Ограничение ПС жилых помещений

Англия:

-возможность трансформировать свои арендные права в «общее держание»

-упрощается реализация права выкупа арендатором у арендодателя права собственности на жилое здание

-упрощается возможность выкупа арендатором жилого дома фригольда

46. Способы приобретения права собственности.

Способы: первоначальные (не в порядке правопреемства)и производные(в порядке правопреемства)(критерий правопреемства).

1. Древнейший первоначальный способ - завладение ничейной вещью

От завладения следует отличать присвоение потерянной вещи. По японскому праву лицо, присвоившее потерянную вещь, обязано сообщить об этом в полицию. При обнаружении собственника потерянная вещь подлежит передаче ему, при этом предусматривается денежное вознаграждение в размере от 5 до 20% стоимости вещи. В случае необнаружения владельца в течение шести месяцев лицо, нашедшее потерянную вещь, приобретает на нее право собственности.

· В силу § 971 ГГУ нашедший вещь может требовать вознаграждение за находку от лица, обладающего правом на получение вещи. Размер вознаграждения зависит от цены вещи и составляет при цене вещи до 1000 евро 5%, а свыше этой цены - 3%.

· В США потерянное имущество становится собственностью нашедшего в отношении всех лиц, за исключением первоначального собственника.

Сходные последствия влечет обнаружение клада.

· В соответствии с § 984 ГГУ при обнаружении вещи, так долго остававшейся скрытой, что уже невозможно установить ее собственника, право собственности на эту вещь приобретается поровну лицом, открывшим клад, и собственником той вещи, в которой клад был скрыт.

Широко распространены различные способы приобретения права собственности посредством ее приращения.

· Например, согласно § 947 (2) ГГУ, если одна из вещей после соединения получает значение главной, то ее собственник становится единственным собственником вещи.

Переработка вещей нередко именуется спецификацией. При переработке (т.е. создании новой вещи из материалов другого лица) право собственности обычно принадлежит собственнику материалов. Но если стоимость вновь созданной вещи значительно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает лицо, осуществившее переработку (ст.246 ЯГК).

Интересную конструкцию приобретения права собственности предусматривает ФГК.

· В соответствии со ст. 546 ФГК собственность на вещь (движимую или недвижимую) даст право на все, что эта вещь производит, и на то, что естественно или искусственно соединяется с ней в качестве принадлежности. Данное право называется правом присоединения. Наряду с нормами о присоединении, смешении и переработке вещей, сходными с аналогичными нормами законодательства других стран, право присоединения определяет также судьбу плодов и доходов, производимых вещью, т.е. регламентирует такой первоначальный способ приобретения права собственности, который в законодательстве и доктрине других стран обычно рассматривается как самостоятельный. По смыслу как ст. 547, 548 ФГК, так и законов других стран (в частности § 99, 100 ГГУ) под плодами и доходами понимают естественные плоды земли, растений и животных, а также доходы, приносимые вещами в результате их хозяйственного использования, например сдачи в аренду.

Приобретательная давность:

Основанием возникновения права собственности признается сам факт длительного владения вещью, отвечающий условиям, предусматриваемым законом или практикой, в частности § 937 ГГУ и ст. 2262-2265 ФГК.

Для приобретения права собственности по давности владения последнее должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение установленного законом срока.

· во Франции для приобретения недвижимости по давности установлены три срока: 30 лет - по истечении этого срока владелец (даже недобросовестный) не обязан указывать основания приобретения имущества; 20 лет -если владелец получил имущество на законном основании и проживает вне округа апелляционного суда, в котором находится недвижимость; 10 лет - если тот же владелец проживает в округе указанного суда.

· Для приобретения права на недвижимость по давности владения в Великобритании установлен 12-летний срок.

· В отличие от Великобритании, Франции и некоторых других стран, в ФРГ право собственности по давности владения можно приобрести только на движимое имущество. § 937 ГГУ предусматривает 10-летний срок приобретательной давности.

Создание новых вещей.

Другие авторы относят к первоначальным способам приобретения права собственности национализацию, конфискацию и реквизицию, т.е. принудительный переход к государству имущества частных лиц, как правило, с определенной компенсацией (национализация), либо безвозмездно в виде санкции за правонарушение (конфискация), либо возмездно на время в чрезвычайных обстоятельствах (реквизиция).

