Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора
При обращении арендодателя в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества арендатор должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно.
2.1. Вывод из судебной практики: Возврат арендатором имущества можно подтвердить только документально.
Судебная практика:
Определение ВАС РФ от 21.02.2008 N 1224/08
"...В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Суд признал недоказанным факт надлежащей передачи земельного участка арендатором арендодателю, поскольку документально данное обстоятельство не подтверждено..."
2.2. Вывод из судебной практики: Акт приема-передачи подтверждает возврат арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.10.2009 по делу N А28-3886/2009-153/9
"...В последующем арендатор возвратил объект имущественного найма арендатору в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается актом приема-передачи от 31.01.2009. В данном документе арендодатель указал на его несогласие с досрочным расторжением договора аренды.
|
|
|
Предметом настоящего спора явилось взыскание задолженности по арендной плате в период с 01.02.2009 по 29.03.2009 и пеней за просрочку платежа.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2 договора арендодатель вправе требовать оплату арендных платежей по день возврата помещений арендодателю. Исходя из синаллагматического характера договора, суд пришел к обоснованному выводу о прекращении у ответчика после 31.01.2009 обязательства по внесению арендной платы и правильно посчитал, что отметка арендодателя в акте приема-передачи о его несогласии с досрочным расторжением договора аренды не имеет правового значения при наличии факта приема помещений из арендного пользования.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции правильно отказал во взыскании с ответчика арендных платежей и пеней за просрочку их уплаты за период после возврата объекта аренды истцу..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.10.2009 по делу N А43-27960/2008
"...Арендодатель по акту приема-передачи от 14.03.2005 передал арендатору в пользование предусмотренный договором земельный участок.
Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка от 14.03.2005 N 1649-Ю предусмотрено, что начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи. Из документов, представленных в материалы дела, следует, что арендованный земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 25.12.2008, подписанному обеими сторонами.
|
|
|
Доказательств наличия между сторонами договорных отношений после подписания упомянутого акта в материалах дела не имеется. В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за период с 25.12.2008 по 31.01.2009 окружным судом отклоняется..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.10.2009 по делу N А33-16696/08
"...Поскольку арендная плата за пользование арендованным помещением за период с 10.02.2007 по 19.02.2008 ответчиком была оплачена не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.
Судебными инстанциями установлено, что на основании соглашения от 26.11.2007 договор аренды нежилого помещения N 1138 от 04.06.2007 расторгнут с 14.12.2007. Из актов приема-передачи от 14.12.2007 и 19.02.2008 следует, что арендованное имущество фактически было передано арендодателю 19.02.2008.
Таким образом, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о том, с ИП Пестерева С.И. подлежит взысканию арендная плата за фактическое использование помещения в сумме 79 159 рублей 01 копейки за период с 10.02.2007 по 19.02.2008..."
|
|
|
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.09.2009 N Ф04-66/2009(19671-А70-11) по делу N А70-3381/2008
"...Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не давал оценку акту приема-передачи (возврата) спорного нежилого помещения от 01.11.2008 и основывал свои выводы о фактическом освобождении ответчиком спорного помещения в декабре 2007 года на следующих доказательствах: договоре на транспортно-экспедиционные услуги от 20.12.2007, акте выполненных работ от 24.12.2007 о вывозе из спорного помещения мебели, оргтехники и документов А.А. Скребцова, соглашении о снятии с охраны спорного помещения с 04.02.2008, а также на соглашении о разделе общего имущества супругов от 10.01.2008, заключенном между В.В. Косенковым и Л.Н. Косенковой, согласно которому к 10.01.2008 спорное помещение было не обременено никакими обязательствами.
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции со ссылкой на названные доказательства, указав, что акт приема-передачи (возврата) от 01.11.2008 не может являться достаточным доказательством фактической передачи спорного помещения.
|
|
|
...Суд кассационной инстанции считает немотивированным вывод арбитражного апелляционного суда о недостаточности акта от 01.11.2008 для доказанности факта освобождения ответчиком спорного помещения именно с 01.11.2008 при отсутствии между сторонами спора о достоверности названного акта..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 21.10.2009 по делу N А12-1523/2009
"...Обязанность арендатора по возврату арендованного имущества установлена также статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как правомерно указано судом первой инстанции доказательства возврата помещения по акту Департаменту, либо балансодержателю, Предпринимателем не представлены.
Указание Предпринимателя на возможность подтверждения освобождения помещения в апреле 2008 года свидетелями не может служить надлежащим доказательством возврата помещения из аренды в силу положений статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку надлежащим доказательством в данном случае может являться только акт приема-передачи помещения.
Уклонение Департамента от приемки помещения из аренды также не подтверждено надлежащими доказательствами.
