А. Федеральная собственность, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований на землю. 19 страница
2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 г. N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Средства материнского капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, либо на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, либо в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом), или оставшейся неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, или оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение. В случае удовлетворения заявления перечисление средств материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом РФ (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в безналичном порядке не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления. 4. Особенности оформления письменных обязательств В соответствии с требованиями действующего законодательства лицо, получившее сертификат, одновременно с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и прочими предусмотренными Правилами направления средств документами в Пенсионный фонд РФ представляет засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство. Обязательство по своей юридической природе является сделкой, так как направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, следовательно, при удостоверении обязательств нотариусы руководствуются нормами гл. X ("Удостоверение сделок") Основ. Существенные условия обязательства определяются Правилами направления средств. Формулировка оформляемого письменного обязательства, в том числе ссылка на конкретное условие, при наступлении которого лица, указанные в обязательстве, обязуются оформить жилое помещение в общую долевую собственность, должна соответствовать конкретному пункту Правил направления средств в зависимости от вида расходов, на которые будут направлены средства материнского капитала. Оформление обязательства общей формы (без указания вида расходования средств материнского капитала и условий заключения соглашения) недопустимо, такое обязательство Пенсионным фондом РФ принято быть не может. Учитывая, что средства материнского капитала могут быть направлены как на приобретение целого жилого помещения, так и на приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение (если при этом будет достигнута цель улучшения жилищных условий семьи), в обязательстве необходимо исчерпывающе описывать предмет договора, указывать, что является объектом: целое жилое помещение либо доля в праве и ее размер. Важно в каждом конкретном случае правильно определить круг лиц, от которых требуется предоставление обязательства. В зависимости от конкретного вида расходования средств материнского капитала лицами, дающими обязательство, являются: - покупатели по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала; - лица, являющиеся стороной договора участия в долевом строительстве; - лица, на которых оформлено разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства; - лица, являющиеся членами кооператива; - должники по кредитному договору (договору займа); - лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала. При определении лиц, от которых должно быть оформлено письменное обязательство, необходимо учитывать ряд важных моментов. Так, в соответствии со ст. 256 ГК, а также ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При приобретении одним из супругов имущества на свое имя за счет общих доходов супругов другой супруг также приобретает право собственности на данное имущество. Таким образом, обязательство должно оформляться обоими супругами независимо от того, кто из них является титульным собственником жилого помещения либо стороной в договоре (ином обязательстве). При оформлении обязательства супруги подтверждают нотариусу, что в отношении указанного недвижимого имущества ими не был заключен брачный договор, изменяющий установленный законом режим совместной собственности. Несмотря на то что обязательство должно быть оформлено от имени обоих супругов, настаивать на одновременном их присутствии нотариус не должен, по разным причинам супруги могут находиться территориально в разных местах и вправе оформить обязательство в разное время и у разных нотариусов. Достаточно разъяснить необходимость оформления документа от обоих супругов. В случаях, когда обязательство должно быть оформлено в том числе и от имени несовершеннолетних детей, необходимо учитывать общие требования гражданского законодательства: за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), сделки совершают их родители, усыновители или опекуны, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей (ст. ст. 26, 28 ГК). Поскольку обязательство не является сделкой, направленной на отчуждение недвижимого имущества, предварительного согласия органа опеки и попечительства на удостоверение такого обязательства не требуется. Оформление обязательства зависит от вида расходов, на которые направляются средства (части средств) материнского капитала. Так, в различных ситуациях оформляются следующие обязательства: 1) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение) лицо, получившее сертификат, в соответствии с подп. "г" п. 8 Правил направления средств представляет: письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере; 2) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, в соответствии с подп. "в" п. 9 Правил направления средств представляет: письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению; 3) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, в соответствии с подп. "в" п. 10 Правил направления средств представляет: письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению; 4) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства лицо, получившее сертификат, в соответствии с п. 10.2 Правил направления средств представляет: письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Средства в указанном случае направляются первоначально в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления; 5) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г., или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, проведенную после 1 января 2007 г., независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции, осуществленные лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, лицо, получившее сертификат, в соответствии с п. 10.4 Правил направления средств представляет: письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала - в случае если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей); 6) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, когда лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, лицо, получившее сертификат на основании подп. "д" п. 11 Правил направления средств представляет: письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению; 7) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, в соответствии с подп. "в" п. 12 Правил направления средств представляет: письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев: - после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); - после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства; - после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях; 8) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, согласно подп. "ж" п. 13 Правил направления средств, представляет: письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев: - после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); - после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; - после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; - после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях. Вышеуказанное обязательство представляется в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Примерный образец обязательств ОБЯЗАТЕЛЬСТВО Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое сентября две тысячи четырнадцатого года. Я, Андреева Анна Владимировна, гражданка Российской Федерации, 12.06.1985 года рождения, место рождения г. Свердловск, пол - женский, паспорт 6509674253, выдан РУВД Кировского района г. Екатеринбурга 27.03.2002, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 17, кв. 9, приобрела на основании договора купли-продажи от 20.08.2014, с использованием ипотечного кредита на приобретение жилья, квартиру под номером 9 (девятым), находящуюся по адресу: город Екатеринбург, ул. Мира, дом N 17. В соответствии с подп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, в случае направления средств (части средств) материнского капитала на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту, даю обязательство оформить указанное жилое помещение (квартиру) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. Содержание ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ нотариусом мне разъяснено и понятно. Подпись ______________________________________________________ Город (село, поселок, район, край, область, республика). Дата (число, месяц, год) прописью. Настоящее обязательство удостоверено мной, [фамилия, имя, отчество], нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Обязательство подписано гр. [фамилия, имя, отчество] в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за N ___________________ Взыскано госпошлины (по тарифу) ___________________ Печать Нотариус Подпись В образце указан случай приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита. В зависимости от конкретного вида направления средств материнского капитала следует указывать соответствующий пункт Правил направления средств и прочие существенные условия. В случае, когда лицо, дающее обязательство, состоит в браке либо когда обязательство оформляется от имени обоих супругов, нотариусом разъясняются ст. 256 ГК и ст. 34 СК. В текст обязательства следует также включить заявления супругов о том, что в отношении указанного недвижимого имущества ими не заключен брачный договор, изменяющий установленный законом режим совместной собственности. 5. Оформление отказа от реализации права В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Реализация предоставленного законом права участвовать в определении долей в жилом помещении не является обязанностью граждан. По аналогии с возможностью отказа от реализации права на участие в приватизации жилья совершеннолетние, дееспособные лица могут отказаться от реализации предоставленного законом права на оформление жилья в общую собственность при использовании материнского капитала, при условии, что жилое помещение уже не оформлено в общую собственность, в том числе лиц, намеренных отказаться от реализации такого права. Отказ от реализации права не является отказом от права собственности. Необходимо учитывать, что оформление отказов от права собственности, заявлений (обязательств) о прекращении права собственности на жилое помещение и о передаче его в собственность иных лиц недопустимо.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 161; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!