Некоторые авторы считают, что реквизиция, конфискация и национализация относятся к производным способам приобретения права собственности, осуществляемым вопреки воле право-предшественников. Важно подчеркнуть, что здесь речь идет о приобретении не частной, а государственной собственности. В частную собственность национализированное имущество вновь переходит в случае, как это нередко бывает, денационализации (приватизации) народнохозяйственных объектов.

2. Под производными способами приобретения права собственности подразумеваются такие, когда право собственности возникает у приобретателя в порядке правопреемства от предшествующего собственника. Типичными основаниями правопреемства служат двух- и многосторонние сделки: договоры купли-продажи, дарения, подряда, займа, а также наследование и установление общности имущества супругов.

· Например, в США, как отмечает Г. Ласк, большинство лиц, обладающих в настоящее время правом собственности на недвижимое имущество, приобрели свое право путем покупки этого имущества у предшествующего собственника.

Вопрос 47: Понятие владения и его охрана в континентальной системе права

Во всех системах права владение рассматривается как фактическое обладание вещью — движимой или недвижимой.

Охрана владения в романо-германской системе права, ее принципы и основные положения отражают две основные теории владения:

- в начале XIX века Ф. Савиньи (субъективной теорией владения); владение — это осуществление или возможность немедленного осуществления фактического господства над вещью в зависимости от воли лица.

Þ от наличия или отсутствия владельческой воли зависит признание факта владения вещью или только временного держания вещи.

Þ ст. 2279 ФГК - в отношении движимостей владение по общему правилу равнозначно право основанию.

Когда воля направлена на обладание вещью – юр. владелец- в качестве собственника или иного носителя вещного права;

Когда воляосуществляющего господство над вещью в интересах другого лица, отсутствует – обладатель имущества считается простым держателем — хранителем, перевозчиком, комиссионером и т.д.

Ø Исходя из этой концепции, французское право различает владение (possession) владение «для себя и как собственник» (ст. 2230 ФГК), и временное держание (detention precaire) владение «для другого» (ст. 2231 и 2236 ФГК). К временным держателям относятся арендаторы, поклажедатели, залогодатели, узуфруктуарии и «все другие лица, которые временно обладают вещью собственника» (ст. 2236 ФГК).

Согласно ст. 2282 и 2283 ФГК самостоятельная исковая защита владельческими исками против нарушения владения признается и защищается, однако не против того лица, от которого получено право держателя в отношении вещи.

Ø Держание не рассматривается как основание для приобретения вещи в собственность по давности владения, независимо от длительности обладания вещью. Это обосновывается отсутствием у держателя намерения владеть в качестве собственника.

- в середине XIX века — Р. Иерингом (объективная теория владения). Конститутивный элемент владения - фактическое осуществление господства над вещью. Волевой элемент не игнорируется, но считается, что владельческая воля воплощается в фактическом осуществлении владения: corpus молчаливо включает animus.

Ø Современная судебная практика Германии: для признания владения достаточно наличия намерения создать владение.

Абз. 1 § 854 ГГУ «владение вещью приобретается достижением фактического господства над вещью» - для его установления надо лишь доказать факт обладания вещью, что и обосновывает владение.

Ø Исходя из этого, не делается различия между владением и временным держанием, пока не доказано основание держания (causa detentionis).

Самостоятельный владелец - лицо, владеющее вещью, которая ему принадлежит (может быть и вор, владеющий вещью как своей собственной).

Несамостоятельный владелец - наниматель, перевозчик и хранитель, поскольку такие лица владеют, учитывая необходимость признания собственником другого лица. Только самостоятельный владелец имеет право на приобретение вещи в собственность по давности владения.

Непосредственный владелец - лицо, которое способно осуществлять господство над вещью. Опосредованный владелец - узуфруктуарий, залогодержатель, арендатор и т.п., которым владение вещью передано ее непосредственным владельцем.

Ø Всем лицам, осуществляющим такие формы владения, обеспечивается юридическая защита.

Владение охраняется в качестве фактической власти над вещами независимо от титула владения, то есть наличия какого-либо правового основания.

Ø Предусматривается один случай неохраняемого владения: когда речь идет о лицах, осуществляющих, согласно § 855 ГГУ, фактическое господство над вещью на предприятии другого лица или в его домашнем хозяйстве, где они должны следовать в отношении вещи указаниям другого лица, которое и признается владельцем.

