А. Федеральная собственность, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований на землю. 21 страница
5. Средства материнского (семейного) капитала в размере 420000 (четыреста двадцать) тысяч рублей были перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации лицу, у которого было приобретено указанное жилое помещение (Смирновой И.А.), что подтверждается распиской Смирновой И.А. в том, что деньги за квартиру, проданную по договору от 31.10.2014, получены ею в полном объеме. 6. В указанной квартире на момент ее приобретения никто не проживал и не был зарегистрирован. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: Андреева Анна Владимировна, 1985 г. рождения, Андреев Сергей Викторович, 1983 г. рождения, Андреева Ольга Сергеевна, 2005 г. рождения, Андреева Оксана Сергеевна, 2005 г. рождения, Андреев Олег Сергеевич, 2013 г. рождения, что подтверждается справкой, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района г. Екатеринбурга 30.11.2014 N 2998. 7. В отношении указанной квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.11.2014 за N 66-01/01-5/2014-184. 8. Настоящим соглашением устанавливаем следующие доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру): 9. Андреева Анна Владимировна - 1/5 (одна пятая) доля; Андреев Сергей Викторович - 1/5 (одна пятая) доля; Андреева Ольга Сергеевна - 1/5 (одна пятая) доля; Андреева Оксана Сергеевна - 1/5 (одна пятая) доля; Андреев Олег Сергеевич - 1/5 (одна пятая) доля. 10. Право собственности на жилое помещение в указанных долях возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 11. Содержание ст. ст. 209, 244, 245, 246, 247, 256, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого соглашения им известны. 12. Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях. 13. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., по одному экземпляру выдается Андреевой А.В., Андрееву С.В. Подписи: В практике работы нотариусов при оформлении последующих сделок с жилыми помещениями, приобретенными с использованием средств материнского капитала, либо при оформлении наследственных прав на указанное имущество встречаются правоустанавливающие документы (чаще всего это договоры в простой письменной форме), не содержащие указания на то, что жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала. Кроме того, если средства материнского капитала были направлены в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, либо на оплату паевого взноса в жилищный кооператив, или на погашение долга по ипотечному кредиту, как и во многих других предусмотренных законом случаях, правоустанавливающий документ не будет содержать никакой информации о том, что лицо, использовавшее средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, давало обязательство оформить жилое помещение в собственность всех членов семьи, но не исполнило его. При наличии у нотариуса оснований полагать, что отчуждаемое или наследуемое жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала, но соглашение об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность между членами семьи заключено не было, нотариус имеет право отказать в совершении нотариальных действий в отношении указанного имущества. К таким основаниям можно отнести любую осведомленность нотариуса относительно использования семьей средств материнского капитала (такая осведомленность нотариуса не редкость в небольших нотариальных округах), например, наличие у продавца несовершеннолетних детей, любая иная информация. Не секрет, что махинации с материнским капиталом, направленные не на улучшение жилищных условий семьи, а на обналичивание денежных средств, случаи злоупотребления правом на получение средств материнского капитала - явление распространенное. Аферы с жильем активно проводятся как между родственниками, так и с участием так называемых специализированных фирм. К сожалению, в настоящее время нет органа, осуществляющего контроль исполнения данных обязательств при улучшении семьями жилищных условий за счет средств материнского капитала, органы прокуратуры осуществляют лишь выборочную проверку. Неизбежны и уже имеют место судебные споры со стороны лиц, незаконно лишенных права участия при определении долей в праве общей собственности на жилое помещение. Для исключения спорных моментов нотариусу можно рекомендовать истребовать от продавцов (наследников) заявление о том, что отчуждаемое (наследуемое) жилое помещение приобреталось без использования средств материнского капитала и лиц, имеющих право на определение доли в данном имуществе, не имеется. Соответствующее заявление может быть включено в текст заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо в текст договора об отчуждении жилого помещения с целью ознакомления с его содержанием покупателя недвижимости. В случае подтверждения продавцом использования средств материнского капитала при приобретении отчуждаемого жилого помещения следует рекомендовать предварительно оформить соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение. Если информация о том, что соглашение во исполнение данного обязательства не было заключено, станет известна при оформлении наследственных прав, по нашему мнению, доля, подлежащая включению в состав наследства, а также размер долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение за остальными членами семьи подлежат определению исключительно в судебном порядке. § 5. Место совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества В соответствии со ст. 56 Основ удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Хотя перечень указанных видов имущества, место нотариального удостоверения сделок с которым ограничено, установлен Основами как исчерпывающий, однако очевидно, что применять соответствующую аналогию необходимо и в отношении не названных в нем видов недвижимого имущества, в частности комнат в коммунальных квартирах, нежилых строений производственного, технического и иного назначения и т.п. Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество должен быть удостоверен по месту нахождения недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества на другое недвижимое имущество возможно удостоверить по месту нахождения любого из подлежащих мене объектов недвижимости независимо от их социальной и хозяйственной значимости, целевого использования, а также независимо от стоимости каждого из них. § 6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества Относительно новым требованием в законодательстве является внимание к исполнению договора об отчуждении недвижимого имущества. Исполнение различных договоров об отчуждении недвижимости отличается определенными особенностями. В частности, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется ст. 556 ГК. