Влияние отсутствия акта передачи имущества на заключенность договора аренды здания (сооружения)
3.1. Вывод из судебной практики: Отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения не свидетельствует о незаключенности договора аренды.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.03.2003 N А29-5157/02-2Э
"...Кроме того, заявитель полагает, что договор аренды от 10.05.01 N 1298 является незаключенным, поскольку контрагенты не подписали акт приема - передачи арендованного имущества - единственное доказательство фактической передачи имущества.
Заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены постановления в силу следующего.
Поскольку факт использования ответчиком арендованных помещений им не оспаривается, а подтверждается его действиями по оплате коммунальных платежей, ссылка подателя жалобы на отсутствие акта приема - передачи отклоняется в связи с тем, что формальное отсутствие данного документа не может повлиять на сложившиеся между сторонами отношения..."
Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2002 N КГ-А40/4466-02
"...В обоснование встречного иска истец ссылался на то, что ему по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами, нежилое помещение не передавалось и в силу ст. ст. 433, 606 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2002 удовлетворен встречный иск. В удовлетворении первоначального иска отказано.
|
|
|
При этом суд исходил из того, что помещение не было передано ответчику по акту, в связи с чем договор аренды является незаключенным (ст. ст. 433, 655 ГК РФ). Требования, основанные на незаключенном договоре аренды, удовлетворению не подлежат.
Нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, не связывают заключение договора с моментом передачи имущества арендатору.
Обязанность передать имущество арендатору возникает у арендодателя в силу заключенного между сторонами договора аренды (п. 3 ст. 611, ст. 655 ГК РФ).
Учитывая изложенное, у суда не имелось достаточных оснований для удовлетворения встречного иска..."
Постановление ФАС Уральского округа от 18.12.2006 N Ф09-4295/06-С3
"...Отсутствие акта о передаче помещений в аренду, составление, которого предусмотрено п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.2 договора аренды от 01.10.2003 N 478, не свидетельствует о его незаключенности по причине несогласованности его существенных условий..."
Исключение из договора условия о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи
4.1. Вывод из судебной практики: Исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст. 655 ГК РФ.
|
|
|
Судебная практика:
Постановление ФАС Поволжского округа от 26.06.2007 N А72-5206/06-28/277
"...Заявитель кассационной жалобы считает, что стороны исключили из договора от 01.06.2005 обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи, что истец не доказал факт пользования ООО "Лизинговый центр" арендованным имуществом после 01.03.2005.
Довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии обязательств по возврату арендуемого имущества по передаточному акту противоречит положениям п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Подписано в печать
17.03.2010
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 203; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!