Вопрос 48 Способы защиты права собственности в романо-германской системе права

I. Понятие

В широком смысле специальные гражданско-правовые методы и формы, выполняющие функции охраны отношений собственности в их нормальном, ненарушенном состоянии, восстановления нарушенных отношений собственности.

Гражданско-правовая защита права собственности представляет собой совокупность гражданско-правовых способов (мер), применяемых к нарушителям права собственности.

Средства защиты делятся на обязательственно-правовые и обязательственно-правовые.

Первые осуществляются через защиту имущественных интересов собственника как стороны в гражданско-правовой сделке или лица, понесшего ущерб в результате внедоговорного причинения вреда его имуществу.

Вторые прямо направлены против различных нарушений права собственности и преследуют цель защиты этого права в целом или отдельных правомочий собственника.

К обязательственным средствам защиты относятся иски о возмещении убытков, причиненных нарушением договорных обязательств, иски о возмещении внедоговорного вреда, иски о возврате неосновательного обогащения.

В странах романо-германской системы права используются специальные вещно-правовые иски, являющиеся абсолютными исками, предъявляемыми к любым нарушившим право собственности третьим лицам.

Особый способ защиты права собственности предъявление иска о признании права собственности, непосредственно урегулирован гражданском законодательстве (ст.912 ГК Квебека). Может быть применен не только собственником и обладателем иного вещного права.

*Вещно-правовые способы защиты права собственности направлены на восстановление нарушенных интересов собственника не в стоимостной, а вещной форме, что особенно важно для защиты прав собственника недвижимого имущества, являющегося по своей природе индивидуально-определенным, следовательно, незаменимым и невосполнимым.

В странах романо-германской системы права для защиты права собственности используются два вещно-правовых иска:

1) Виндикационный иск ( action rei vindicatio )- иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения, или, иными словами, иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.

2) Негаторный иск ( action negatoria )- иск о прекращении неправомерных действий, мешающих собственнику в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом, даже если эти нарушения и не связаны с лишением владения, иными словами, иск об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом.

Виндикационный иск предназначен для защиты права собственности на индивидуально-определенные вещи или, по крайней мере, на вещи, которые могут быть индивидуализированы, поскольку имеет целью защиту права собственности на имеющийся в натуре конкретный объект. Может быть присуждено истцу возмещение ответчиком. В частности, по праву Германии, когда после возбуждения судебного производства вещь погибла по вине владельца-ответчика. (п.989 ГГУ).

II. Источники регулирования

Франция- доктрина и судебная практика на основе толкования положений ФГК и ФГПК о добросовестном и недобросовестном владении, исковой и приобретательной давности.

Германия- (п.985. 1004 и др.) ГГУ.

Италия- (ст.948, 949) ГК.

Канадская провинция Квебек- ГК (ст.929. 953).

Нидерланды- виндикационный иск (ст.2 книги 5 ГК Нидерландов); негаторный иск не предусмотрен, соответствующие отношения регулируются в рамках исков о возмещении вреда (ст.162 и др. книги 6 ГК Нидерландов), предъявление которых предоставляет собственнику возможность требовать не только устранения нарушения, но и при определенных условиях- возмещения причиненных этим нарушением убытков.

III. Виндикационный иск

Право на истребование имущества из чужого незаконного владения признается за собственником вещи.

Ответчик- лицо, владеющее вещью без законного юридического основания (титула), то есть незаконный владелец. Лицо, нарушившее нормы права при завладении вещью собственника или недобросовестно действовавшее при приобретении вещи у лица, не управомоченного на ее отчуждение, например, у хранителя, арендатора, перевозчика.

Действует презумпция о том, что владелец движимой вещи предполагается ее собственником.

Ст.2279 ФГК «в отношении движимой вещи владение равнозначно правооснованию». П.1006 ГГУ в пользу владельца движимой вещи предполагается, что он является собственником вещи.

На собственника-истца ложится бремя доказывания неправомерного характера владения вещью ответчика.

