Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Обязательными условиями для этого являются надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору и письменное уведомление арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если он не указан - в разумный срок до окончания действия договора.
3.1. Вывод из судебной практики: Арендодатель должен получить уведомление арендатора о желании заключить договор на новый срок не позднее срока, предусмотренного договором.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2007 по делу N А42-5343/2006
"...Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 01.07.2004 N 24А/04 прекратил свое действие с 21.06.2006 и основания для нахождения ответчика в спорных нежилых помещениях отсутствуют.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что решение от 07.11.2006 подлежит оставлению без изменения в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
|
|
|
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 названного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В договоре от 01.07.2004 N 24А/04 стороны согласовали, что уведомление о намерении продлить или перезаключить договор аренды должно быть сделано арендатором не позднее чем за один месяц до истечения срока действия данного договора.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, письмо, в котором Общество выразило желание продлить договор аренды еще на один год, получено Учреждением 26.05.2006, то есть менее чем за месяц до окончания срока его действия (20.06.2006)..."
Постановление ФАС Уральского округа от 17.06.2009 N Ф09-3941/09-С6 по делу N А50-14457/2008-Г28
"...Судами установлено, что согласно п. 3.2.16 договора аренды от 20.05.2007 N нп/2077/231 для заключения договора аренды на новый срок общество "ТиП" обязано было своевременно, не позднее 30 дней до окончания срока действия указанного договора, подать заявку установленной формы с приложением "Единого листа согласования о выполнении арендатором условий договор аренды". Кроме того, управление письмом от 22.04.2008 N 18-01-11/612 предложило обществу "ТиП" направить заявку о заключении договора аренды на новый срок не позднее 10.05.2008.
|
|
|
Обществом "ТиП" заявка на заключение договора аренды спорного помещения представлена в управление 30.05.2008, то есть после истечения срока действия договора аренды от 20.05.2007 N нп/2007/231.
Указанные обстоятельства позволили судам прийти к выводу о прекращении действия указанного договора аренды с 20.05.2008 в связи с истечением срока его действия..."
Возобновление договора аренды на тот же срок
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку в данной норме не указана возможность изменения ее действия договором, возникает вопрос: вправе ли стороны предусмотреть в договоре, что, если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений арендодателя и надлежащем исполнении обязательств, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок?
|
|
|
4.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли быть договором аренды предусмотрено условие о его возобновлении на тот же срок по истечении срока действия, существует две позиции судов.
Позиция 1. Договором аренды может быть предусмотрено, что договор по истечении срока действия возобновляется на тот же срок.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 20.03.2008 N Ф09-1699/08-С6
"...Срок действия договора определен сторонами с 03.01.2005 по 29.12.2005. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 03.01.2005 (т. 1, л. д. 9, 10, 12, 56).
Согласно п. 2.4 договора, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым объектом при отсутствии возражений арендодателя и надлежащем исполнении обязательств по договору, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
|
|
|
Поскольку по истечении срока действия договора от 16.03.2005 N 105 арендодателем не было заявлено о прекращении договора, арендные отношения сторонами были продолжены до 29.12.2006.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что срок действия договора истек 29.12.2006...
...Довод заявителя о том, что после окончания действия срока договора аренды (19.12.2005) договор считался возобновленным на неопределенный срок, отклоняется как не нашедший подтверждения в материалах дела..."
Позиция 2. Договором аренды не может быть предусмотрено, что договор по истечении срока действия возобновляется на тот же срок.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.11.2009 по делу N А32-1167/2009
"...Неисполнение предпринимателем требований об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в суд.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в письмах от 10.09.2008 N 5287 и 13.10.2008 N 6253 администрация известила предпринимателя о расторжении договора аренды от 20.09.2007 N 5000001970 и предложила освободить занимаемый земельный участок. Предприниматель подтвердила получение этих уведомлений, что отражено в протоколе судебного заседания апелляционной инстанции от 24.07.2009.
Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции обоснованно сделал вывод о том, что договор аренды земельного участка от 20.09.2007 N 5000001970 прекратил свое действие через три месяца с момента получения предпринимателем уведомления об отказе администрации от договора (не позднее 13.10.2008); на момент обращения администрации с иском (12.01.2009) у предпринимателя возникла предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку предприниматель не возвратила арендованное имущество, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.
Несостоятелен довод предпринимателя о том, что в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 11 месяцев. Данный довод противоречит пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, который указывает на возобновление договора аренды на неопределенный срок без учета условий договора относительно срока его действия..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 1051; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!