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор продажи недвижимого имущества не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи. Передаточный акт должен составляться в письменной форме. По желанию сторон подписи под передаточным актом могут быть засвидетельствованы нотариально. Обязательные реквизиты передаточного акта законодательством не определены, поэтому составляется он в достаточно произвольной форме. Как правило, в нем должны быть указаны дата составления акта, наименование сторон договора, сделана ссылка на договор, во исполнение которого передается недвижимое имущество, отражен сам факт передачи имущества (продавец передал, а покупатель принял), качество передаваемого имущества, возможные претензии к передаваемому имуществу (их наличие либо отсутствие), подписи сторон. Передаточный акт может быть составлен сторонами непосредственно после подписания ими договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в любое время после его подписания, в том числе и после регистрации нотариально удостоверенного договора в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При удостоверении договора купли-продажи стороны договора могут более детально определить момент передачи недвижимого имущества. В таком случае это обстоятельство должно быть особо отражено в договоре, например: "Передача проданной квартиры должна быть произведена не позднее одного месяца со дня подписания сторонами договора купли-продажи". Если передача недвижимого имущества к моменту подписания сторонами договора еще не состоялась, нотариус обязан разъяснить участникам договора требования ст. 556 ГК. При этом более целесообразно и разумно было бы не ограничиваться одной лишь ссылкой на разъяснение указанной правовой нормы, но и включать в текст договора пункт приблизительно следующего содержания: "Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем производятся по подписываемому сторонами передаточному акту, порядок составления которого сторонам нотариусом разъяснен". Статьей 556 ГК предусмотрено, что исполнение договора купли-продажи может сопровождаться не только передаточным актом, но и иным документом, свидетельствующим об исполнении договора. В практике работы нотариусов нередки случаи, когда к моменту подписания сторонами договора он уже фактически исполнен не только покупателем (продавцу уплачены деньги), но и продавцом (квартира продавцом освобождена, покупателю переданы ключи от нее, а возможно, покупатель уже и поселился в приобретаемой им квартире). Представляется, что в подобных ситуациях факт исполнения договора может быть отражен непосредственно в самом договоре и необходимости в составлении передаточного акта в этом случае не имеется. При этом в договор купли-продажи может быть включен пункт следующего содержания: "К моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанную выше квартиру, а покупатель принял ее. Претензий по переданной квартире у покупателя к продавцу не имеется". Требования о необходимости составления передаточного акта или иного документа о передаче распространяются и на договор мены, предметом которого является недвижимое имущество, поскольку согласно ст. 567 ГК к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем другого недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен. В соответствии со ст. 585 ГК в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества под выплату ренты за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже. Поэтому в случаях, когда недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты за плату, исполнение договора также должно сопровождаться составлением передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче. В абзаце втором п. 1 ст. 556 ГК содержится правило, допускающее достижение сторонами договоренности считать договор исполненным и без составления передаточного акта. Об этом обстоятельстве стороны должны указать в договоре особо, например: "Обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю в соответствии с настоящим договором считается исполненным после фактического вручения ему этого имущества без подписания сторонами какого-либо документа о его передаче". Для договоров дарения имущества законодательством предусмотрен иной, более упрощенный порядок их исполнения. Передача дара (не сделано исключения и для случаев, когда в дар передается недвижимое имущество) осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей) и т.п. Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое марта две тысячи четырнадцатого года. Мы, Иванова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол - женский, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и Алексеев Игорь Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол мужской, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец передает в собственность покупателя жилое помещение - квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме N 17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры - 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области 10 июля 2014 г. за N 66/301/13-561592. 2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 2 сентября 2006 года по реестру N 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за N 66-66-01/150/2006-114. Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права - 66:01/01:00:986:21:69. Кадастровый номер по кадастровому паспорту - 66:41:0705006:9668. Кадастровая стоимость квартиры - 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. 3. Квартира продана покупателю за 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, уплаченных полностью продавцу до подписания настоящего договора. 4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2014 N 14. 5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен. Согласие супруги покупателя - Алексеевой Инны Ивановны - на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11 марта 2012 года по реестру N 2311. 6. Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за N 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. 7. Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора. 8. Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 9. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий. 10. Содержание статей 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны. 11. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 12. Стороны договорились, что до регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации риск случайной гибели отчуждаемой квартиры несет покупатель. 13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает покупатель. 14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается покупателю. Подписи: Примечание. В случае если сделка совершается от имени юридического лица, в договоре указываются полное наименование этого юридического лица, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения, а также полномочия представителей юридического лица. Если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы члены семьи продавца жилого помещения, то в договоре необходимо указать перечень этих лиц с указанием их права пользования отчуждаемым жилым помещением. Если при этом в составе семьи имеются несовершеннолетние дети, в договоре должна быть сделана ссылка на реквизиты разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения. При наличии ограничений (обременений) в договоре должны быть указаны содержание ограничения, срок его действия, названо лицо, в пользу которого ограничиваются права. Если стороны договорились о том, что передача квартиры будет производиться без составления передаточного акта, это обстоятельство должно быть отражено в договоре. Поскольку по действующему законодательству государственная регистрация сделки в определенных случаях может быть отложена на срок до трех месяцев, в договоре целесообразно указывать, кто из участников договора несет риск случайной гибели отчуждаемого имущества до момента государственной регистрации. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое марта две тысячи четырнадцатого года. Мы, Власова Евгения Григорьевна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол - женский, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и Чеботков Денис Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол - мужской, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем "покупатель", с другой стороны,
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 150; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!