Способы опровержения презумпции:

o Собственник имеет возможность доказать, что осуществляемое ответчиком владение не соответствует условиям или требованиям, предъявляемым законом к охраняемому владению, что оно порочно.

o Собственник вправе ссылаться на отсутствие оснований владения у ответчика, не будучи юридически обязанным приводить позитивные доказательства порочного характера такого владения. (владелец обязан указать основание, акт, по которому к нему перешла вещь. Тогда собственнику достаточно, доказать факт более раннего по сравнению с ответчиком обладания вещью. Опираясь на факт отсутствия у владельца основания, добиться виндикации, обойдя последствия действия положений статей 2279 ФГК, п.1006 ГГУ, 930 ШГК).

o Собственник может прибегнуть к доказательству, что владелец недобросовестно завладел вещью, зная, например, что вещь была украдена у собственника, или потеряна, или же иным образом утрачена. П.1006 ГГУ. Для виндикации требуется доказать недобросовестность владельца-ответчика как приобретателя вещи.

Виндицируемая собственником вещь может быть приобретена владельцем от несобственника, к которому она перешла по воле самого собственника или вопреки его воли.

Предполагается установить два обстоятельства: с одной стороны. Приобретена вещь владельцем у лица, управомоченного или не управомоченного собственником на ее отчуждение; с другой стороны, действовал владелец при приобретении вещи добросовестно или недобросовестно.

Недобросовестное лицо- лицо, которое противозаконными методами завладело вещью у собственника или управомоченного им на владение лица либо которое знало или должно было знать, что приобретает вещь улица, не управомоченного на ее отчуждение, например, у перевозчика, лица. противоправно завладевшего вещью.

Добросовестное лицо- лицо, которое при приобретении законными методами имущества не знало и не должно было знать о факте неуправомоченности отчуждателя на совершение сделки. Например, п.932 ГГУ по общегражданской сделке добросовестным является приобретатель, который действуя без грубой небрежности, не знает о том. Что вещь не принадлежит отчуждателю. П.367 ГТУ в коммерческих сделках добросовестный приобретатель не должен проявлять грубую небрежность.

П.932 ГГУ, ст.933 ШГК, французская судебная практика, обеспечивая защиту интересов добросовестного приобретателя, предусматривают серьезное ограничение на истребование вещи собственником. Согласно принципу вещь может быть истребована собственником лишь у недобросовестного владельца.

Исключения из правила о защите добросовестного приобретателя. Первое связано с обстоятельствами утраты собственником владения имуществом помимо его воли. По ст.2279 ФГК в случае кражи или потери вещи собственник может истребовать ее у добросовестного владельца в течение 3 лет со дня кражи или потери.

Второе, по праву некоторых стран не допускается истребование собственником имущества, приобретенного на публичных торгах.

Урегулирование взаимных имущественных требований.

Во-первых, собственник вправе требовать возвращения не только самой вещи, но также плодов и доходов от нее. Недобросовестный владелец обязан передать все плоды и доходы, извлеченные за время владения вещью, а добросовестный- плоды и доходы, полученные со времени, когда он узнал о противоправном владении, либо с момента предъявления ему виндикационного иска, а если вещь была приобретена им во владение безвозмездно- то по правилам о неосновательном обогащении. (п.987-988, 990 ГГУ).

Во-вторых, владелец, у которого виндицируется вещь, имеет право на возмещение необходимых расходов на ее содержание. Как добросовестный, так и недобросовестный владелец имеет право на возмещение расходов: во Франции- за все время владения (ст.1381 ФГК), а в Германии- до возбуждения судебного производства, причем за исключением обычных расходов на содержание вещи за все то время, в течение которого доходы от пользования имуществом принадлежит владельцу. (п.994 ГГУ) +ст.939, 940 ШГК, п.1000 ГГУ, ст.931 ГК Квебека.

В-третьих, в некоторых правопорядках владелец вправе также требовать возмещения расходов, понесенных на улучшение вещи до момента, когда он узнал о противоправности владения.

IV. Негаторный иск

Источники регулирования

Во Франции- общие положения о защите права собственности.

Германия- п.1004 ГГУ.

Италия- ст.949 ГК.

Квебек- ст.929 ГК.

Собственник, которому мешают пользоваться вещью, вправе требовать по иску прекращения такого нарушения, устранения помех в пользовании, а если есть основания ожидать повторного нарушения- то обычно также и совершения действий, делающих нарушение невозможным в будущем.

Вопрос 49 Защита права собственности в англо-американской системе права

В силу исторического развития общего права защита права собственности в Англии и США характеризуется рядом особенностей.

Защита права собственности осуществляется, главным образом, на основании общих исков из правонарушений ( torts ), которые дают право, как на получение денежного возмещения, так и на истребование самой вещи.

