняли решение об участии в федеральной программе по улучшению жилищных условий и дали соответствующее обязательство. Полагаем, что юридическая сущность подлежащего оформлению документа непосредственно вытекает из содержания и смысла Федерального закона N 256-ФЗ; так, между членами семьи должно быть заключено соглашение об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность. Указанное соглашение является основанием для возникновения права собственности у членов семьи на жилое помещение в установленных ими долях. Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При заключении между членами семьи соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, когда указанным соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, потребуется предоставление предварительного согласия органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица (ст. 37 ГК). В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства не требуется. Следует учитывать, что до 1 августа 2010 г. действовала редакция ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ, согласно которой жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, подлежало оформлению в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ним членов семьи с определением размера долей по соглашению. Длительный период времени оформлялись соответствующие обязательства, наделяющие правом на приобретение доли в праве на жилое помещение достаточно широкий круг лиц, что необходимо учитывать нотариусу при оформлении договоров и соглашений. В случае, когда обязательство оформлялось в период до 1 августа 2010 г., при заключении соглашений об определении размера долей нотариусу целесообразно запрашивать справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, как на день заключения соглашения, так и на день выдачи обязательства, с целью установления совместно проживающих членов семьи лиц, имеющих право на оформление жилья в общую долевую собственность. Следует также разъяснять сторонам и включать в текст соглашения нормы ст. 31 ЖК и ст. 2 СК, в соответствии с которыми к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети (в том числе усыновленные) и родители (в том числе усыновители) данного собственника. В исключительных случаях другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Примерный образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала ДОГОВОР Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцать первое октября две тысячи четырнадцатого года. Мы, гр. Смирнова Ирина Анатольевна, гражданка Российской Федерации, 27.04.1963 года рождения, место рождения: г. Свердловск, пол - женский, паспорт 6501 237584, выдан РУВД Чкаловского района г. Екатеринбурга 20.11.2001, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Майская, д. N 48, кв. N 9, именуемая в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и гр. Андреева Анна Владимировна, гражданка Российской Федерации, 12.06.1985 года рождения, место рождения: г. Свердловск, пол - женский, паспорт серии 6502 654839, выдан РУВД Ленинского района г. Екатеринбурга 31. 10.2002 г., проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, д. N 7, кв. 43, именуемая в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мира, в доме N 17. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:0504-411:65. Указанная квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного дома, общая площадь помещения 69,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области 10.07.2014. 2. Отчуждаемая квартира принадлежит Смирновой И.А. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 31.07.2001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.06.2008 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-01/010297/2001-375. Кадастровая стоимость отчуждаемой квартиры составляет 3560000 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 3. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 4000000 (четыре миллиона) рублей. Оплата производится следующим образом: 3580000 (три миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей оплачиваются наличными денежными средствами путем передачи покупателем продавцу до подписания настоящего договора; 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей оплачиваются с использованием средств материнского (семейного) капитала, которые перечисляются продавцу Пенсионным фондом на банковский счет Смирновой И.А. в Сбербанке России N 465738294756342. 4. До момента полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца. После окончательных расчетов стороны обязуются в течение семи дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанной квартиры. 5. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района г. Екатеринбурга 30.10.2014 N 48298. 6. Продавцом представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен. 7. Супругом Покупателя - Андреевым Сергеем Викторовичем - представлено согласие на приобретение вышеуказанной квартиры, удостоверенное нотариусом города Екатеринбурга Сергеевой П.П. 29.09.2014, зарегистрировано в реестре за N 1243. Покупатель с содержанием указанного документа ознакомлен. 8. Покупателем представлено обязательство, данное Андреевой А.В. и Андреевым С.В., оформить вышеуказанную квартиру, приобретаемую с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение указанного жилого помещения. Обязательство удостоверено нотариусом г. Екатеринбурга Сергеевой П.П. 20.09.2014, зарегистрировано в реестре за N 1132. Покупатель с содержанием обязательства ознакомлен. 9. Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 31.10.2014 за N 66-01/01-5/2014-184, до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. 10. Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем будут осуществляться в срок до 30 ноября 2014 г. по передаточному акту, составляемому в двух экземплярах (один для продавца, второй для покупателя). Передаточный акт после его подписания будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. 11. По соглашению сторон риск случайной гибели или порчи квартиры до момента ее передачи по передаточному акту лежит на продавце. 12. Переход права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя на указанное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 13. Стороны согласовали вопросы, связанные с уплатой налогов, расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий. Стороны заявили, что в отчуждаемой квартире не произведено самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки. Последствия самовольного переустройства или перепланировки сторонам известны. 14. Содержание ст. ст. 209, 211, 213, 256, 288, 292, 488, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 29, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны. 15. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 16. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, стороны несут в равных долях. 17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Сергеевой П.П., по одному экземпляру выдается покупателю и продавцу. Подписи: Примерный образец соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения (квартиры), приобретенного с использованием средств материнского капитала СОГЛАШЕНИЕ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое ноября две тысячи четырнадцатого года. Мы, гр. Андреева Анна Владимировна, 12.06.1985 года рождения, место рождения: г. Свердловск, гражданство РФ, пол - женский, паспорт 6502 654839, выдан РУВД Ленинского района г. Екатеринбурга 31.10.2002, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, дом N 17, кв. N 9, гр. Андреев Сергей Викторович, 11.03.1983 года рождения, место рождения: г. Свердловск, гражданство РФ, пол - мужской, паспорт 6502 980839, выдан РУВД Ленинского района г. Екатеринбурга 01.12.2002, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, дом N 17, кв. N 9, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей: Андрееву Ольгу Сергеевну, 01.05.2005 года рождения (свидетельство о рождении I-АИ N 526374, выдано Отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Екатеринбурга 15.05.2005), Андрееву Оксану Сергеевну, 01.05.2005 года рождения (свидетельство о рождении I-АИ N 526375, выдано Отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Екатеринбурга 15.05.2005) и Андреева Олега Сергеевича, 11.07.2013 года рождения (свидетельство о рождении I-АИ N 124356, выдано Отделом ЗАГС администрации Кировского района г. Екатеринбурга 25.07.2013), заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Андреевой Анной Владимировной 31.09.2014 было приобретено жилое помещение (квартира) под номером 9 (девятым), находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Мира, в доме N 17, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Договор купли-продажи указанной квартиры удостоверен нотариусом города Екатеринбурга Сергеевой П.П. 31.10.2014, зарегистрирован в реестре за N 12683. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 05.11.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.11.2014. Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-01/010297/2001-375. Указанная квартира расположена на третьем этаже девятиэтажного дома, общая площадь помещения 76,4 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области 10.07.2014. 2. В соответствии со ст. 254 ГК и ст. 34 СК вышеуказанная квартира является совместной собственностью супругов Андреевой А.В. и Андреева С.В. (брак между супругами зарегистрирован 10.06.2004, свидетельство о регистрации брака I-АИ N 497860, выдано Отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Екатеринбурга 10.06.2004). 3. Вышеуказанная квартира приобретена частично за счет собственных средств супругов, а также с использованием средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 N 0352640 выдан Андреевой Анне Владимировне Управлением ПФР Кировского района г. Екатеринбурга 16.01.2014). 4. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Андреевой Анной Владимировной и Андреевым Сергеем Викторовичем было дано обязательство оформить квартиру, приобретаемую с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение указанного жилого помещения. Обязательство удостоверено нотариусом г. Екатеринбурга Сергеевой П.П. 20.09.2014, зарегистрировано в реестре за N 1132.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 142; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!