При отсутствии в материалах дела иных надлежащих доказательств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возврате помещения арендодателю Предпринимателем 01.12.2008, в ходе исполнительного производства..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.03.2008 по делу N А56-16072/2007
"...Поскольку, как установлено судом первой инстанции, Общество освободило арендуемые помещения с 01.07.2006 и передало их по акту приема-передачи балансодержателю от 28.07.2006, то есть отказалось от договора, суд правомерно отказал во взыскании задолженности за период с 01.07.2006 по 30.06.2007 и пеней..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.11.2007 по делу N А13-854/2007
"...В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Совокупностью доказательств, проверенных и оцененных арбитражным судом, подтверждено, что ООО "ВОК" не вносило арендную плату в заявленный период и не возвратило истцу арендованное помещение по акту приема-передачи..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2006 по делу N А05-19471/2005-30
"...В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. По правилам статьи 655 названного Кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Данное правило относится и к договорам аренды нежилых помещений.
Пунктом 3.1.5 договора стороны также определили, что при прекращении договора аренды как в связи с окончанием срока его действия, так и при досрочном расторжении договора арендатор обязуется возвратить арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи.
Следовательно, до тех пор, пока арендатор не сдаст арендуемое имущество арендодателю по соответствующему акту, не будут считаться выполненными условия, предусмотренные статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.04.2006 по делу N А05-12880/2005-23
"...По правилам статьи 655 названного Кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Данное правило относится и к договорам аренды нежилых помещений.
Однако указанные документы, свидетельствующие о передаче арендованного имущества арендатором арендодателю, в материалах дела отсутствуют..."
Постановление ФАС Уральского округа от 28.05.2009 N Ф09-2852/09-С4 по делу N А50-16023/2008-Г12
"...Суд обоснованно отказал в удовлетворении искового требования об обязании ООО "ТрансКом" возвратить имущество, являвшееся предметом договора аренды, поскольку в материалах дела имеются акты приема-передачи имущества от 13.03.2008 и от 21.03.2008, подтверждающие возвращение Департаменту транспортных средств, передававшихся на основании договора аренды..."
2.3. Вывод из судебной практики: Передача в собственность третьих лиц недвижимости, возведенной на переданном под строительство арендуемом земельном участке, является доказательством прекращения фактического использования участка арендатором и прекращения договора аренды в связи с исполнением обязательств.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2006 по делу N А56-60437/2005
"...Податель жалобы указывает на следующее: завершение строительства жилого дома и подписание 18.08.2004 сторонами протокола исполнения обязательств по выполнению условий договора аренды земельного участка не может служить основанием для прекращения договора, не содержащего условия о его прекращении по истечении срока действия и в силу статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновленного на неопределенный срок; в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор действует до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства; согласно пункту 5.15 договора после приема объекта в эксплуатацию и с момента подписания протокола исполнения обязательств прекращается только действие раздела 5 договора "Условия реализации инвестиционного проекта", поэтому остальные условия договора в иных его разделах, в том числе условия об обязанности по внесению арендной платы, сохраняют свое действие.
Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и правопредшественник ЗАО "Синкур" - акционерное общество закрытого типа "Синкур" (арендатор) заключили 23.10.99 договор N 00/3К-01008(12) аренды земельного участка общей площадью 9000 кв.м (кадастровый номер 78:7685:6), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе (квартал 85-86, корп. 24), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и заглубленным гаражом-стоянкой на срок до 31.12.2001.
Названный жилой дом ЗАО "Синкур" 24.12.2003 передало на баланс товариществу собственников жилья "Петербургская классика" (далее - ТСЖ). Правительство Санкт-Петербурга в лице Комитета по градостроительству и архитектуре 29.07.2004 выдало ТСЖ заключение N 04-8045 о возможности оформления ему правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 9053 кв.м под названным домом.
С учетом того, что ЗАО "Синкур" исполнило обязательства, в связи с которыми ему был предоставлен в аренду названный земельный участок и перестало быть фактическим пользователем земельного участка, поскольку помещения, расположенные в жилом доме, переданы в собственность различным юридическим и физическим лицам, суд сделал правильный вывод о прекращении договора от 23.10.99 и об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы за спорный период..."
2.4. Вывод из судебной практики: Письмо арендатора об освобождении части помещений не может являться доказательством факта возвращения имущества арендодателю.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 14.04.2009 N Ф09-2058/09-С6 по делу N А07-14584/2008-Г-ГЕА
"...Довод ответчика о том, что 07.04.2008 он освободил часть арендуемых помещений площадью 82,9 кв. м, обоснованно отклонен судом со ссылкой на то, что ответчиком не доказан факт направления истцу сообщения о намерении расторгнуть договор аренды и освободить арендуемые нежилые помещения в порядке, предусмотренном договором (п. 5.1.20, 7.1.2, 8.1 договора). Письмо от 03.04.2008 N 23, в котором ответчик в одностороннем порядке заявляет об освобождении части арендуемых помещений, верно не принято судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего факт передачи нежилых помещений истцу..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 386; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!