Статья 654. Размер арендной платы
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 654 ГК РФ
1. Возможность установления в договоре аренды здания или сооружения арендной платы в форме проведения арендатором восстановительно-ремонтных работ >>>
2. Определение размера платы за пользование имуществом в случае признания договора аренды незаключенным >>>
3. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды >>>
4. Возможность применения п. 2 ст. 654 ГК РФ к договору аренды помещений в здании >>>
5. Возможность одностороннего изменения размера арендной платы >>>
Возможность установления в договоре аренды здания или сооружения арендной платы в форме проведения арендатором восстановительно-ремонтных работ
Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. О том, в какой форме она должна вноситься, в статье не сказано. Поэтому на практике возникают ситуации, когда стороны по договору аренды недвижимости устанавливают арендную плату в виде восстановительно-ремонтных работ. В связи с этим встает вопрос о правомерности такого условия договора.
По вопросу установления арендной платы в виде возложения на арендатора затрат по улучшению арендуемого имущества см. также п. 1.3 материалов к ст. 614 ГК РФ.
1.1. Вывод из судебной практики: Установление в договоре аренды здания или сооружения арендной платы в форме проведения арендатором восстановительно-ремонтных работ допустимо.
|
|
|
Судебная практика:
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.10.2009 N Ф03-5111/2009 по делу N А73-1943/2009
"...По условиям пунктов 3.1 и 3.2 договора аренды предусмотрена за пользование имуществом арендная плата в размере амортизационных отчислений, которые начисляются ежемесячно на арендованное имущество. При этом арендная плата остается у арендатора и направляется на восстановление и развитие арендованного имущества. В соответствии с данным порядком арендатором производились платежи.
Согласно статье 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Пунктом 2 статьи 654 ГК РФ предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользованием земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ними соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
|
|
|
С учетом этих положений статей 652 и 654 ГК РФ арбитражные суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии у ответчика права пользования спорным земельным участком, вытекающего из договора аренды от 08.08.2005, а так же включении платы за земельный участок в арендную плату за пользование имуществом..."
Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 N Ф09-8202/06-С3 по делу N А34-1644/2006
"...Установление сторонами в договоре от 31.05.2000 N 583 на определенный период его действия такой формы арендной платы как проведение восстановительно-ремонтных работ не противоречит ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
1.2. Вывод из судебной практики: Освобождение арендатора от внесения арендной платы в денежном выражении при проведении им ремонта помещений за свой счет допустимо. Однако, если перечень работ или затрат не согласован, договор может быть признан незаключенным.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 25.10.2006 N Ф09-9315/06-С3 по делу N А07-57419/05
"...Условием предоставления здания в аренду и освобождения арендатора от внесения арендной платы в денежном выражении является выполнение учреждением работ по капитальному ремонту детского сада предприятия, его оснащению учебным оборудованием и осуществление дотационных выплат бюджетной группе детей сотрудников предприятия.
|
|
|
Между тем договор от 05.10.1999 N 5003 не содержит условия о том, какие работы должен произвести арендатор и какие затраты понести в связи с этим (пп. 5 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах договор от 05.10.1999 N 5003 нельзя признать заключенным в силу п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 205; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!