Ограничения правомочий собственника: (советую глянуть пар 5 на стр. 337 учебника, т.к. очень много воды, все размыто)
В основном связано с землей.
1) Сервитуты:
-причина применения – необходимость обеспечения совместного функционирования предприятий, иных объектов, допущение использования одного объекта, принадлежащего другому
-права соседства – нормативные ограничения, вводимые гос-вом для недопущения нарушения прав и интересов других собственников.
-осуществляется на основе введения частно-правовых сервитутов, установления в законе требований к поведению собственника по отношению к собственникам соседних земельных участков.
ФГК (ст. 637-639, 650)
-частно-правовые и сервитуты в публичных интересах
-сервитут – обременение, наложенное на имение в целях его использования, принадлежащего другому собственнику, и для выгод этого имения.
-сервитут не устанавливает никакого преимущества одного имения над другим.
-источниками сервитута являются: естественное расположение участков, обязательства, установленные законом, соглашения между собственниками.-сервитуты, налагаемые на земельные участки, расположенные рядом с общественными дорогами, реками и на участки, необходимые для осуществления общественных работ.ГГУ:
-собственник распоряжается вещью, устраняет любое вмешательство настолько тому не препятствует закон или права третьих лиц.
**Личный сервитут – устанавливается в пользу определенного лица для использования земельного участка в определенных целях/действий. (пользования зданием или частью § 1093 ГГУ). Такие вещные права предусмотрены в ст. 695 ФГК, ст. 1021 ГК Италии
|
|
|
Сервитуты могут быть основаны на соглашениях сторон, односторонних сделках.
Личный сервитут устанавливается в пользу определенного лица, которое вправе пользоваться земельным участком лишь для определенных целей (ГГУ § 1090). Такой сервитут не подлежит передаче без разрешения собственника.
Личный сервитут может относиться к зданиям и частям здания для проживания. Тогда применяются положения об узуфрукте. Правомочное лицо вправе поместить в квартире свою семью, а также соответствующую его положению прислугу и лиц, необходимых для ухода за ним (§ 1093 ГГУ, ст. 695 ФГК, ст. 1021 ГК Италии).
2) Сужение пространственной сферы действия правомочий земельного собственника:
ФГК: собственность на земельный участок – собственность на все, что находится над ним, под ним.
ГГУ: права собственника на земельный участок распространяются на недра земли, воздушное пространство.
Период империализма – ограничение частной земельной собственности в пространстве, недра и воздушное пространство изымаются из сферы действия прав земельных собственников.
ФГК:
|
|
|
-допускает эксплуатацию недр собственником и другим лицом на основании концессии (форма договора о передаче в пользованиекомплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю) + допускает пролеты самолетов над любым участком. .
ГГУ:
-ПС на полезные ископаемые тому, кто обладает концессией на их разработку.
Англия:
-допускаются полеты над любой собственностью
-подземные воды, золото, серебро, запасы полезных ископаемых не все могут находиться в частной собственности. Собственник может осуществлять добычу на основании лицензии.
3) Ограничение права на застройку или иное преобразование недвижимости (общее право – «развитие» development , континентальное – jus aedificandi ).
-определение условий, при которых выдается разрешение на застройку принадлежащего ему земельного участка.
-выдача разрешения – оценка строительства по существу
-ограничения в использовании с/х земель
США:
-зонирование – средство регулирования целевого использования недвижимости в зависимости от расположения.
Англия:
-Закон о планировании городов и поселений
-территориально-устройственные планы – планы рационального размещения недвижимости
-закон-во о территориальном планировании устанавливает порядок получения разрешений (плановых разрешений) на осуществление действий, охватываемых понятием «развитие».
-развитие – выполнение строительных (снос, перестройка), инженерных работ в/на земле, под/над землей
-для изменения назначения здания также необходимо разрешение
Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 272; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!