Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества
4.1. Вывод из судебной практики: Для взыскания штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества арендодатель должен точно установить срок, в который арендатор обязан вернуть имущество.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.04.2008 по делу N А56-18574/2007
"...Договором аренды от 14.08.03 не предусмотрены срок, в течение которого арендатор обязан освободить земельный участок после прекращения договора, а также сроки внесения платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора; до обращения в арбитражный суд с настоящим иском КУГИ соответствующих требований ответчику не предъявлял; плата за пользование перечислена ответчиком сразу после получения счета.
При таких обстоятельствах суд, правильно применив положения статей 314, 395 ГК РФ, обоснованно отказал истцу во взыскании с предпринимателя Кокории С.М. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с момента прекращения договора до даты предъявления иска в суд..."
Постановление ФАС Уральского округа от 16.08.2006 по делу N Ф09-7183/06-С3
"...Требование о взыскании штрафа, предусмотренного п. 4.3 договора, судом апелляционной инстанции обоснованно отклонено исходя из того, что данная мера ответственности может быть применена только за нарушение сроков освобождения помещения, установленных арендодателем. Поскольку доказательств назначения арендатору срока для освобождения помещения не представлено, оснований для применения ответственности, предусмотренной п. 4.3 договора, не имеется..."
|
|
|
Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено последствие за неисполнение арендатором обязательства по возврату арендованного имущества после прекращения договора в виде внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Однако ст. 622 ГК РФ не запрещает сторонам при заключении договора устанавливать иные последствия ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по возврату имущества.
5.1. Вывод из судебной практики: Договором аренды может быть предусмотрено, что при несвоевременном возврате имущества арендатор должен выплатить его стоимость.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2007 по делу N А56-8459/2006
"...Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Талосто" (далее - ООО "Торговый Дом "Талосто") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Айсберг Плюс" (далее - ООО "Айсберг Плюс") о взыскании 220000 руб. задолженности.
|
|
|
Постановлением апелляционной инстанции от 24.04.2007 решение от 08.11.2006 отменено, с ООО "Айсберг Плюс" в пользу ООО "Торговый Дом "Талосто" взыскано 220000 руб.
Согласно пункту 3.5 договора арендодатель вправе в любое время истребовать арендуемое имущество у арендатора с предварительным уведомлением арендатора, а арендатор обязуется возвратить имущество арендодателю по его первому требованию. Пунктом 3.8 договора установлено, что в случае утраты или невозврата имущества арендатор возмещает арендодателю его стоимость в размере 11000 руб. за каждую единицу оборудования через 21 календарный день после фактической утраты оборудования или наступления срока его возврата.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, договор от 01.12.2004 расторгнут путем подписания соглашения от 24.10.2005.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку ответчик не возвратил арендованное имущество, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил исковые требования..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 357; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!