Наиболее распространенными являются иск против вторжения, иначе именуемый иском из нарушения владения ( trespass ), и иск против нарушения условий пользования имуществом, именуемый также иском из зловредности (или иском против неудобств- nuisance ). Однако эти иски построены не как собственнические, а как владельческие.

В современном английском праве истец в иске из нарушения владения недвижимым имуществом (trespass to land) имеет возможность требовать возмещения убытков в одной из следующих форм по своему выбору: в форме взыскания в пользу истца доходов, полученных ответчиком за время нарушения, либо в форме возмещения убытков, причиненных ему лишением владения.

Гражданское право развитых стран (ст.2-403 ЕТК США), обеспечивая защиту интересов добросовестного приобретателя, предусматривает серьезное ограничение на истребование вещи собственником. В соответствии с принципом вещь может быть истребована собственником лишь у недобросовестного владельца.

Движимая вещь, добросовестно приобретенная владельцем у любого лица, в том числе и не управомоченного на ее отчуждение, не может быть истребована собственником, она поступает в собственность приобретателя. Например, положение ст.2-403 ЕТК США: «Лицо, обладающее оспоримым титулом, может передать полноценный титул добросовестному приобретателю на возмездных началах».

Вопрос 50 Доверительная собственность в праве Англии и США. Права и обязанности доверительного собственника, учредителя, бенефициара

I. Понятие

Доверительная собственность, именуемая также фидуциарной, то есть основанной на доверии собственностью (fiduciary ownership), или трастом (trust).

В доверительной собственности одно лицо, устанавливающее доверительную собственность, то есть выступающее как учредитель (settlor), передает другому лицу, именуемому доверительным собственником (трасти, trustee), имущество для управления в интересах обозначенного им одного или нескольких выгодоприобретателей, называемых бенефициарами (beneficiary).

Таким образом, в отношениях доверительной собственности участвуют три стороны, но участниками траста могут состоять и два лица в случае, когда учредитель назначает в качестве бенефициара или в качестве трасти самого себя. Не допускается лишь совпадение всех трех фигур в одном лице.

Пути возникновения:

· В результате одностороннего распоряжения учредителя (express trust) с расчетом ее действия как при жизни самого учредителя (inter vivos trust), так и на случай смерти, в завещании (testamentary trust).

· По решению суда или в силу закона (конструктивный траст, законный траст, например, по английскому праву в случае банкротства или смерти лица без оставления завещания.

Цель, для которой учреждается траст, должна быть законной. Не противоречащей судебному порядку и достижимой. +в английском праве правило против бесконечности (perpetuity rule).

Объектом доверительной собственности признается любое имущество, как движимое, так и недвижимое.

II. Источники регулирования

Англия- до недавнего времени регулировался Законом о собственности 1925 года, Законом о закрепленной земле 1925 года, Законом о доверительном собственнике 1925 года, а также рядом специальных законов о благотворительных трастах.

В наши дни регулируется Законом о трасте в отношении земли 1996 года, Закон о доверительном собственнике 2000 года. Закон о публичном трасте (ответственность и оплата 2002 года).

США- законы о доверительной собственности, в большинстве штатов действуют законы, касающиеся отдельных разновидностей траста, Калифорния, Техас.

Разработанный Американским институтом права Свод правил о доверительной собственности (Restatements of the Law of Trusts) 1959-1988.

Единообразный кодекс утверждения завещания 1969

Единообразный закон о благоразумном инвесторе 1994

Единообразный закон о полномочиях трасти 1964

Единообразный кодекс доверительной собственности 2000

Судебные прецеденты.

III. Права и обязанности

Одна часть правомочий собственника, а именно управление и распоряжение выделенным имуществом принадлежит доверительному собственнику, а другая часть получение выгод от эксплуатации имущества, в том числе получение доходов-другому лицу или лицам (одному или нескольким бенефициарам).

Титул по общему праву (legal title) у доверительного собственника и все бремя собственности возлагается на него, а титул по праву справедливости (equitable title) передается бенефициарам.

Трасти в хоз обороте выст в кач собств, закл сделки с третьими лицами и осущ другие акты по использ имущ и его управ, по распор имущ траста с учетом ограничений по распоряжению.

Имущ, пер в траст, отделено от имущества довер собств, на него не может быть обращено взыскание по долгам доверительного собственника.

Трасти может быть и физ лицо, и юр.дицо.

Трасти обязан исполнять предписанное учредителем.

Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 377; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 7 8 9 10 111213 14 15 16 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!